재개발 조합원 입주권 매도하면 중개수수료 몇% 인가요?

Question

(1)관리처분인가후 멸실 후?(2)동호수 배정 후?멸실후하고 동호수 배정한 후 수수료율이 다른가요?멸실후는 토지로 보고,,동호수배정했으면 주택으로 본다는데요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원 입주권 매매시 중개보수 공식은 (권리가액+피(프리미엄)+현재까지 납입한 추가분담금 )의 합에 중개요율을 곱하여 산출하게 되며, 관리처분인가전에는 주택요율표에 따른 한도를 적용하고, 관리처분인가후에는 토지요율표에 따른 한도를 적용합니다.  그리고 동호수추첨 후에는 주택요율표를 한도로 적용하게 됩니다 .답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.(1)관리처분인가후 멸실 후?==.> 토지를 고려하여 중개보수율을 산정하고(2)동호수 배정 후?==> 주택에 준해서 중개보수율이 정해집니다.멸실후하고 동호수 배정한 후 수수료율이 다른가요?==> 네 그렇습니다.멸실후는 토지로 보고,,동호수배정했으면 주택으로 본다는데요?==> 네 그렇습니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.(1) 관리처분인가 후 멸실 후에는 입주권의 상태가 토지로 간주되기 때문에 토지의 중개수수료 요율을 적용합니다. 토지의 중개수수료 요율은 거래금액의 0.9%로 상한이 없습니다. 예를 들어, 입주권 매매가가 10억원이라면 중개수수료는 10억원에 0.9%를 곱한 9백만원이 됩니다.(2) 동호수 배정 후에는 입주권의 상태가 주택으로 간주되기 때문에 주택의 중개수수료 요율을 적용합니다. 주택의 중개수수료 요율은 거래금액에 따라 다르게 적용됩니다. 예를 들어, 입주권 매매가가 10억원이라면 중개수수료는 10억원에 0.4%를 곱한 4백만원이 됩니다.중개수수료는 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 결정할 수 있으므로, 위의 요율은 참고용으로만 사용하시기 바랍니다. 또한, 중개수수료는 납입된 부담금을 기준으로 적용되므로, 추가분담금, 계약금, 중도금 등의 납부 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

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재개발 조합원 입주권 매도하면 중개수수료 몇% 인가요?