전문가 프로필

답변 내역

재개발이 진행중인 빌라를 취득하는 경우 취득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발이 진행중인 경우라도 언제구매를 하는지에 따라 취득세는 달라질수 있습니다. 실물이 있는 상태로써 주택을 매수하는 경우에는 기존 유상거래시 취득세율 1~3%가 적용되며, 해당 하는 주택이 규제지역이거나, 구매자가 1주택자 또는 다주택자 여부에 따라서 세율은 중과세율이 적용될수도 있습니다.만약 관리처분인가이후로써 재개발에 따른 입주권을 매매하는 경우라면 이때는 권리에 대한 매매로 볼수 있기에 취득세율은 별도 부과되지 않지만, 토지지분에 대한 취득세 4.6%를 납부하셔야 합니다. 그리고 건물에 대한 취득세는 완공이후에 소유권 이전고시전 취득세 1~3%을 부과하게 되는데, 이때도 본인 주택보유수와 지역에 따라 중과세율 적용여부가 달라질수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.08.10
0
0

목동이 고도제한에 걸리면 재건축에도 지장이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 차질이 생길수밖에 없습니다. 만약 고도제한이 설정되게 되면 재건축시 지울수 있는 아파트 높이에 제한이 생기게 되고 그만큼 세대수를 더 못늘리는 상황이 되기 때문에 재건축사업성이 악화될수 있고, 기존 조합원들의 분담금은 더 증가하게 되어 전반적인 사업에 대한 기대가 감소될수 있습니다. 특히 목동의 경우 일부 재건축단지에서는 이미 40층이상의 단지조성을 확정한 바 있는데, 이러한 계획도 변경이 불가피해지게 되면 결국 기존 사업진행속도는 더 늦어지게 되는 사업 자체에 대한 진행여부를 다시 고려하게 될 가능성이 높아지게 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.10
0
0

베블런 효과는 무엇을 의미하고 왜 발생하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.베블런 효과는 가격이 오르는 데도 수요가 줄지 않고 오히려 증가흐는 현상을 말하며, 주로 상류층 소비자들의 소비형태를 가르키는 용어입니다, 이는 미국 경제학자인 베블런이 본인의 저서에서 상류층계급의 두드러진 소비는 사회적 지위를 과시하기 위하여 자각 없이 행해진다고 지적한 데서 생겨났으며, 예로 고가 사치품등이 경제악화에도 수요가 줄지 않는 경향을 말하는 것입니다.즉 시장원리에 따라 가격이르면 수요가 줄어들어야 하나 반대로 수요가 더 증가하면서 가격이 더 상승하는 것을 말한다고 보시면됩니다.
경제 / 부동산
25.08.10
0
0

1층 보다는 상층부를 선호하는 경향은 왜 그런 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러이유가 있을수 있겠으나, 이전에는 1층상가의 경우 접근성이 용이하고 마케팅적인 효과가 컸기 때문에 입점을 하고하는 수요가 많았으나, 지금은 사실상 인스타나 다른 매체를 통한 온라인홍보의 효과가 더 크고, 상대적으로 소비자들이 찾아가는 확률이 더 높아졌기 때문에 임대료가 저렴하고 안정적인 임대차가 가능한 상층부를 더 선호하는 듯 보입니다. 특히 홍대처럼 젊은 세대들은 이미 인스타등에서 홍보를 보고 원하는 매장을 찾아가는 추세이기에 입지상 월세가 높은 1층을 선택하여야하는 장점이 많이 사라지지 않았나 생각이 됩니다 .
경제 / 부동산
25.08.10
0
0

627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예상으로는 6.27 대출규제에 따라 전세시세는 오히려 상승될 가능성이 높습니다. 이는 갭투자를 하지 못하도록 하였기 때문에 전세공급물량이 줄어들수 밖에 없고, 기존 실거주수요들도 대출한도 규제로 주택구매를 미루고 현 임대차를 유지할 가능성이 높아졌기 때문에 전세수요는 늘고 공급은 줄어들수 있기 때문입니다. 그에 따라 전세시세도 상승될 것으로 예상하는 의견이 더 많습니다.
경제 / 부동산
25.08.10
0
0

