전문가 프로필

답변 내역

부부공동명의로 했을때 장점은 뭔가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격에 따라 공동명의의 이득이 클수도 크지 않을수도 있습니다. 공동명의의 최대 혜택은 세금의 절세효과인데, 1주택이면서 12억이상 고가주택을 보유하고 있다면 공동명의시 종부세 과세대상에서 제외될수 있고, 다주택자의 경우 종부세에 대해 공동명의를 통해 과세표준을 낮출수 있습니다. . 그리고 양도시에 기본공제를 인당 받을수 있기 때문에 단독명의일때보다 유리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
0
0

특례보금자리론 40년대출 관련입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 신청자를 기준으로 하기 떄문에 아내분이 만39세이하라면 해당 명의로 대출을 신청하시면 적용가능할듯 보입니다. 다만, 심사시에 소득기준에 따른 dsr도 부인기준으로 하기 때문에 한도등이 본인명의로 할때와 차이가 생길수 있는 점은 참고하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
0
0

부동산관련 민법에서 조건,기한 중 기한은 절대 소급효가 없는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건과 기한 모두 원칙적으로 소급효가 없습니다. 다만 조건의 경우 당사자간 특약이 있을 때 계약성립시부터 소급하여 적용이 가능합니다. 이에 반해 기한은 조건처럼 장래 불확실한 사실에 의존하게 하는 법률행위가 아닌, 장래의 확실한 사실에 의존하게 하는 법률행위이기 때문에 법률규정상 소급효는 절대인정되지 않습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
0
0

이사 날짜가 변경이 되었을때 계약서는 어떻게 수정해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사날짜가 달라져 잔금일이 바뀌었다면 계약서를 수정하시는게 맞을듯 보이고, 잔금지급은 동일하나 이사날짜만 지연된 것이라면 계약서를 수정할 필요는 없어보입니다. 잔금일에 전입신고만을 미리하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
0
0

전세계약을 할때 계약서 쓰고 잔금 치르기전에 전입신고는 언제 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 잔금을 치루고 주택은 인도받은 뒤 전입신고를 하는게 맞습니다. 쉽게 질문처럼 본인이 선택하여 잔금전에 전입신고를 하실수는 없습니다 . 임대인 사전 동의가 있어야합니다. 그게 아니라면 위처럼 잔금이후 전입신고를 하셔야 합니다. 그리고 보통 임대차사 특약으로 전입신고 익일까지 물권설정 제한을 기재하기 때문에 잔금전 전입신고를 한다고 해서 유리한것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
0
0

부동산 매매 사기를 당하지 않으려면 어떤 점의 유의해야 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경험이 없다면 공인중개사를 통한 거래를 진행하시는게 좋고, 부동산을 사고 파는 것이기에 해당 가격이 적정가격인지에 대한 시세확인이 필요합니다. 그리고 권리관계 및 목적물에 대한 확인설명은 부동산을 통해 설명듣고, 문제가 될 부분이나 궁금한 사항은 문의하여 정확히 인지한 상태에서 계약을 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
0
0

재건축할 때에 부담하는 금액은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축시 조합원 분담금은 해당 공사비와 일반분양을 통해 충당하는 부분까지 고려해야 알수 있습니다. 즉, 제시된 내용만으로 답변이 어렵습니다. 보통 일반분양에 비해서는 기존 주택에 대한 가치분과 분담금을 합쳐도 취득가격자체는 낮은게 사실입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
0
0

부동산 계약 만기가 되었는데요 ,, 2년연장하기로 하였는데요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약은 두 당사자간 의견 합치만으로도 성립되기 떄문에 계약서에 추가로 필요부분을 기입하셔도 상관없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
0
0

계약기간이 끝난 상가 임대차계약 퇴거명령 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 2014년 최초 계약이후 계약연장 없었다는 건 법적으로 묵시적 갱신이 진행되어 지금까지 정당한 권리에 따라 임대차를 진행한 것입니다. 그러므로 현 시점 퇴거명령을 위해서는 계약기간을 계산하여 만기이전 6~1개월전 해지통보를 하시면 됩니다. 시간상 내년 4월이 만기해지가 가능하므로 통보는 내년초에 하셔야 하며, 현시점에 바로 퇴거통보를 하실수는 없어보입니다. 질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
0
0

가계약금 명의와 본계약 명의가 다를 경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 등기부상 소유자 명의로만 입금하는게 좋습니다만 해당 주택이 공동명의이거나 부부사이라면 입금자를 달리하여도 크게 문제가 되지는 않습니다. 그리고 지급시 계약금영수증, 잔금영수증등을 반드시 수령하시고. 계약서 작성시에는 입금계좌를 명확히 하여 해당 계좌로 잔금을 입금하는게 좋습니다. 질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
0
0