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상가 임대차계약 시 한쪽 계약 당사자분과 부부 또는 가족 관계인 분이 부동산 중개를 해도되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능합니다. 중개사법에서는 공인중개사 자기계약을 금지하고 있지만 가족이나 부인명의로 계약을 체결하는 경우에는 문제가 되지 않습니다. 질문과 같은 문제가 고민되신다면 다른 중개소를 통한 거래를 제안하시면 되나, 임대차에서 특별히 임차인이 가족이라고 임대인에게 불리한 특약등을 임의대로 기재할수는 없습니다. 합의되지 않은 내용을 기재한다면 이의를 제기하시면 되므로 크게 염려하실 부분은 아닌듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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전세집으로 이사가려고 하는데요 돈이 얼마나 필요 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출은 전세보증금을 기준으로 일정비율까지 대출이 가능한 상품입니다. 질문에서 2억2천 전세에 본인지금 1억4천이라면 부족분은 8천만원이고 전세보증금 대비 40%가 안되기 때문에 신용도에 문제만 없다면 크게 무리없이 대출이 가능할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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1가구 2주택 세금과 대출받았을때 이자 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1)취득세의 경우 1주택자가 주택을 추가 구매하여도 중과세율은 적용되지 않고 기본세율이 적용됩니다 ,그리고 재산세는 당연히 보유하고 있으면 매년 나오게 됩니다. 질문2) 최근에는 거취기간이 없어진것으로 알고 있습니다. 보통 상환방식에 따라 다르지만 매월 동일한 원리금을 갚게되고 해당 원리금에는 이자와 원금을 포함하게 됩니다. 40년상환의 경우 매월 원리금은 대출상품에 따라 (공공대출, 시중은행대출) 다르고, 개인 우대에 따라 다르므로 답변드리기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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상가 권리금도 복비를 줘야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수에는 권리금에 대한 요율이 정해진바 없습니다. 쉽게 상가 중개시 중개보수는 환산보증금을 기준으로 법정한도 중개요율을 적용하지만, 권리금에 대해서는 중개보수가 아닌 권리금 수수료로써 별도 청구하거나 중개보수와 합쳐 청구하게 됩니다, 결론적으로 권리금에 대해서는 수수료가 발생하게 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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지진 발생이 부동산에 미치는 영향이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 사유재산이 부동산이 지진등과 같은 자연재해로 멸실되거나, 파손된 경우 부동산 소유자의 재산상 피해로 이어질수 있고, 파손으로 가치 하락, 해당지역에 대한 불안감등으로 인해 수요가 급격하게 줄게되면서 가격 역시 폭락할 가능성이 높습니다 , 결국 부동산 경기에도 악영향을 줄수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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전세집 융자금이 있는데 전세보증보험 들면 괜찮은거 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 근저당이 있는 경우에도 보증보험 가입이 가능합니다. 물론 선순위가 아니기에 주태가격 대비 근저당+보증금을 합한 금액이 일정수준 이하여야 가입이 가능합니다. 보통 후순위 임차권은 경매후 소멸되기에 보증금 보호가 어려운 만큼 우선 보증보험 가입가능한 상태의 주택인지를 확인하시고 가입이 된다면 반드시 가입하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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월세계약시, 한집에 두세대가 전유 중일 경우, 보증금을 보장 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 최우선변제에 해당하더라도 무조건 상한대로 배당을 받는 것은 아닙니다. 다가구의 경우 소액임차인 최우선 변제에 해당하는 사람들끼리 전체낙찰금의 1/2 범위내에서 보증금에 비례해서 나누어 배당되게 됩니다. 즉 3천만원까지 배당은 어려울수도 가능할수도 있습니다. 2. 경매 배당순위에 따라 배당이 가능할수도 있고, 남은 배당금이 없어 본인 순위까지 오지 못한다면 배당은 어렵습니다. 3. 어차피 지급한 보증금은 임대인을 상대로 돌려받을수 있는 채권을 보유한것과 같습니다. 단, 경매등을 통할 경우 법적 절차에 따라 배당받는 것이고, 미배당금액은 특약없이도 임대인 개인을 상대로 반환소송등을 통해 반환이 가능하지만, 임대인 능력이 없다면 특약이 있다해도 의미가 없다고 보시면 됩니다,4. 민간임대사업자의 경우 의무적으로 보증보험 가입을 해야 합니다. 만약 보증보험이 없는 경우라면 본인이 가입을 하시면 되고, 임대인 동의는 필요하지 않습니다. 그리고 보증보험에 가입만 된다면 그나마 안전하게 보증금을 지킬수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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전세 같은 사금융제도를 보호하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출 자격완화와 보증보험의 본 목적은 임차인의 피해를 줄이고 서민주거안정을 위한 부분입니다. 만약 해당 정책조차 없다면 질문에서 처럼 임대인이 자금을 다른 곳에 융통하고 반환을 하지 않을 경우 개개인이 법적소송을 통해 돌려받아야 하고, 높은 주택가격상승으로 주거자금이 마련이 어려운 서민들에게는 주거불안이 초래될수 있습니다. 그리고 전세대출이나 전세제도 자체의 문제 보다는 현 부동산 가격 하락으로 인해 현 전세보증금 미반환 사태가 더욱 심해진 부분도 있기 때문에 단순히 정책상 문제로 지금같은 상황이 발생되었다 하기에는 무리가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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생애 최초 주택 매입시 대출 유리한 거 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 저금리 공공대출인 디딤돌이 가장 유리하며, 디딤돌 중에서도 생애최초주택자금대출로써 신청할 경우 ltv적용완화등 일반대출에 비해 유리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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임대차 갱신이후 집주인이 연장계약에 대한 의사가 없어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전까지 계약해지에 대한 의사통보가 없었다면 묵시적 갱신으로 연장되게 됩니다. 묵시적 갱신의 경우 동일조건으로 2년간 연장되게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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