최근 직거래가 계속 늘고 있는 추세 인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래가 늘어난다고 해서 전체적인 가격을 낮출수 있는 것은 아닙니다. 직거래와 주택가격변화는 직접적인 연관성이 없습니다. 그리고 직거래로써 임대차계약을 하는 경우 보증보험 가입이 불가하기 때문에 임대차시장에서 직거래는 생각보다 많지 않은게 현실이며, 매매계약의 경우 두당사자간 신뢰가능한 가족관계나 지인관계가 아니라면 현실적으로 직거래로써 거래하는 경우는 많지 않습니다. 물론 분양주택등에 대해서는 일반적으로 시행사 또는 분양사와 직접거래를 하게 되지만 이게 부동산 가격변화에 영향을 준다고는 보기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.08.10
0
0

미국로또를 국내에서 구매가 가능한가요? 그리고 외국인도 당첨 될수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 미국복권의 경우 외국인도 참여가 가능하고 당첨시 당첨금 수령도 가능합니다. 다만 관련한 세금에 대해서는 기본적으로 연방세의 경우 24%에서 고액당첨시 37%까지 부과되며, 주세의 경우는 해당하는 주에 따라 부과하는 세율에 차이가 있습니다. 그리고 한국의 경우는 미국내 세금외 국내 기타소득세가 부과될수 있으며 세율의 경우 기본세율 20%, 지방소득세 10%를 해서 총 22% 세율이 부과되나 , 미국에서 납부한 세금에 대해서 공제를 받기 때문에 중복과세는 피할수 있습니다. 그리고 미국 로또 역대 최고 당첨금은 파워볼이 기록한 약 19억달러로 한화로 하면 대략 2조가 훌쩍넘는 초대박 금액이 나온적 있습니다. 이는 2022년 11월 9일 추첨에서 40회 연속 1등이 나오지 않아 이월된 금액으로 미국 역사상 최고애을 찍게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.10
0
0

반전세 전세반환보증보험 가입여부 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 계약서상 보증금만을 보장하게 됩니다. 즉, 월세든 전세든 보증금에 대해서만 전액가입을 할수 있지 질문처럼 월세를 환산해서 보증긍에 넣는 것은 할수 없습니다. 질문처럼 보증금 1.8억에 월세 20만원일땨에는 전세보증보험은 보증금 1.8억에 대해서만 가입을 하게 되고 미반환사고 발생시 해당 금액에 대해서만 구상권을 청구하실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.10
0
0

땡겨요란 배달앱은 정부보조금을 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각종 배달앱애 대해서는 지자체나 정부의 지원은 없습니다. 보통 지자체가 직접 운영하는 배달앱의 경우 정부보조금등을 통해 낮은수수료등을 제공하지만, 일반적인 유명배달앱등은 일반회사와 다르지 않게 각자의 수익구조에 따라 운영되는 사기업입니다. 그리고 땡겨요는 신한은행이 직접 운영하는 앱으로 첫은행권 배달앱입니다. 그리고 떙겨요의 경우 소상공인과의 상생모델 정착을 목적으로 신한은행이 출시하였으며, 현재 일반 배달앱과 달리 입정수수료와 광고비를 받지 않으면서 낮은 수수료를 받기 시작합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
0
0

다세대주택에서 국임으로 이사하는 중에 궁금증이 생겼습니다.(입주일맞추기)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 한사람이 월세 두건을 계약하는 것은 법적으로 문제가 되지 않습니다. 그리고 계약기간 만료잔에 해지를 요청하게 되면 단순히 중개보수만 지급한다고 해서 가능한것은 아니며, 임대인과 협의를 통해 합의를 얻으셔야 합니다. 그과정에서 어떠한 조건을 제시할지는 실제 중도해지 협의를 해보셔야 알수 있기에 임대주택 신청과 당첨시 그 시기에 따라 현 임대인과 조율을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
0
0