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답변 내역

전세집 임차권등기명령 후 다른 거주지로 이사가 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기명령 신청 후 등기가 완료된 이후에는 전입신고와 관계없이 대항력이 유지되기 떄문에 다른곳으로 이사를 하셔도 됩니다 . 또한 비거주기간동안의 월세,관리비등은 당연히 지급하지 않아도 되며 오히려 미지급된 보증금에 대한 지연이자를 임대인에게 청구가 가능합니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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농사용 토지에 개발이 들어설 때, 농지에 무엇을 심고있냐에 따라 보상금이나 매매가가 높아지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 토지보상금 측정시 임목은 별도로 보기 때문에 임목이 있을 경우 보상비용이 올라갈 수는 있습니다, 다만 그 종류나 산정가치에 대해서는 자세한 답변이 어렵고 인터넷을 통해 검색해보시면 쉽게기준이나 산정방식등이 잘 나와있습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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입주 전 계약서를 변경하여 다시 작성하였는데 확정 일자를 다시 받아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 보증금이 변동되어 임대계약서를 수정할 경우 임대차신고와 확정일자는 다시 부여받아야 합니다. 기존 임대차신고에 대해서는 수정신고를 진행하시면 될듯 보입니다. 이럴 경우 확정일자는 자동부여 되므로 별도로 받으실 필요 없습니다, 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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전세계약 후, 다른 곳으로 이사했으나 전입신고를 바꾸진 않았는데 다른 임대인을 동거인으로 등록하면 제 대항력에 문제가 생기나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 동의하에 진행한 전대차에서 질문자님은 전대인, 현거주자는 전차인입니다. 전대인은 실제 거주를 하지 않아도 해당주택을 간접점유로 보며, 전차인의 전입신고에 따른 대항력 획득시 간접점유로써 전대인의 대항력도 유지됩니다. 즉 현 거주자가 전입신고를 해도 전대인인 질문자님 대항력에는 문제가 없습니다,답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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양도소득세 신고에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도시 양도차익이 마이너스라면 별도의 양도소득세 신고는 하지 않아도 됩니다. 보통 양도차익이 있는 경우에만 신고의무가 있습니다,답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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전세계약 만료되면 무조건 나가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대인과 재계약을 합의하지 못하고 만기일이 되면 보증금을 돌려받고 주택점유를 넘겨주셔야 합니다. 단 보증금 반환이 되지 않을 경우에는 주택점유를 이어서 할수 있습니다. 그리고 임차인 갱신청구권 사용시 법적요건 및 실거주를 이유로 연장을 거절한다면 어쩔수 없이 퇴거하셔야 합니다,답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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전세 잔금날 계약 파기 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 배액배상은 임대인이 일방적 해지를 할때이고 질문의 경우는 지급받은 계약금을 몰수하면됩니다,별도 소송은 필요하지 않습니다. 2. 기존 확정된 날자에 보증금을 지급하지 못하면 임차인은 임차권등기명령신청등을 진행하게 됩니다. 또한 미반환에 따른 손해가 생기게 된다면 이에 대한 손해배상 책임도 부담하셔야 합니다, 그리고 이미 합의하여 지급일자(10/5)을 정한만큼 본계약만료일까지 미룰수 없습니다.답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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보통전세계약만료통보는 집주인에게 언제하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 재계약에 대한 통보는 만료 6~2개월전에 하시면 됩니다. 해당기간내에만 재계약거절 및 만기해지통보를 하시면 됩니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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미성년자녀 청약통장은 어떻게 만드나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미성년자 자녀의 경우 직접 은행에 방문하여 청약통장을 만드셔야 하며, 일반적인 필요서류는 기본증명서, 등본, 도장, 법적대리인 신분증등이 필요하나 개설하고자 하는 은행별로 조금 차이가 있을수 있으니 미리 전화등을 해 필요서류를 확인하시는게 좋습니다.답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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전세재계약 합의내용 파기 관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 구두합의 자체로도 계약은 성립됩니다, 그러므로 임대인이 일방적으로 번복하여 해지를 할수는 없습니다.2. 묵시적 갱신은 성립되지 않고 정상적인 합의를 통한 재계약입니다, 그리고 거래금액은 인하된 보증금이되며, 특약으로 미반환된 보증금과 그에.따른 이자지급등을 특약으로 명시하면 됩니다그리고 실제 이자는 계약만료 이후 재계약이 시작되는 시점부터 지급받으시면 됩니다답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.28
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