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상급지 아파트에서 초대형평수가갑작스럽게 비싸지는 이유가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상급지로 갈수록 해당 지역내 소비가능 인구나 생활수준이 높아지는게 보통입니다. 이럴 경우 일반적인 국민평수대 보다 최상위 대형평수등이 수요량은 낮지만 실 구매가능한 수요(주택구매가능수요)는 더 높을수 있습니다. 결국에 어중간한 평수는 인기가 없어지고 국민평수대와 초대형 평수(최고급주택)등에 수요가 양분되면서 위와 같은 결과가 나오는게 아닐까 생각됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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아파트 평수가 작을수록 가격이 비싸지는 이유가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서 말하는 국민평수는 84~85제곱입니다. 이유는 해당 평수의 수요가 매우 많기 때문입니다, 즉, 수요가 많은 평수는 면적대비 가격이 높고, 상승폭도 클수 밖에 없습니다. 다만 현재 인구가 감소하면서 세대당 세대원수가 줄고 있기 때문에 이또한 점차 더 낮은 평수에 수요가 늘고 있고, 대형평수는 그만큼 수요가 더 줄게되어 면적당 가격은 더 감소하는 추세입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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지금살고있는집이 2년계약기간이끝나서 ᆢ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대필료를 지급하는 것으로 보이며, 5만원 수준이라면 비싼편은 아닙니다. 만약 대필료 없이 계약서를 작성하고 싶다면 두 당사자간 임의로 계약서를 작성하여 서명 및 날인을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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요즘 직거래사이트가 유행인지도 오래되었고 금액이 큰 것은 대필인가? 로 중개사에 의뢰하는 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대필은 말그래도 중개업무를 한게 아닌 단순 합의된 계약의 계약서를 작성해주는 것입니다. 즉, 대필업무도 업무중 하나이지만, 본업무인 중개는 아니기에 중개사에게 유리하다고 볼수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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잔금 지급전 사업자등록이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차계약서가 있다면 사업자등록에는 문제가 없지만, 계약상 아직 잔금을 치루지는 않았고 상가점유를 받은 것은 아니기에 임대인에게 동의는 받으시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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집 방향은 남향 남서 동향 등등 있는데 어느방향이 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에는 난방 효율등과 일조량에 따라 북향은 회피하고 남향을 선호하였습니다, 현재는 예전과 다르게 건축기술이 많이 발달하였기에 난방등에 대한 부담이 크지 않기 때문에 사실상 남향이나 북향이냐가 주택 선택에 중요한 요인이 되지는 않습니다. 물론 일조량에 차이가 있을 수 있지만 해당 부분은 건물의 층수에 더 영향을 받기 때문에 조망권과 층수가 더 영향을 준다고 보시면 됩니다 ,다만 아직까지도 이러한 영향이 남아있어 남향을 선호하는 부분이 있고 북향의 경우는 많이들 구매를 피하시는 경향이 있긴 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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토스나 카카오뱅크 월세보증금 대출
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에 있어 전세나월세 보증금에 구분이 있지 않습니다. 쉽게 전세대출은 전세뿐 아니라 월세보증금 대출 모두를 포함한 개념입니다, 즉 전세대출자체가 어떠한 이유로 어렵다면 월세보증금 대출도 불가하다 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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공공임대주택 조건이 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 문의하시면 정확한 답변이 어렵습니다. 대표적으로 LH국민임대아파트의 경우는 소득기준과 자산기준에 충족하여야 합니다. 소득기준은 전년도 도시근로자 가원수별 가구당 월평균소득 90%(1인가구기준)이내에 하고 , 자산의 경우 3억6100만이하, 자동차 3683만원 이하여야 합니다. 그외 영구임대등도 조건별 가능여부가 다르니, 인터넷검색등을 통해 조건에 해당하는지를 먼저 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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오피스텔 최우선 변제금 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 오피스텔이 업무용이라면 주거용이 아니기에 전입신고가 가능여부부터 확인하셔야 합니다. 만약 전입신고가 불가할 경우 해당 주소지로 사업자등록증을 신고해야 대항력을 인정받을수 있습니다. 그리고 최우선 변제금은 주택의 경우 보증금기준, 상가의 경우 환산보증금 기준으로 지역에 따라 다르게 되며, 최우선 변제 금액 기준은 등기부상 말소기준권리 설정일 당시의 기준에 따르게 됩니다. 그리고 경매시 최우선 변제는 낙찰금액의 1/2범위내에 우선 지급되면 최우선 변제금 합산이 이를 초과하면 최우선 변제를 받을수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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부동산 세금 공부는 어떻게 해야좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 관련 세금은 크게 취득시 세금인 취등록세, 보유시 세금인 재산세, 종합부동산세, 처분시 양도소득세가 대표적입니다. 또한 부가세로써 지방소득세, 지방교욱세, 농어촌 특별세등이 있으며, 해당 부분을 공부하고 싶다면 공인중개사 과목중 공시세법 교제를 통해 공부하시면 필요한 부분만 자세히 알수 있습니다, 참고로 세법역시 개정이나 변경이 많이 되기 때문에 최신개정판 교제로 구매하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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