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주인이 월세를 너무 부당하게 올리면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 임대인이 월세 증액을 요구하는 것은 문제가 없습니다. 다만 본인이 갱신청구권을 사용하였다면 5%이내 증액이 가능하고, 만약 임대인이 임대사업자라면 5%이내 증액만 가능합니다. 해당 기준에 포함되지 않는 개인 임대인이고 갱신청구권 사용이 어려운 경우라면 높은 월세 증액을 하더라도 제제할 방법은 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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전세를 안전하게 들어가려면 어떤 걸 확인하는 거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 구할 경우 크게 매매시세와 전세보증금의 차이 확인(전세가율 확인), 전입신고와 확정일자, 보증보험 가입이 가능한 건물인지, 그리고 등기부상 선순위 임차권 지위를 가질수 있는지 등을 확인해 보셔야 합니다. 그리고 계약시에 현 당사자가 소유자인지에 대한 확인이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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재개발 분양권이 있는데 상가주택 구입시 2주택인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우도 보유시 주택수 산정에 포함됩니다. 그리고 상가주택의 경우 원칙상 주택으로 보지 않아 주택수 산정에 포함되지 않지만, 건축물 대장상 주거 면적이 상가면적 보다 크다면 주택으로 보아 2주택자가 될수 있습니다. 즉 건축물대장을 통해 확인해보셔야 정확히 알수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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전셋집에 가스레인지가 잘 안 될 때에는 집주인이 고쳐 주는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주당시 옵션으로 설치된 가스레인지라면 임대인이 수리를 해주는게 맞습니다. 다만 가스레인지도 하단부에 별도 건전지가 들어가는 제품이 있고 이러한 건전지로 인해 가스 작동이 안되는 경우도 있으니, 사전에 해당 부분을 확인해보시고 건전지 교체의 경우는 임차인 스스로 하면되고, 만약 그럼에도 정상작동이 되지 않으면 임대인에게 수리를 요청하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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주택임대사업자 재계약 작성은 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 전세 재계약시 만기가 25년 12월30일이기 때문에 사실상 현재 재계약시 다른 특약을 할 이유는 없습니다. 25년 재계약시에 위 부분을 고려해 특약등을 넣으시면 되고 현 재계약은 기존대로 연장을 하시면 됩니다. 어차피 25년도에 현 임차인이 계속 거주할지, 만기종료를 원할지는 알수 없고 만약 퇴거를 원한다면 현 재계약에서의 특약도 의미가 없어지기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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전세자금대출을 할때 소득은 신청 시점을 기준으로 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공전세대출 상품 신청시 소득요건은 재직중인 회사가 있다면 전년도 원친징수영수증상 금액을 기준으로 하고 신청하는 당시 직장을 그만두고 실업상태라면 소득은 0원으로 인정합니다. 그리고 소득은 연소득을 기준으로 판단하시면 됩니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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전세대출을 받기 전에 계약을 하나요? 아니면 계약 전에 전세대출을 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 전세대출 신청은 임대인과 계약서를 작성한 뒤 은행에 신청하게 됩니다. 이유는 임대차계약서를 제출하여야 하기 때문입니다. 그래서 계약전에 본인 신용이나 대출 가능여부등은 미리 은행을 통해 확인하고, 임대차 계약후에 실제 대출신청을 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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일부 상가, 오피스 등 토지거래허가구역 제외한다고 뭐가 달라질까 싶은데 해제를 하려고 하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 재개발등이 이루어져 투기가 예상되는 지역에 지정하게 됩니다. 이러한 지정이 되면 매매시 행정청에 허가를 받아야합니다. 이러한 것은 개인 재산의 처분등을 공익목적으로 제한하는 것이기 때문에 그 범위나 기간은 최소로 하여야 합니다. 즉, 토지거래허가 구역은 해제되는 것은 부동산 경기와 관계없이 그 설정목적이 없어진다면 당연 해제를 해야되는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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전세 보증 보험을 들더라도 보상을 못 받을 수 있다고 하던데 그 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험 지급거절 사유에는 첫째로 대항력 및 우선변제권 상실입니다. 쉽게 전입신고, 확정일자 부여를 하지 않았거나, 임차권 등기전 전출등에 따라 대항력 상실된 경우를 말하며, 둘째는 보증효력 미발생입니다. 셋째는 사기 또는 허위의 전세계약등이 있습니다. 그리고 흔하지는 않지만 빌라왕 사건처럼 임대인이 사망하고 상속포기등으로 구상권 청구대상이 없는 경우도 지급거절될수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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월세로 가면 월세 보증금으로 대출이 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 대출이라는게 전세자금대출이라면 월세계약이라도 전세자금대출 이용은 가능합니다. 물론 상품에 따른 조건등에 해당할 경우 이용가능하며, 개인 신용도에도 문제는 없어야 가능합니다. 다만 일반대출에 비해 전세대출의 조건이 까다롭지는 않은만큼 은행을 통해 가능여부를 확인해 보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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