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근린생활시설을 생애최초 매매시 대출금리 낮은곳은어디서받을수있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근린생활시설은 원칙적으로 용도상 주택이 아니기 떄문에 생애최초 주택구매 대출에는 해당하지 않는것으로 알고 있습니다, 즉 주택구매시 지원하는 공공대출정책중 하나인 생애최초주택구매 디딤돌 대출의 경우 근린생활시설은 주택으로 보지 않아 신청이 불가한 것으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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dsr산정시 부부 합산은 어떻게 신청하는지 궁금합니다. 또 부부합산하면 50대 50으로 dsr을 나눠갖게 되는지도 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우는 한사람명의로 진행하기 떄문에 신청자 명의의 dsr만을 판단하여 한도가 정해집니다.즉 공공대출처럼 신청자격을 따지는 경우 부부합산 소득을 따져 신청조건에 해당하여야 신청이 가능한 부분이고, 실제 대출한도 산정시 dsr은 부부합산소득이 아닌 대출신청자 한사람 기준으로 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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제가 원룸이사를하려고하는데 전세대출에관하여 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출은 dsr 규제가 적용되지 않습니다.즉, 개인 신용도등에 문제가 없다면 전세대출에는 크게 문제가 없습니다.보통 전세대출실행시 은행권에서는 보증보험 가입을 필수로 요구하기 때문에 은행을 통해 가입을 바로 하실수 있습니다. 다만, 건물 자체가 보증보험 신청이 불가한 경우라면 전세보증보험가입일 불가할수 있고, 이에 따라 전세대출 반려도 있을 수 있으나, 사전에 보증보험사(허그,hf)등에 가입가능한지를 알아보시는 것도 방법입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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가게를 할 때 2년 계약을 하는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 상가임대차보호법상 환산보증금 이내 상가임차인에 대해서는 10년간 계약갱신청구가 가능하기 떄문에 2년단위로 계약을 진행하든 1년단위로 하든 최초 임대차부터 10년간 갱신청구가 가능합니다.물론 법으로 정해진 사유가 있을 경우 임대인이 갱신청구를 거부할수 있고, 그외 경우 거부가 불가합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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전세로 살고 있는데 누수가 생겼어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차목적물의 누수의 경우 보수유지책임은 임대인에게 있습니다.물론 누수의 원인이 임차인 과실이 있다면 임차인이 이를 보수해야합니다. 질문에서 베란다 창틀의 누수의 경우는 원인을 먼저 파악하신뒤에 본인의 과실이 없다면 임대인을 통한 수리를 요구하시는게 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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부동산 가계약금은 취소 후 돌려받을 수 있나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 가계약금은 계약체결을 하지 않은상태이므로 되돌려받을수 있는게 보통이지만, 가계약금도 경우에 따라 계약금의 일부로 볼수 있는 경우가 있고 해당 경우에는 일방적 해지시 반환이 어렵습니다.대표적으로 주택에 대한 구체적인 합의나, 기간등을 협의한 상태라면 가계약금도 계약금의 일부로 볼수 있고, 만약 단순히 해당주택을 계약전까지 잡아두는 목적만 지급하였다면 반환이 가능합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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부동산을 처음 매매하는 부린이 입니다. 아파트 매매 과정이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 매매할 때에는 계약서 작성시 계약금을 매도자에게 거래금액의 10%을 지급하는게 일반적이며, 잔금의 경우는 합의하여 지급방식을 정하게 됩니다. 보통은 잔금 분할납부는 불가하며, 대신 중도금을 넣어 계약금, 중도금, 잔금형식으로 진행하실 수 있습니다. 중개보수의 경우는 계약서를 작성하는 순간부터 잔금일이후까지 중개사와 협의하여 지급시기를 정하시면 되고, 0.4 요율을 초과하지 않는 범위내 협의하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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장기 수선 충당금이란 단어의 뜻이 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 주택의 유지및 보수를 위해 별도로 적립해두는 금액을 말합니다. 보통 아파트의 경우 관리비에 포함되어 부과되며, 임대차시에는 임대인에게 부담의무가 있어 임차인 퇴거시 거주기간동안 지급한 장기수선충당금은 임대인이 임차인에게 돌려주게 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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부동산 세금에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 취득시 세금, 보유시 세금, 매도시 세금으로 구분되며, 취득시에는 취득세, 보유시에는 재산세, 종부세, 양도시에는 양도소득세가 부과됩니다. 취득시 주택의 경우(1주택자기준) 1~3%세율이 부과되고, 보유세의 경우는 0.1%~0.4%, 양도소득세는 양도차익에 따라 6~45% 세율이 적용됩니다답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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전세금 반환이 안되서 강제경매 하는경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 압류등기는 경매이후 모두 소멸됩니다. 즉 인수되는 권리가 아닙니다. 일단 두권리중 가장빠른 압류등기가 말소기준권리가 될수 있으며, 이럴 경우 이후 권리는 모두 말소됩니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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