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동업하는 친구가 공장을 매매하자고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 해당 공장창고가 몇년후 매입가보다 가치가 상승하였다면 이전 월세와 비슷하게 지급한 이자비용과 세금을 보상받게 되는것과 같습니다. 월세는 말그대로 지급하면서 없어지는 돈으로 100%확정되지만, 담보대출이자와 세금은 향후 가치상승에 따라 보상받을 가능성이 있는 자금으로 볼수도 있습니다.또하나 장점은 안정적인 공장운영이 가능하다는 점입니다. 보통 임대차로 운영하는 경우 계약연장에 따라 이사를 할수 있고 이에따른 비용발생 가능성이 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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대구 소재 주택 매매 시 실거주 의무 적용되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세 실거주의무는 규제지역내에서 적용되는 부분입니다. 질문에서 대구의 경우라면 10년 규제지역으로 선정된 지역이 없을 것으로 예상되기에 별도 실거주 의무는 없고 2년보유시 양도비과세가 가능할 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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전세 사기 안 당하는 계약서 조항 이 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세계약시 중개사를 통하는 경우 아래와 같은 서류를 받아 확인하게 됩니다. 등기부등본, 중개대상물 확인,설명서, 소유자 인감증명서, 신분증사본, 국세납입증명서등이 있고 등기부등본과 소유자관련 서류는 실제계약자와 소유자 확인, 그리고 다른 권리관계상 문제가 없는지를 확인하고 중개대상물 확인설명서는 목적물에 대한 세부적인 확인설명을 듣게 됩니다, 그리고 최근 추가된 국세납입증명서는 최근 임대인의 세금체납으로 인한 압류등을 피하기 위해 계약시 임차인 확인을 위해 제출하게 된 서류입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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경매 입찰을 통해서 부동산을 낙찰받는 경우에도 부동산 중개업자에게 수수료를 줘야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수를 청구할수 있는 부분이 아닙니다. 단순히 경매물건을 추천했다고 중개보수를 지급할 의무가 생기지 않습니다. 보통은 법원에 경매대리를 신청하고 경매대리를 진행하였다면 수수료가 발생될수 있지만, 단순히 경매 매물을 추천했다고 중개보수를 요구할수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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신혼부부 최선의 선택이 뭘까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 오피스텔도 대환대출이 불가한 것은 아니지만 그 대환조건 충족이 어렵다는 단점이 있습니다. 그러므로 금융사별로 저금리를 알아보신뒤 선택하여 기존대출 상환 및 신규대출실행을 하셔야 할수 있습니다. 2. 공동명의를 하는 과정이 증여로 되거나, 매매계약을 통해 하셔야 하기에 더 복잡해질수 있습니다. 혼신신고후 증여를한다면 6억까지는 비과세되겠지만, 주택수산정시 무주택자에 해당되지 않아 혜택을 받을수 없습니다,3. 증여의 문제가 발생될수 있지만, 혼인신고가 된 이후에 진행한다면 사실상 크게 문제가 될 가능성은 낮습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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시골 빈집 매매 정보 확인할 수 있는 공공 기관 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 빈집에 대한 매매정보를 확인할수 있는 사이트는 없지만, 대한민국 귀농귀촌 대표 포털 그린대로라는 인터넷 사이트를 통해 지역별 주택거래정보, 부동산매물 정보등을 확인할수 있고, 전국 거래가능한 시골집을 확인할수 있어 빈집매매에 도움을 받을수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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실거주 미만 세금은 얼마일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세에서 실거주 의무를 채우지 않고 매도하는 경우 1가구 1주택 양도비과세 혜택을 받을수 없습니다. 그러므로 양도차익 1억7천만원에 대한 양도세가 부과되며, 세율은 38%가 부과될수 있습니다. 참고로 양도소득세 계산시 장기보유공제, 기본공제, 기타 취득시 비용등을 고려해야 하므로 실제 양도세율이나 양도세는 차이가 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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30년이 넘은구축 아파트는 시간이 경과되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 조건만 보면 재건축은 쉽지 않을 수 있지만, 재건축시 용적률 완화방침등에 따라 재건축을 진행할수도 있습니다. 물론 이때 기본적인 안전진단등을 통과등의 과정을 거쳐야 합니다. 그러므로 100%불가한 것은 아닙니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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그시절 90년대 보증보험 없었음 전세금2천정도지방에서받으러수시갔음안줌 그걸 이제라도 받을수있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금을 지급하고 돌려받지 못했다면 해당 임대인을 상대로 반환채권이 있는 것이기에 반환소송을 진행하시면 되나, 채권의 경우 10년 소멸시효가 있고 질문의 경우 기간이 이를 초과하여 소멸된 채권으로써 청구가 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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청약 저축 통장에 관해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 청약순위는 청약통장 보유기간과 납입기간, 본인의 보유주택 유무에 따라 1순위 여부가 달라지며, 아파트 신청 평수는 본인 선택에 따라 가능한 부분이고, 지역에 따라 최소 예치금에 차이만 있습니다. 서울을 예로 들면 85제곱이하 300만원, 102제곱이하 600만원, 135제곱이하 1000만원으로 되어 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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