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신혼부부 전세대출 몆퍼센트 나오나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공대출 중 버팀목 대출은 수도권의 경우 보증금 상한을 4억으로 인상하였으며 대출한도는 3억까지 입니다. 그 외 시중은행 전세대출의 경우는 신혼부부가 아니더라도 보통 전세가격의 90%까지 한도로 대출이 가능합니다. 물론 개인 주택소유여부나 신용도등, 또한 목적물에 따라 한도보다 낮아질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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전세 계약 연장시 구두로 해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 사인간의 계약은 당사자간 의견 합치가 되면 성립하게 됩니다, 즉, 구두로써 서로간 협의를 하시면 그 자체로 계약은 성립된 것입니다. 다만 이를 입증하기 위한 내용으로써 계약서를 작성하게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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아파트나 주택 단지에서 장기수선충당금은 어떻게 운용되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 목적물에 대한 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요시설의 교체 및 보수에 필요한 금액을 별도로 적립하는 것입니다. 이는 원칙적으로 소유자가 부담하는 부분이고, 매월 관리비 항목에 포함되어 일정금액시 납부하게 됩니다. 해당 항목의 실질 사용은 아파트내 수선계획에 따라 사용되어 집니다. 쉬운 예로 아파트 외부 전체 도색작업, 아파트 수도관 전량교체등에 사용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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전 전세살고있는데 제가 매매로 부동산에 매물을 내놓을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙상 처분 권리가 없으므로 할수 없으나, 임대인과 협의하여 매매로 매물등록을 합의 하셨다면 올리시면 됩니다. 2. 만기해지의 경우 다음임차인 여부는 상관없습니다. 만기일 보증금 반환을 요구하시고 반환되지 않을 경우 임차권등기명령, 지급명령, 내용증명발송, 반환소송, 경매신청 순으로 진행하시면 됩니다 3. 2번 과정대로 진행하시면 됩니다. 4. 만기해지시 임대인은 다음임차인 여부와 관계없이 보증금을 반환해 주셔야 합니다. 만약 만기시 미반환될 경우 임대차보호법에 따라 임차권등기 및 반환소송등을 진행할 예정이며, 이에 따라 발생되는 손해에 대해서도 손해배상을 청구할 예정입니다, 그러니 정확한 반환가능여부등의 확답을 통보 부탁드립니다 , 정도로 보내시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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중기청 80, 연장 및 목적물 변경
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 연장은 동일 목적물에 대해 진행하시는 부분입니다. 질문처럼 이사를 통해 새로운 목적물에서 기존 대출을 이용하신다면 연장이 아닌, 목적물변경을 하셔야 합니다. 그리고 목적물 변경이 불가하다면 기존 대출은 상환하고 신규대출 형식으로 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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신축주거용 오피스텔에 5000/80에 입주하려는데 주인이 전입신고를 하지 않는 조건입니다. 어떤문제 소지가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 하지 못하면 임대차 보호법상 대항력이 생기지 않습니다. 대항력이 없다면 당연히 보증보험 가입도 불가하게 됩니다. 대항력이 없을 경우 생길수 있는 문제의 예는 만약 어느날 임대인이 변경되었고, 해당 임대인이 본인에게 퇴거를 요구한다면 사실상 퇴거를 하실수 밖에 없고, 보증금은 전 임대인을 찾아 받으셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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리모델링 예정 아파트 전세로 들어가도 괜찮을까요...?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 2년 내 착공으로 인한 퇴거를 하실지 그 이후가 될지 판단하기 어렵습니다, 보통은 조합이 구성된 뒤에 시공사를 선정하고 그 후로도 과정상 기간소요가 있기 떄문에 현 사업진행 정도를 파악하셔야 확인이 가능합니다. 예정일이라고 해도 사실상 진행속도 차이가 있기 떄문에 의미가 없습니다. 보통 관리처분인가를 받게 되면 착공을 위한 이주를 하기 떄문에 사업시행인가 단계정도라면 2년 내 퇴거 가능성은 낮습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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공공지원 민간임대아파트 계약시 보증금 선택방법이 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 내용은 해당 민간임대사업자에게 문의하시는게 좋을 듯 보이나, 최초 입주자와 새로입주하는 세입자간 관계가 없기에 조건에 대해서는 변경 가능할 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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중기청100 탈락하면 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대차 계약서 작성시 특약으로 "전세대출 반려시 계약을 해지하고 계약금을 반환한다"라는 조항을 넣으시면 됩니다. 다만 임대인과 사전협의는 되신 뒤에 기재가능합니다. 2. 해당 부분은 중기청 대출을 진행하는 연계은행이나 중기청 대출 소득산정기준을 문의해보셔야 합니다. 보통은 현 직장에서의 급여를 1년치 환산해 적용할 가능성이 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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월세 중도 퇴실 후 새 세입자의 계약파기 시 월세를 계속 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 부담하실 필요는 없어보입니다. 우선 정지조건부 합의에 따라 다음 세입자가 구해진것은 아니기에 임대인이 위처럼 요구하는 것으로 보이나, 이미 합의하에 퇴거일을 맞추고 부수적인 정산을 다 마쳤다면 이후 계약해지까지 현 임차인이 책임을 질 필요는 없기 떄문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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