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답변 내역

개성건설은 건설사 중에 어느정도 수준인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.NICE기업정보를 근거로 답변드리면 해당 개성건설은 2022년 기준 산업내 경쟁기업분석에서 매출기준 227위에 위치하고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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아파트 분양시 70타입, 72타입, 74타입 부르는데 이 타입은 그냥 전용 면적으로 보면되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 타입을 표시하는 면적은 전용면적을 말합니다. 그리고 뒤에 영어는 면적은 같지만 내부구조가 다른 형태를 나타냅니다. 일반적으로 전용면적 84제곱의 경우 평수로는 25평정도 되며, 공급면적으로는 32평에 해당합니다. 그리고 각각 공용면적 역시도 모두 동일한 면적은 아니기때문에 같은 30평형이라도 전용면적에 차이가 생길수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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아파트청약신청시 따로거주하는 딸도 같이청약넣을수있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 거주지를 달리하고 따님이 독립적 생활이가 가능한 중위소득40%을 넘었다면 단독세대로 인정되기 때문에 각각 청약을 통해 당첨되어도 1가구 2주택에 해당되지 않습니다. 다만, 세대분리가 불가한 경우 1가구에서 각각 청약을 하더라도 중복당첨은 되지 않기에 2주택이 될 가능성은 낮습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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전세 중도해지후 세입자구했을때 보증금 반환시기?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 합의하신 퇴거일 보증금 반환을 하는게 맞을 듯 보이고, 현 임대인 기준에서는 다음임차인 들어온 13일에 반환을 하려고 할수 있습니다, 만약 본인 퇴거일에 대해 임대인과 협의를 하지 않았다면 13일이 될듯 보이고, 사전에 10일 퇴거를 합의하였다면 10일이 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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금리가 올라가면 부동산 가격이 떨어지는 원리의 기본 개념에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격 안정을 위해 금리를 올려야한다는 의견도 사실상 맞는 말은 아닙니다. 뭐든 적당한 수준으로 유지되어야 관련된 수치도 안정화되는게 기본이고, 현재처럼 금리가 급격하게 오르는 경우 부동산 구매수요가 급 감소하고 이에 따라 부동산 가격 하락으로 이어져 다른 부정적 결과가 연쇄적으로 나타날수 있습니다. 기본적으로 부동산 가격은 수요와 공급에 의해 결정되고 금리는 부동산 수요에 영향을 미치게 됩니다. 금리 오르면 대출금리가 오르고 이에따라 고가인 부동산에 투입되는 자금확보에 이자비용이 부담되어 수요가 줄어 부동산 가격은 하락하는 결과로 나타나는게 이론적 내용입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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전문가분들은 다들 어떻게 부동산공부 시작하셨나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적인 흐름이나 관련 법률, 그리고 용어등을 체계적으로 파악하기에는 공인중개사 교제를 통해 하시는게 유리할수 있습니다. 우선은 실무상 등기법과 공시법, 세법 정도를 중심으로 보시면서 민법 중 특별법등을 간략하게 보시면 전체적인 흐름을 이해하는데 도움이 되실수 있습니다. 꼭 자격증 취득이 아니라도 기본적인 공부에는 도움이 많이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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아파트 매매를 처음 해보려고 하는데 잘 모르겠어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 자금 확보방법은 본인이 선택하셔야 하는 부분입니다. 일단 계약금에 대해서는 대출이 안되기 때문에 신용대출이나 다른 방법으로 자금을 구하셔야 합니다. 2. 디딤돌 대출시에는 DSR이 포함되지 않지만 주택가격기준으로 LTV는 적용되기 떄문에 5억주택의 경우 생애최초가 아니면 3.5억이 한도로 보입니다. 3. 디딤돌 대출이 잔금대출과 같은 것이고, 해당 대출을 이용하고 부족한 자금에 대해서는 별도의 대출을 이용하셔야 합니다. 그리고 주택관련 대출이 아닌 이상 장기기간 대출은 거의없습니다. 자세한 부분은 각 금융사 상품별로 확인해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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3개월분 월세 연체를 이유로 계약갱신을 거절할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차라면 2기에 달하는 차임을 연체할 경우 계약해지가 가능하고, 재계약시 임차인의 계약갱신청구권 사용을 하더라도 거절이 가능합니다. 단 질문의 경우 최초계약이후 재계약을 한번 진행하면서이미 갱신청구권을 사용하였을 경우 23년 재갱신에는 임대인이 위 이유가 아니라도 갱신을 거절할수 있습니다. 만약 21년 재계약시 갱신청구권을 사용하지 않고 23년에 사용한다고 해도 주택 임대차 전체기간에 적용되는 만큼 거절사유가 될수 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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아파트 주택담보대출시 방공제를 하고 한도가 설정되는지 궁금합니다. 또 이 경우 mci보증보험을 가입시 보험료는 은행측이 납부하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택담보대출시 한도에서 방공제를 한뒤에 실제 대출금액이 산정됩니다. MCI보증보험의 경우는 소유자가 부담하지 않고 금융사가 부담을 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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구청에서 다가구주택 상세주소 신청하라고 왔는데 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상세주소 신청의 목적은 각종 우편물 반송,분실, 택배 오배송이나 혹시나 긴급환자발생이나 범죄발생등 응급상황시 빠르게 위치를 파악하여 신속대응을 위한 목적이 있습니다. 그러니 지금은 불편한게 없다더라도 위에 점들을 고려하시여 신청여부를 결정하시는게 좋을 듯보입니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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