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부산의 경우 월세계약 중개수수료를 얼마를 지불해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부산의 경우 중개보수는 임대차시 거래금액에 따라 0.3~0.6%까지 적용되며 질문에서 보증금 3000만원 . 월세 120만원 경우 환산보증금은 1억5천만원 요율은 0..3%가 적용됩니다. 그러므로 중개보수는 45만원이 나올것으로 보입니다. 해당금액은 임차인, 임대인 각각 부괴되는 요금입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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보통 전세보증금은 매매가의 몇프로까지 해서 계약하는게좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가율의 경우 좋고 나쁨의 문제는 아니고 보통 전세가율 70%을 초과하게 되면 향후 주택가격 하락시 깡통전세등으로 인해 보증금 반환이 어려운 리스크가 있습니다. 보통의 아파트의 경우 50~70%이내로 전세가율이 유지되지만 빌라나 오피스텔의 경우 70~90%에 육박하기 때문에 지금과 같은 부동산 하락기에는 매우 위험한 임대차 계약이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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빌라는 아파트에 비해서 시세가 부진한 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 사람들의 아파트 선호의 이유는 질문처럼 아파트가 주거형태중 제일 보편화되고 거주중 지가상승등의 영향이 강하기 떄문입니다. 그리고 생활하는 데 있어서도 빌라등에 비해 관리,유지부분이 유리한 점도 있구요, 그리고 객관적 근거는 없지만 아파트에 거주하는 것보다 빌라의 거주할 때 보이지 않는 사회적 편견등도 존재하는게 사실이구요. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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임차권등기명령 전세 잔금 치를때 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임차권 등기가 되어 있다면 전세입자가 보증금 반환을 받지 못해 설정한 것이므로 본인의 잔금을 받아 전세입자에 보증금 반환과 말소를 동시에 진행할 것으로 보입니다. 사실상 과정상 문제가 크게 있지는 않습니다. 기존대로 잔금입금 후 오후 이사를 진행하신뒤 전입신고 확정일자를 받으시면 되고, 당일 또는 이후에 선순위 임차권등기 말소여부만을 확인하시면 됩니다. 보통 당일에 말소등기가 진행되는게 일반적이긴 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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LH 행복주택 입주신청 하고싶은데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택도 계층에 따라 입주가격이 다릅니다. 우선 대학생, 청년,신혼부부, 고령자, 주거급여수급자, 산업단지근로자 계층으로 구분되고, 대학생과 청년의 경우 미혼인 무주택자이기 때문에 질문처럼 본인소유의 주택이 없어야 하며, 신혼부부나 한부모가족, 고령자, 주거급여 수급자의 경우는 무주택 세대구성원이 자격이므로 자가를 보유한 부모님 또는 1주택자 세대원과 함께 거주중이라면 자격이 되지 않습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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행복주택이나 신혼 희망 타운에 들어가기 위해서 어떤 사이트를 많이 확인해야 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사업은 LH 한국토지주택공사에서 주관하고 있기 떄문에 신청자격 및 관련문의를 하시면 되고, 일정정보등도 함께 확인이 가능합니다. 당첨을 높이는 방법은 자격에 따른 가점이 있기 떄문에 해당 가점을 알아보신뒤에 그에 맞게 대응하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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재개발 예정구역으로 이사를 가려고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발시 보상기준상 이주비와 주거이전비가 있으며, 세입자가 아닌 소유자의 경우 거주기간 필요없이 실거주만 할 경우 주거이전비가 지급됩니다. 지급보상은 가구원 수에 따라 2개월 분의 주거이전비를 보상받습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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이축권과 딱지는 어떤 개념이고 어떻게 매입매도하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이축권은 그린벨트 내 기존집을 옮겨 새로 지울 수 있는 권리입니다. "용마루딱지"라고도 합니다. 이축권을 보유한 원주민이 경제적 능력이 부족한 경우 1회에 한해 거래가 가능하며, 이를 넘겨받은 뒤부터는 전매는 불가합니다 . 이축권이 있을 경우 개발제한 구역 내 새로운 건물을 신축할수 있기 때문에 수익가능성이 있다고 보는 권리입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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특약상 전세 잔금일 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 일자로 보시면 됩니다. 대출이 전날 실행되더라도 계약서상 잔금 전액이 입금된것은 아니기에 잔금납부가 끝난상황으로 보기 어렵습니다. 그러므로 최종 잔액을 입금하는 일요일이 주택점유를 이전받고 계약시작일로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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분양권 매매시 주의할 점은 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 매매시 주의사항으로는 일반 아파트와 달리 미등기 상태에서 권리를 이전하는 것이기 떄문에 건살사와 작성한 분양계약서, 영수증, 신분등을 정확히 확인하고, 중도금 연체나 가압류, 가처분 여부등의 권리관계 확인도 필요합니다. 그외 절차상 은행 방문하여 중도금 대출승계와 분양계역서상 명의자 변경을 추가로 진행하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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