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답변 내역

세대원 청약여부 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투기과열지구 또는 청약과열지역이 아닌 지역에서의 생애최초 특별공급청약이라면 세대원도 청약이 가능하며, 민영 주택의 경우도 해당 지역 외에서는 생애최초특별공급은 세대원도 청약이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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분양하는 아파트 청약 관련해서요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 청약에 당첨되면 해당 청약에 사용한 청약통장은 효력을 잃게 되어 다시 개설하여 보유기간등을 쌓으셔야 합니다. 그리고 주택수 산정에서는 당첨만으로 산정되는 것은 아니고, 본계약을 체결하지 않으면 주택수 산정에는 포함되지 않습니다. 다만, 청약포기에 따른 재당첨제한이 있을수 있으니 이부분은 별도로 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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전세 만기 이사, 관리사무소 휴무일때 관리비정산
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주말에도 이사가 많기 때문에 주말이사의 경우 관리비 정산은 주말전 평일 마지막날(금요일이겠죠..)에 정산을 미리합니다. 날짜는 이삿날까지로 해서 정산이 가능합니다. 그리고 도시가스가 별도일 경우라면 이도 최소 2주전에 이삿날 당일 예약을 해두시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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토지 측량의 과정은 어떻게되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지 구매를 위해 경계측량을 실시하는 경우는 보통은 별도 연락이 와서 측량 날짜를 잡고 대금을 입금한 후 하루동안 측량을 하는게 일반적입니다. 다만 실제측량을 위해 준비하는 사전작업등에 시간소요가 꽤 걸리게 되어 실제 측량결과까지는 질문과 같은 기간이 소요되는 것입니다. 그리고 비용이 경우 답변과 차이가 있을 수 있지만 경계측량의 경우 1필지당 30~70만원 사이정도 되는것으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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이럴경우에 전세계약갱신 청구권은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약갱신청구권을 사용한 재계약에서 임차인의 중도해지는 묵시적 갱신에서의 중도해지를 인용하고 있기 때문에 임차인이 퇴거 3개월전 통보를 한다면 임대인은 임차인에게 보증금을 반환하여야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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내가 소유하고 있는 땅에서 가건물을 지운 후 신고를 하지 않으면 벌금이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 컨테이너는 이동이 가능하기 때문에 건물로 보지 않고 공작물등으로 볼수 있습니다. 이럴 경우 사실상 건축물대장이나 등기를 하는게 아닌 행정청에 신고,허가등만 받고 설치를 하는게 일반적입니다. 다만 허가나 신고없이 해당 컨테이너등을 설치할 경우에도 과태료나 원상복구와 같은 행정처분이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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도시형생활주택(소형아파트)는 왜 안오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역과 입지에 따라 차이는 있겠지만 보통의 주택가격 상승은 아파트 가격이 먼저 상승된 후 대체제인 빌라나 그외 주택들이 순차적으로 오르게 됩니다. 이유는 주택의 수요도가 가장높은 게 아파트이기 때문입니다. 그외 건물 구조상 도시형 생활주택은 단지가 아닌 나홀로 형태가 많고 도심 번화가 중심으로 입지가 되어 인프라는 괜찮지만 조경,커뮤니티등 없고 주차공간이 협소하기에 가족단위 장기거주가 어려워 수요가 제한적이고 이에따라 시세차익도 적은 특징이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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2년전보다 전세가가 많이 떨어져서 역전세라고들 하잖아요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라고 해서 보증금을 무조건 돌려받지 못한다고 말하기는 어렵습니다, 보통 임대인은 새로운 세입자보증금과 본인 자금을 더해 이전 세입자에게 보증금 반환하고 임대차를 진행하는기 때문에 역전세가 되었다고 무조건 반환이 어렵다고 보기는 어렵습니다. 또한 전세기간중 오히려 전세시세가 상승하게 된다면 다음 임차인 보증금 만으로도 질문자님 보증금 반환이 가능하기 때문에 현시점에서 반환여부를 확답하기에는 무리가 있어보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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아파트 전세를 구하고있는데 융자금이 있는집이 저렴하더라구요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 융자금이 있는 경우를 선순위 근저당이 있다고 볼수 있고, 후순위 임차권으로 입주를 하는 경우 금액계산과 관계없이 무조건 리스크가 있을 수 밖에 없습니다. 쉽게 해당 주택이 경매에 넘겨질 경우 후순위 임차권은 경매이후 자동말소되며, 배당으로써 보증금 전액을 받지 못할 경우 보증금 보호가 어렵습니다. 물론 소액임차인이거나, 주택가격대비 근저당 금액이 크지 않다면 그나마 안전할수 있지만 리스크가 전혀 없다고는 볼수 없습니다. 되도록 선순위 임차권지위를 얻지 못하는 주택에 대해서는 계약을 하지 않거나 선순위 근저당이 있어도 보증보험이 가입이 가능한 경우에만 계약을 체결하는게 안전합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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건축물대장만 있고 건물등기가 없을때는
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 건축물 대장이 있다면 보전등기를 진행하는것은 크게 어렵지 않습니다. 원칙상 건축물 대장이 있어야 등기생성도 가능하기 때문입니다, 다만, 질문에서 현 토지가 농지로 되어있는 경우는 원칙상 전용허가를 받으셔야 하는 부분이며, 등기여부와 상관없이 해당 허가는 따로 행정청으로 통해 받으셔야 합니다. 만약 농지를 허가없이 다른 용도로 사용하는 경우 이행강제금등 상당한액수의 과태료가 부과될수있습니다. 건축물 대장만 있고 등기가 없을 경우
경제 / 부동산
23.10.08
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