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주택임대차 신고를 늦게하면 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다임대사업자의 경우 임대차계약을 체결한 이후 3개월 이내 소재지 구청이나 렌트홈을 통해 임대차계약신고를 마쳐야 합니다. 이를 위반한 경우 최대 1000만원 이하 과태료 부과가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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전세 보증 보험을 가입하면 무조건 안전한 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약인 임대차에서 100%안전은 없습니다. 이유는 만기시 보증금 반환을 해야하는 주체가 임대인이고 임대인상황에 따라 반환이 어려울수도 있기에 임차인 입장에서는 법에서 보장하는 권리를 갖추고, 보증보험을 통해 그 안전을 최대한 높이는 것입니다. 보증보험이 있다고 해도 대항력, 우선변제권이 상실되었거나, 보증보험이 상실되는 경우,드물지만 구상권청구 대상이 없어 거절되는 경우도 있어 100%는 아닙니다. 다만 가장 안전한 방법 중 하나라는 점은 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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재개발 근린생활시설 상가입주권 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 근린생활시설의 경우 단지내 상가 입주권이 부여됩니다. 다만 근린생활시설이라도 건축물 대장상 주택으로 표기된 부분이 있다면 시도에 따라 다르긴 하지만 주택 입주권이 부여되는 경우도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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신축아파트 등기 확인은 언제 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 입주가능한 시점부터 건축물대장을 작성하고 보전등기가 나오게 되는 최대 6개월정도 소요됩니다. 물론 아파트마다 차이는 있을 수 있고, 경우에 따라 1년가까이 소요되는 경우도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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등기가 안 된 신축아파트도 전세보증보험에 가입할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 등기가 되지 않으면 신청이 되지 않습니다. 즉 등기완료 후 가입을 하셔야 하며, 보통 전세보증보험의 경우 전제전세기간 1/2경과전이면 가입이 가능하기 떄문에 이후로 가입을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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등기가 안 된 신축아파트 전세계약시에는 어떤 걸 중점적으로 확인해야 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미등기 신축 아파트 전세계약의 경우 임대인의 소유여부확인를 공급계악서와 신분증을 꼼꼼히 비교하여 확인하여야 하고, 임시사용승인이후 전입신고는 가능하므로 등기전이라도 반드시 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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여의도 재개발시행된다고 들었는데 왜 재건축하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여의도 재개발 , 재건축은 2009년 지구단위 계획을 수립하면서 여의도 지역을 전략정비구역을 지정하여 계획을 세운것으로 알고 있습니다. 다만 현 정치, 금융중심으로써 토지가치나 이용도가 높고 지리적으로 서울 중심위치로써 렌드마크 역할이 있는 만큼 그 개발계획 설정이나 주변 지역으로의 연계성등을 고려하면서 세부개발 계획 및 개발 방식등을 선정하는데 늦어진듯 보입니다. 정치적 이유가 있는지는 사실상 알기 어렵구요, 현 계획에 따르면 평균 40층이상 신축예정이고, 경관개선과 공공성 확보, 금융메카지역으로 개발될 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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1인1주택자, 부동산 양도소득세관련 질문?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득시점이 14년도 이시면 1가구 1주택 양도비과세시 주택가격 12억을 초과하는 경우가 아니라면 비과세 적용이 가능합니다. 즉 21년 12.7일이전은 9억이하, 이후는 12억이하 입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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돌아가신 할아버지 명의로 되어있는 토지는 어떻게 찾을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 사망개시일이나 1년이내에는 보통 상속재산을 찾는 과정이 어렵고 복잡하기 때문에 행정안전부에서 제공하는 안심상속 원스톱서비스가 있습니다. 만약질문처럼 기간이 오랜된 경우라면 국토교통부가 제공하는 스마트국토정도 사이트등을 통해 조상땅 찾기서비스로 찾일수 있습니다. 자세한 이용 방법이나 필요서류등은 헬프데스크 1899-6523번으로 문의해시면 될듯 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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입주 후에도 전세자금대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거의 모든 전세대출 상품은 입주후에는 신청이 불가합니다. 만약 신규, 재계약이 아닌 상태에서 전세대출을 진행하실 거라면 임대인 동의를 얻어 새로운 계약서에 새로운 기간을 작성하여 신청하시는 방법이 있지만 임대인 입장에서는 불편함이 있기에 동의하는 경우가적습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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