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시골에 세컨하우스를 지을 때 가장 중요한 것은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지를 먼저 구매하는게 되는데, 모든 토지의 임의대로 주택을 건축할수는 없으므로 토지 구매전 반드시 해당 토지 지목과 해당지역의 용도지역등을 확인하여 가능여부를 먼저 파악해 보셔야 합니다. 그리고 토지 구매이후에 건축을 위한 행정절차 부분이 있으므로 이에 대한 부분도 건축사등과 함께 행정기관 신고 또는 허가를 진행하셔야 합니다. 일반적으로 나대지를 사서 건축을 하는 방법도 있지만 이미 건축되어 있는 주택과 토지를 구매해 리모델링을 하는 방법도 있으니 잘 고민하여 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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임대인이 실거주한다하여 퇴거했는데 실상은 임대목적이었던 경우 어떻게 해야하나요? 어떤 절차를 거쳐야 하며 어떤 근거를 제시해야하는지 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 임대인이 현 주택에 실거주를 하지 않고 임대차를 진행한 사실에 입증이 필요합니다, 이를 위해 전 임차인의 경우 임대차 기간 만료일로부터 2년이내 주민센터등으로 부터 기존 임대차 목적물에 대한 임대차계약에 관한 정보를 열람 또는 교부를 요청할수 있습니다, 쉽게 퇴거이후 새로운 임차인의 확정일자가 부여되었는지 여부가 확인이 가능합니다. 위와 같이 확인하여 임대여부가 확인되면 임대인에게 손해배상을 청구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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전세 재계약 연장에 대해 질문있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 만기 6~2개월전 아무런 의사통보가 서로간 없었다면 묵시적 갱신이 된것으로 볼 수 있고, 기간의 경우 2년으로 보시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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전세 매물 중 융자가 뭔가요? 위험한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.융자란 쉽게 해당 주택을 담보로 하는 대출이 유무입니다. 융자가 없다는 말은 현 집주인이 해당 주택을 담보로 받은 대출이 없다는 뜻입니다. 사실상 융자의 경우 전세계약시 말소를 특약으로 하기 때문에 선순위 임차권 획득에는 융자 유무가 중요하지 않지만, 전세 세입자 입장에서는 집주인이 대출이 없다면 그만큼 자금사정이 나쁘지 않고 보증금 반환시 문제가 없을 거란 추측이 가능하기 떄문에 융자없는 주택에 전세계약을 더 선호하는 편이긴 합니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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집 계약해지를 2달전에 해야되는데 시기가 늦어져서 어떡해 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 6~2개월전 통보는 이미 하신듯 보이나, 해지에 대한 확답을 안하신 듯 보입니다. 보통 아무런 의사전달이 없었다면 묵시적 갱신으로 연장이 되었다고 볼수 있지만, 합의과정에서 아무런 결론이 나지 않았다면 현임대인과 조율하여 재계약 거절과 보증금 반환시기를 조정하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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계약일 만료전 보름정도 남기고 이사갈 집(월세)을 구했는데, 전입신고를 어떻게 해야할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 일단 전입신고 과태료는 실제 거의 나오지 않기 떄문에 크게 걱정할 부부은 아니지만, 문제는 현 주택의 대항력과 새로운 주택의 대항력 확보가 문제입니다. 일단은 가족 중 한분을 현주택에 전입신고한뒤 본인만 새로운 주택에 전입신고하는 방법이 있을 수 있고, 해당 방법조차 어렵다면 현주택 보증금 반환전까지는 전입신고를 유지하고 이후에 새로운 주택에 전입하는 방법뿐입니다. 물론 새로운 주택에 전입이 늦기 떄문에 임대인을 통해 전입예정일까지 다른 물권을 설정을 하지 않는다는 특약을 기재하는 게 좋고, 지금 임대인에게는 보증금 반환을 좀더 빠르게 부탁하는 방법이 최선으로 보입니다,.
경제 / 부동산
23.08.17
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재건축 조합원 분양 계약금 대출문의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양에 있어서 계약금은 집단대출이 되지 않습니다. 자가 현금으로 마련하셔야 합니다. 그리고 조합원 자격이라면 기존 재개발 부지내 주택을 보유하고 계셔서 입주권을 보유한 경우일텐데 청산을 통해 청산금 지급이 아닌 계약금 지급이라는게 조금 의야하긴 합니다. 보통 일반 분양의 경우 당첨 후 계약금을 지급하고 본계약을 하기 때문입니다 상황이 다를수는 있으나 하여튼 중도금이 아닌 계약금의 경우 질문자님 생각처럼 집단대출이 있지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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월세 계약후 공동임차인 넣을 수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 단순히 추가되는 게 아닌 새로운 계약으로 볼수 있고, 이럴 경우 임대인과 협의하여 새로운 계약서를 작성하셔야 합니다. 또한 기존 보증금에 대해 공동임차인의 지분만큼을 증여로 추정될 가능성이 있기 때문에 특별한 경우가 아니라면 동거인으로써 전입만 하시고 거주하시는게 나을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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부동산 시행사와 시공사의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축, 재개발시 전체 개발을 주관하는 것을 시행사라고 하고 보통 조합이나 신탁회사등을 말합니다, 시공사는 이러한 시행사로 부터 공사에 대한 부분만을 수주받아 실제 아파트 건설를 진행하는 건설업체를 말합니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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분양하는 아파트 분양가격은 어떻게 책정이 되는건지 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가격은 크게 택지비 + 건축비 + 건축가산비 및 수익,기타비용으로 구성되며, 대부분 공사비는 크게 차이가 있지 않지만 택지비에 따라 지역간 , 동일지역내라도 입지에 따라 분양가 차이가 생기게 됩니다. 보통 비중으로는 택지비 비중이 가장큽니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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