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전세낀 아파트 매매시 계약금, 중도금, 잔금 계산방법 질문드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 주택매매에서 중도금까지는 포함하지 않고 계약금, 잔금형태로 진행하게 됩니다. 질문처럼 중도금을 산정할 경우라면 중도금 비율은 합의하에 조절이 가능하고 거래금액이 10억이라면 게약금 10% 중도금 40% 잔금 50%이라면 계약금 1억, 중도금 4억 잔금1억으로 기재하는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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청약 저축 조건이 완화되았나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.들은적 없는 상황입니다. 혼인신고를 하는 경우 주택수는 부부를 합산하여 1가구 주택수로 산정되는 것은 동일합니다. 그리고 혼인전 주택을 보유하고 있는 경우 경우에 따른 예외가 있지만 원칙상 동일세대를 구성하는 부부는 1가구로 합산하게 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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부동산 매매시기 지금 괜찮은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 가격은 하락세에서 반등하여 상승세로 돌아서는 상황입니다. 다만 현 상황이 일시적인지 부동산 시장 회복세인지는 판단하기 어려움이 있습니다. 아직 금리나 시장상황이 실제 변화된게 없기 때문에 규제완화에 따른 일시적인 수요증가일수도 있기 떄문입니다. 일단은 조금더 관망할 필요는 있어보이는 상황입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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전원주택을 지으려면 땅을 몇평이나 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전원주택을 매수하고 하는 지역과 본인이 설계한 주택 면적에 따라 필요 토지는 달라집니다. 쉽게 해당 지역의 용도지역에 따른 건폐율과 건물 면적을 고려하여 필요한 토지의 면적을 알수 있기에 질문만을 가지고 얼마나 필요한지를 파악하기는 어렵습니다, 보통 건축을 위해서는 건폐율과 용적률에 따라 부지와 건물의 면적을 정하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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전세 계약만료되고 2주정도 더 살아야 되는데 어떻게 하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료일에 임차인은 보증금을 돌려받고 주택점유를 임대인에게 넘겨야 합니다. 즉, 보증금이 반환되면 임차인은 더이상 거주할 권리가 없습니다, 만약 연장을 위해서는 임대인과 합의가 필요하며, 임대인이 위처럼 제시하였다면 사실상 조건 수락없이 추가거주는 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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임대차계약서 신고 및 확정일자신고 수정
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 신고시 확정일자가 의제되기 때문에 사실상 변경하기는 어렵습니다, 그리고 대출시 확정일자 부여가 중요하지 날짜가 대출에 영향을 미치지는 않습니다, 그리고 전입신고이전에 받은 확정일자는 사실상 효력이 없기 때문에 크게 중요하지 않으며, 전입신고 익일부터 확정일자 효력도 생기기 떄문에 대출상 문제로 이를 변경할 필요는 없습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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카드실적으로 주택담보대출 가능 한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 소득증빙은 원천근로영수증, 그리고 근로자가 아닌 경우 지역의료보험 납입증명서를 기준으로 합니다. 위와 같은 입증자료가 없는 사람의 경우 신용 및 직불갘드 사용액을 가지고도 신고소득을 파악하게 됩니다, 사용액별 한도는 은행마다 차이가 있으므로 대출신청 은행을 통한 확인이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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전철역 근접 10M정도에 살고 계신 분들께 질문드릴께요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 지상철이 아닌 지하철의 경우라면 전철소리로 인한 소음피해는 없습니다, 다만 유동인구가 많고 주변 상권이 발달되었을 가능성이 높기에 생활소음등은 크게 불편할수 있을 듯 보입니다, 경인선과 같은 지상철이 근처에 있다면 어느정도의 소음 발생은 불가피합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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자가를 월세를 주고 월세를 왔습니다. 복귀시점관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임차인의 갱신청구권 거부는 가능합니다만, 계약만료일에 계약은 해지되기 때문에 5.8일 입주가 가능합니다. 2. 당사자간 합의하에 가능합니다, 즉 임대인과 잘 협의를 해보셔야 합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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전용면적과 공급면적은 어떻게 봐야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양모델하우스에서 말하는 면적은 전용면적 기준일수 있습니다. 보통 전용면적은 단독으로 사용하는 면적으로 쉽게 현관문 안쪽 공간을 말하며, 공급면적은 전용면적에 공용면적을 합한 면적으로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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