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계약서 작성 이후 임대인이 계약파기할 때 계약금은 얼마를 받아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금 계약중 임대인의 일방적인 해지가 있을 경우 지급한 계약금 배액을 상환하여야 합니다, 즉 계약금을 지급받은 임대인이 일방적 해지를 할 경우 배액인 200만원을 임차인에게 지급하면 됩니다, 100만원(지급한 계약금)+ 100만원(해약금) = 200만원 으로 보시면 됩니다,질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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국민임대 갱신계약에 대해 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민임대주택의 경우 주택을 매수하게 되면 계약연장은 불가합니다. 다만 분양권과 같이 입주까지 시간이 소요되는 경우 입주기간까지의 연장이 가능한 것으로 알고 있습니다, 그러므로 해당 임대주택 관리주체를 통해 해당부분을 사전에 문의해보셔야 이후 대응하시기 유리할듯 보입니다,질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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매매 계약일과 계약금 입금일이 다르다면 우려할만한 사항있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 우려되는 사항이 있진 않습니다만, 계약금 지급부터 약속과 달라진다면 거래상 상대방 신용에 믿음이 가기 어려운게 사실입니다, 일단은 계약금 지급까지는 지켜보신뒤 해당일자를 위반하는 경우 가계약금 몰수등을 특약으로 추가 기재하시는 게 좋을듯 보입니다. 질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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부동산 용어중에 무피 마피는 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양권과 같은 권리 매매시 사용되는 개념으로 "피"(p)는 프리미엄의 약자로 분양가 외 추가로 붙는 프리미엄금액을 말합니다. 보통 피라고 하면 플러스 피가 붙은 개념이고, 마피는 마이너스 피로써 분양가보다 낮은 금액에 거래되고 있다는 뜻 입니다. 무피는 말그대로 프리미엄 자체가 없다는 뜻입니다,질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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같은 공간의 방한칸만 월세 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 , 가능합니다. 그리고 방한칸만을 임대하여 사용하여도 주택임대차 보호법 적용이 가능합니다, 즉 합의가 될 경우 월세 계약을 체결하여도 무방합니다,질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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아파트 매도 시 공인중개사에게 돈을 얼마나 지불해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법으로써 상한요율이 정해져 있고 해당 범위내에서 시도조례등에 따라 다르게 정해져 있습니다. 보통 거래금액x중개보수율이고 주택매매의 경우 0.5%가 상한요율이고 여기서 산출된 금액에 대해서 협의하여 지급하게 됩니다. 질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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요즘은 전세가좋나요 매매가 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 해도 전세이자금이 나가고, 매매를 해도 대출이자가 나갑니다, 근데 자가의 경우는 그 기간동안 주택가격이 상승하면 이자비용을 내더라도 수익을 보게 됩니다, 전세는 주택가격이 올라도 어떠한 이득이 없이 그동안낸 이자는 모두 주거비용으로 지출한 돈이 됩니다,전세를 하면 집주인이 이자를 대신 갚아주는 경우는 없습니다, 임차인이 전세금을 위해 받은 대출에 임대인이 왜 이자를 지급해주나요?.. 다만 최근 역전세로 보증금 일부 반환을 못해 그 차액 만큼의 이자를 임대인이 주는 경우도 있지만 이게 임차인의 이자를 대신내주는 개념이 아닌 임대인이 반환하지 못한 차액에 대한 이자를 부담하는 개념이므로 질문과 동일 개념으로 볼수 없습니다. 질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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부동산 계약서 특약은 필수사항인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약사항은 두 당사자간 합의된 내용을 기재하는 부분입니다. 그러므로 기본적인 특약사항 외에 동의되지 않은 특약이나, 이미 기재된 특약중 동의가 어려운 부분이 있다면 없애줄것으로 요청하시면 됩니다. 즉, 반드시 기재되야 하는 부분도 아니고 무조건 동의를 해야하는것도 아닙니다 .질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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전세계약을 묵시적 갱신 후 중도해지 시 퇴거일 기준으로 전세보증보험에서 돈을 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험의 경우 임대인이 보증금 반환을 하지 못할경우 일정 절차를 거쳐 보증금을 우선 변제해주게 됩니다. 전세보증보험은 계약기간 1/2이 남은경우 신청이 가능하나, 주어진 내용만으로 주택이 보험신청조건에 해당하는지는알수 없어 직접 보증보험사에 가입가능여부를 확인하셔야 합니다. 또한 이미 계약중도해지를 통보하신 상태에서 보증보험이 가입이 될 가능성은 매우 낮습니다. 질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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원룸 월세계약 취소관련 질문이있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 임대인이 반려동물 금지를 통보하였고 본인 동의하였다면 이는 특약에 기재가 없더라도 협의된 사항입니다. 질문의 이유로 계약을 해지한다면 당연히 돌려받을수 없습니다. 문제는 이뿐 아니라 계약해지를 위해서는 임대인동의가 필수이며, 이럴 경우 본인 계약해지에 따른 손해배상 책임까지도 지셔야 할수 있습니다. 쉽게 다음임차인 주선과 중개보수 추가 지급등을 하실수 있기에 간단한 문제로 보이지 않습니다. 질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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