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아파트 매매를 할 때 주의 사항은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 주택구매가 처음이시라면 반드시 공인중개사를 통해 거래를 하시는게 안전하실수 있고, 개인적으로 반드시 확인해야하는 부분은 계약시 소유자와 실거래인 동일인여부, 계약서상 특약 중 하자담보책임에 대한 부분, 기존 근저당 말소특약등을 잘 확인하셔야 합니다, 대부분 중개사가 확인,설명등을 하기 떄문에 잘 들으시고 궁금하신건 바로 문의하여 인지하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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LH임대 아파트 입주시 청약 필요하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트의 경우는 기본적으로 소득, 자산 요건이 해당하여야 합니다, 그리고 국민임대주택 전용면적 50제곱 미만의 경우 주택청약통장 가입없이도 지원이 가능하지만 전용면적 50제곱 이상의 경우는 반드시 필요합니다. 만일 입주자 선정에서 경쟁이 발생되면 1순위 주택청약종합저축 가입 2년에 월 납입금 24회이상 납입하여야 하며, 2순위는 가입6개월에 6회납입이상 납입조건이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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은행이 HUG 대출을 싫어하고 HF로 유도하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.허그를 싫어해서 HF로 가입을 유도하는것으로 보이지는 않습니다. 은행의 경우 물론 편의를 위해 본인들 업무가 줄어드는 쪽으로 유도할수는 있지만, 해당 부분이 대출자에게 피해를 주가나 손실을 주는 부분은 아닙니다, 대출등에 있어서 가장 잘 알고 있는게 은행인 만큼 해당 권유에 따라 진행하셔도 크게 문제가 되지는 않을 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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전원주택 매매 경우 내생애첫주택 대출 가능 여부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전원주택의 경우도 공공대출 이용은 가능합니다. 다만 주택가격이 아파트처럼 예상가능하지는 않기에 대출 한도등은 은행을 통해 상담받아 보셔야 할듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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부동산 등기부등본은 아무가 발급가능한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 등기부등본은 권리관계에 대한 공시의 목적이 있으므로 제3자로도 대법원 인터넷등기소를 통해 열람이나 출력이 가능하나, 공적사용을 위한 제출용으로써는 사용이 불가하도록 법원 인장등은 찍혀있지 않습니다. 단순히 조회 목적으로만 가능하다 보면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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이런경우 일시적 1가구 2주택이 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세의 경우 종전주택을 구매하고 1년 경과이후에 신규주택을 매수하고 3년이내 종전주택을 매도하는 경우 적용됩니다. 질문에서 현 일시적 2주택에서 종전주택을 매도하고 새로운 주택을 구매한다면, 일단 종전주택은 1주택 양도비과세 요건(2년보유)에 해당할 경우 비과세를 받을수 있고, 새로운 주택 구매의 경우는 2번째 주택구매 이후 1년이 경과되어야 다시 적용이 가능합니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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요즘 이슈가 되는 생활형숙박시설에 전입 허가를 내 준 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존에도 전입신고 불가 특약등을 조건으로 임대차를 진행하는 경우가 많습니다. 즉 단순히 전입신고를 막았다고 현재와 같은 문제가 없을 가능성은 낮습니다. 그리고 원칙상 생활용 숙박시설은 용도상 숙박업을 위한 것이고, 그에따라 생활용 숙박시설에서 임대차를 진행하기 위해서는 주거용 오피스텔로의 용도전환을 하거나, 원칙적인 숙박업 등록 후 용도에 맞게 사용하라는게 문제가 있는 것은 아닙니다, 다만 그동안 소유자나 실사용자가 목적과 다르게 사용하였고, 정부는 이를 방관한 상태에서 최근 생활형숙박시설이 급격히 건설된 현 시점에 정부의 갑작스런 원칙적 사용통보가 자칫 정책적인 규제로 보일 가능성이 높고 그에 따라 논란의 소지도 있어 보이는 상황입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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전세계약 이후에도 전세보증보험 가입가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험의 경우는 전체계약기간의 1/2이 경과되지 않았다면 신청 가능합니다. 전세대출의 경우는 전세계약 중에는 신청이 불가하므로 입주전에 신청하여야 합니다, 질문의 경우처럼 등기부가 아직 생성되지 않는 경우라도 일단은 은행을 통해 가능여부를 문의하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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이사를 가기 전에 집주인한테얼마 전에 통보하는게 바람직한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약 거절의사 및 만기해지 통보는 계약만료 6~2개월전에 하시면 됩니다. 이때 별도 규정된 통보방법이 있지는 않기에 문자나 통화등으로 의사통보를 하시면 되고, 이 기간이 지날경우 묵시적갱신으로 계약은 연장되므로 꼭 기간내 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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LH 청년임대주택을 신청하면 당첨시 다른 청년 주택은 평생 지원불가인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.평생 다른곳에 신청이 불가능한 것은 아닙니다. 임대주택 거주중이라도 해당 주택이 거주하기 불편하다면 다른 지역 임대주택을 신청하여 옮기실수도 있습니다. 그리고 LH의 경우 공기업이기 때문에 보증금을 미반환할 가능성은 거의 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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