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답변 내역

아파트 토지의 소유권은 누구에게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트가 서있는 부속토지의 경우 아파트 각 호수 소유자들이 토지 소유권 역시 가지고 있습니다. 다만 단독명의가 아닌 아파트 전체 소유자들간 대지권 지분으로써 이를 소유하게 됩니다. 이러한 대지권은 전용부분(호수)매매시 대지권지분도 함께 이전되며, 토지만의 별도 매매는 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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경매로 낙찰받은 집을 강제집행 하는데 얼마나 소요되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법에 따른 행정절차는 시간소요가 케이스별로 차이가 큽니다. 다만 경매낙찰후 경락대금납부와 동시에 명도신청을 진행하셨을 경우 짧게는 1개월, 길게는 집행불능, 임의명도거부등 사유로 더 긴 시간이 걸릴수도 있습니다. 여기에 강제집행까지 고려하다면 시간소요는 더 차이가 생길수 밖에 없습니다, 보통은 현 점유자와 협의를 통해 빠르게 점유를 이전받는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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점유자이전금지가처분 신청을 할 때 점유자를 알아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 청구대상이 바뀌었다면 다시 신청을 하셔야 합니다. 점유자이전금지 가처분도 결국은 명도소송등을 진행하는 과정에서 점유자가 이전되는 것을 방지하는 목적이기 때문입니다.2. 점유자이전금지가처분신청 후 결정이 되면 효력은 발생됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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생활형수박시설에 대한 정부의 정책에 대하여
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부의 생활형숙박시설의 원칙은 숙박업을 등록하고 용도에 맞게 사용하는 것이고, 만약 주거용으로써 임대차를 할 경우 오피스텔로의 용도변경을 하라는 것입니다. 만약 둘중 아무것도 하지 않으면 이행강제금을 부과한다는 내용입니다. 이는사실상 숙박업이 어려운 소유자들에게 오피스텔로 전환하라는 의미이며 이럴 경우 세부담이 현재보다 커지기에 사실상 소유자에게 과세를 목적으로 하는 것으로 이해할수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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오피스텔 안심전세대출 받았는데 계약만료됐어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 애매하네요. 일단 임대차계약을 연장한것인지가 명확하지 않습니다, 만약 연장이 아닌 미반환이라면 질문자님은 임차권 등기를 하셨어야 맞는데 그것도 아닌 것처럼 보이기 떄문입니다, 만약 재계약을 안하여 계약이 종료된 상태에서 반환만 되지 않은 것이라면 관리비를 부담하실 이유는 없겠지만 재계약이 된 상태라면 관리비는 본인이 부담하시는게 맞습니다. 질문처럼 이사를 하실거라면 만기일에 임차권 등기신청과 등기 후 보증보험청구를 하셨어야 위처럼 애매한 상황이 되지 않았을까 싶습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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부동산 공동명의로 매수시, 자금조달계획서도 둘 모두 써야되는지 그리고 그것에 대한 세금 조사도 나오는지 자세하기 알려주시면 감사요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의로써 소유권을 가질 경우 공동명의자 모두 자금조달 계획서를 제출하셔야 합니다. 세금조사는 사실상 랜덤으로 선정, 실행되기 때문에 들어온다 안온다 말하기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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부동산 용어 같은데 사글세라는 뜻이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사글세는 월세와 같은 개념이나, 월세처럼 보증금을 지급하고 매월 월세를 내는 것과는 다르게 일정기간 또는 계약기간 1년치 월세를 한번에 지급하고 매월 차감하는 형식의 임대차 입니다, 지금은 해당 단어자체가 주는 인식이 좋지 않기에 잘 사용하지 않는 표현입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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월세를 많이 밀리면 계약 취소를 당할 수도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 3기에 달하는 월차임을 연체하는 경우 임대인은 계약해지를 통보할수 있습니다. 이럴 경우 임차인은 권리금 보호회수기회를 보장받을 수 없고, 계약해지에 따른 손해배상 책임도 질수 있으니, 상황이 어려워도 월세 납입은 반드시 하셔야 하고 상황이 어려운 경우 임대인과 협의하여 지급에 대한 조정을 사전에 하셔야 합니다. 아무말 없이 단순 연체하는 경우 위처럼 계약해지를 통보받을수 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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전세대출을 받는다면 안된다는 집은 왜그런건가여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인인 선택사항인 만큼 정확한 이유를 알수는 없으나, 보통 임차인이 전세대출을 통하는 경우 그렇지 않은 경우보다는 임대인 입장에서 번거로움이 있을수는 있습니다. 그리고 흔하지는 않지만 보증금을 임차인에게 전액 해주었는데 임차인이 전세대출상환을 하지 않아 임대인이 피해보는 경우도 있습니다. 물론 만기전에 임대인에게 은행으로 직접 반환을 요구하기에 드문 경우지만 전혀 가능성 없는 상황이 아니라는 점도 이유가 될수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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강제집행은 어떻게 이루어지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 강제집행이 바로 되는 경우는 없고 사전에 명도소송이나 법원 소송을 통해 권원을 확보하고 이를 근거로 강제집행을 신청하게 됩니다. 보통 법원 집행관실에 신청서를 제출하면 집행관은 임차인이나 점유자에게 정해진 날짜까지 인도를 통보합니다. 이런 최후통첩에도 인도가 되지 않는 다면 본집행 절차에 들어갑니다. 강제집행으로 강제 불출된 물건등은 물류창고등에 임시보관되며 해당 보관비용등을 지급하시고 물건을 찾으셔야 하며 장기간 방치되면 법원이 공매처분할수 있습니다, 강제집행은 당하는 입장인 점유자가 점유를 인도하지 않는 한 스스로 거부할수있는게 아닙니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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