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아파트청약시 신혼부부 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부로써 특공(특별공급)을 문의하신거라면 신혼부부 특공의 조건은 혼인기간 7년이내이고, 혼인기간중 주택을 소유한 사실이 없어야 청약이 가능합니다. 자녀 유무는 청약후 당첨을 위한 가점산정시 유리한 부분이 있으며, 신청조건에서 자녀가 있다고 혼인기간 7년이 넘어도 되는것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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상가의 3년치 월세를 한 번에 내는 경우 보호를 받을 수 있나요.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보호라는게 상가임대차보호법에 따른 부분이라고 보신다면 보호받을수 없습니다. 사실상 상임법에서 보호하고 있는 것은 권리금회수보호, 계약갱신청구권, 보증금에 대한 대항력과 우선변제권등이지 선납한 월세에 대해서는 별도 보호를 하고 있지 않기에 임대인에게 개별적인 부당이득반환소송등을 통해 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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1가구 2주택 양도소득세 여부 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문의 경우는 종전주택을 구매하고 1년이 되지 않은 상태에서 신규주택을 구매하였기에 일시적 2주택 비과세는 적용되지 않습니다. 그리고 B주택을 매도하고 1주택인 상태에서 다시 C주택을 매수하고 A주택을 3년내 매도하면 일시적 2주택 조건에 해당합니다.그리고 2주택 보유시 고가주택이 아니라면 별도 중과세는 없지만, 주택가격 공시가격 합산 9억을 초과하면 종부세 대상이 될수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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전입신고 시 기준에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고시에는 임대인의 인감증명서는 필요하지 않습니다. 대신 임대차계약서가 필요하므로 반드시 지참하시고 방문하시면 됩니다. 그리고 월세 연말정산 부분은 아는 정보로는 유주택자라고 해서 안되는 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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토지사용승낙서 양식? 제한이 있는가요?? 인허가관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지사용승락서의 표준양식은 있지만 사용의무가 있지는 않기 때문에 질문처럼 원하는 양식으로 하시되 반드시 기재가 필요한 사항은 기재하시면 됩니다. 대표적으로 토지 소유자 및 사용자 인적사항, 사용할 토지 현황, 사용목적, 사용기간등을 넣으셔야 합니다. 그리고 별도 특약이나 내용들을 적으시는 건 문제가 안되나, 행정청에서 문제가 될 경우를 대비해 합의된 특약에 대해서는 별첨형식으로 하시는게 유리할수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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싱글무주택자 디딤돌 대출관련 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 법인 대표라도 개인명의로 주택을 구매하는데에는 문제가 없습니다. 2. 주택의 경우 대출규제가 적용되기 때문에 LTV70%이상으로는 대출이 어렵습니다. 그러므로 올대출은 불가합니다. 3. 공공대출인 디딤돌의 경우 별도 DSR은 적용하지 않기 때문에 신용대출과 같은 주택관련외 대출은 크게 영향을 주지 않습니다. 다만 시중은행 주담대에서는 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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근저당권 잡혀있는 건물에 월세 계약을 하려고 하는데 적절한 지 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제는 근저당의 금액보다 월세 계약시 선순위 근저당으로 인해 후순위 임차권이 되는 점입니다. 만기시까지 해당 근저당이 문제가 되지 않을 가능성도 있지만, 혹시라도 문제가 되어 경매가 진행될 경우 말소기준권리가 되고 이후 권리인 임차권은 소멸하기 때문에 권리관계상 위험요소가 있습니다. 다만 질문에서 보증금을 기재하지 않아 정확한 설명은 어렵지만, 보증금이 지역별 소액임차인 최우선 변제금에 해당할 경우라면 선순위 근저당이 있더라도 우선배당이 가능할수 있습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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집주인이 건전지 교체를 요구할 수 있는건가요....?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 건전지와 같은 소모품 교체는 임차인이 하는게 맞습니다. 다만 퇴거시에 해당 부분을 별도로 요구하는 것은 보지 못한듯 합니다, 금액이 크지 않고 퇴거시에 서로간 기분상하지 않도록 교체하시고 퇴거하시는게 좋을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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전세 관리비만 올랐는데 계약서 다시 써야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 동일하고 단순 관리비만 인상되었다면 계약서를 다시 작성할 필요는 없습니다. 해당의 경우 임대차신고의무도 없고, 확정일자 부여도 필요하지 않기 때문에 별도 대출연장등의 이유가 없다면 갱신계약서는 작성하지 않아도 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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매도자 주소 잘못 기입시 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 새로 작성하였다면 각 당사자간 서명 및 날인도 다시하여야 합니다. 보통은 문구하나의 실수라면 기존 계약서에 수정후 서명및 날인하는 방법도 있을수 있습니다. 일단 중개사가 해당 부분은 매수,매도자 모두에게 알리고 각 서명 및 날인을 다시 받을것으로 보이니, 일단가셔서 계약서를 확인해보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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