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지금까지 우리나라에서 부동산 가격을 폭등시킨 가장 큰 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 시간에 따라 상승하는게 일반적입니다. 다만 단기간 급격한 가격상승의 경우 특히 코로나시기에 이루어졌는데 이 당시 코로나로 인한 완화정책을 진행하면서 기준금리를 낮추고 그에 따라 유동자금이 부동산과 주식으로 흘러들어가면서 부동산 가격을 끌어올린 효과가 있습니다. 또한 문제인정부 당시 부동산 규제강화를 펼치면서 다른 한편으로는 임차인을 위한 임대차 3법, 서민 전세대출 완화를 진행하였지만 결과상 정책은 실패하였고 부동산 가격만 상승시키게 된게 사실입니다. 즉, 시기상 저금리와 예상치 못한 정책실패, 사람들의 영끌과 같은 불안감이 만들어낸 결과라고 볼수 있습니다 .답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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부동산 계약금을 다른 사람 명의로 보내달라고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제의 소지가 있을 수 있습니다. 매도인의 상황이 그렇더라도 계약금 잔금은 매매당사자이자 소유권자에게 입금을 하여야 안전합니다. 사실상 계약금을 타인에게 이체를 바로 할 이유가 없고, 이유가 있더라도 본인이 받아서 원하는 곳에 이체를 하면 되므로 해당 부분의 조건을 동의하실 필요는 없어보입니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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자식 명의의빌라를 부모님에게 명의 이전 비용
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 현 상태에서 주택을 매도하는게 가장 좋습니다, 어차피 누구에게 가든 2주택에 따른 양도비과세는 어려워 보이므로 차라리 명의를 넘기기 보다 현 상태로 매매를 통하는게 이후 분양아파트 계약진행과 본인 이사진행에 더 무리가 없을 것으로 보입니다. 또한 절차상 더 수월하기도 합니다,답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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현재상황에 대한 궁금증 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여의 대상은 증여자 선택에 따라 누구든 상관없습니다. 쉽게 사망으로 인한 상속이 아니라면 할아버지가 본인에게 주택을 증여하여도 문제가 되지 않습니다. 다만 증여세에서 직계비속이 아니므로 산출세액의 30%가 가산되어 증여세 부담이 있을 수 있습니다. 그리고 분양권 임대차는 해당 분양권에 실거주 의무가 없으면 되고, 상속에 따른 임대차가 제한되거나 하지는 않지만, 담보대출시 2주택자가 되기 떄문에 한도가 낮아질수는 있습니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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전세낀 집을 갖고있는 사람이 추가로 주택을 하나 더 구입하려고 할 때 주택담보대출이 나오지 않나요? 나온다고 해도 소액인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 1주택자가 추가주택을 매수할 경우 주택담보대출은 가능합니다, 다만 대출규제(dsr)등에 따라 한도가 제한되거나 규제지역에 따른 ltv제한으로 인한 한도제한이 있을수 있습니다. 보통 전세를 통해 보유주택에 주담대가 없는 상태이고 추가 주택이 규제지역이 아니라면 주택담보대출 한도에는 크게 영향을 주지는 않습니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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전세 들어간 집이 경매에 넘어가는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매가 진행되어도 보증금 반환의무는 계약을 체결한 당사자인 임대인에게 있습니다, 다만 해당 주택이 경매가 될 경우 전입신고와 확정일자에 따른 대항력, 우선변제권을 가지고 순위배당을 통해 보증금을 회수할수 있습니다. 만약 후순위 임차권이나 배당금 부족등으로 전액 반환을 받지 못한다면 계약당사자인 임대인을 상대로 미지급된 부분을 돌려받으시야 합니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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빌라나 오피스텔은 팔기가 힘든 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 빌라나 오피스텔의 경우 아파트에 비해 매매건수가 많지 않습니다. 이유는 그만큼 수요가 없다는 이야기 입니다. 경우에 따라 매도가 수월할수도 있지만 아파트와 비교하면 매매자체가 더 어려운게 사실입니다. 특히 구매이후 주변에 대체가능한 오피스텔, 빌라, 주상복합등이 추가로 건설되면 매매는 더욱더 어려워 집니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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이사를 갈 때 어떤 과정이 필요한 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세기간 중 매수주택 물색 -> 매매계약 체결(잔금일은 현 전세 만기일에 맞추어야 함) -> 주담대 신청 -> 전세만기일 보증금 반환과 전세대출 상환 및 이사 -> 신규매수주택 대출실행 및 잔금 치루고 입주 이런 과정으로 진행하신다고 보시면 됩니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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중기청 전세계약 만료시 새로운 대출 실행은 언제 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 대출실행이 아닌 신청은 만기 이전에도 가능하겠지만, 기본적으로 현 전세대출 상환을 조건으로 승인되기 떄문에 현 주택만기해제 통보가 가능한 만기6~2개월전 민기해제 통보후 새로운 주택에 임대차 계약을 체결하고 대출을 신청하셔야 할듯 보입니다. 2. 보통 누수가 없던 경우라면 곰팡이는 관리상 문제로 볼수 있기 때문에 원상복구의무에 따라 벽지도배비용등을 지급할 가능성도 있습니다. 다만 현 주택의 특수한 상황등을 고려해 임대인과 협의를 진행하셔야 할듯 보입니다. 3. 현주택 만기해지 통보 -> 새로운 집 물색 -> 임대차 계약 -> 신규전세대출 신청 -> 이사 및 보증금 반환후 전세대출 상환 -> 신규주택에 대한 대출 실행 등으로 진행됩니다. 기간을 고려해 만기 2개월전부터는 알아보시는게 좋습니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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중도금 대출이 있는 상황에서 전세자금 대출이 나올 수 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금은 분양시 시행사, 시공사가 은행과 협업하여 제공하는 대출서비스 입니다. 그에따라 주담대와 같이 정부규제에 따른 대출제한과는 무관하기때문에 중도금 대출이 있다고 해서 전세대출에 영향을 줄것으로는 보이지 않습니다. 특히 전세대출은 dsr 적용을 하지 않기 때문에 한도에도 크게 영향을 주지는 않을듯 보입니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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