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1가구 2주택시 양도세 계산은 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 일시적 2주택 양도비과세는 어려워 보입니다. 만약 두 주택중 한주택을 매도할 경우 양도차익에 따라 차등세율이 적용되어 양도세가 계산되게 됩니다. 첫번째 주택이 경우는 양도소득세 계산시 공동명의로써 기본공제가 각각 가능합니다. 자세한 양도차익을 알수 없기에 정확한 양도세는답변이 어렵고 양도차익이 적은 주택을 먼저 매도하시는게 유리할수 있습니다
경제 / 부동산
23.08.12
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전세 보증금 감액 재계약 후 전월세신고 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고를 하게되면 확정일자는 부여받은 것으로 의제되기 때문에 전월세신고만 하시면 됩니다,전월세신고의 경우 인터넷을 통해 할수 있지만, 주민센터를 통해서도 가능하니, 편한신 대로 하시면 됩니다. 원칙상 감액시 확정일자 재부여를 하지 않는게 맞지만, 전월세신고에 따라 의제되므로 이전 계약서를 잘 보관하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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전세자금 대출의 상환 조건과 기한, 그리고 조기 상환에 관한 규정 및 제약 사항은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출은 2년 기간으로 해당 기간동안 원금을 제외한 이자만을 매월 납입하고 전세만기일에 임대인인이 직접 은행에 상환하게 되는 구조입니다.조기 상환시 중도상환수수료가 있는 상품이라면 해당 수수료를 지급하셔야 하고 중도상환수수료가 없다면 상환시 수수료는 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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월세 계약을 하고 월세를 받을때 받는 통장과 아파트 명의자는 동일해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 소유자와 계약당사자가 동일하여야하고 월세납입계좌 역시 해당 명의통장으로 입금하시는게 안전합니다. 편의상 월세를 가족명의에 통장으로 입급을 받는 경우가 있는데, 이럴경우 문제가 될가능성이 있기에 되도록 계약서에 명의자 통장을 기재하고 해당 계좌로 월세를 납입하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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임대차 만료후 집주인 실거주관련 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 세입자 이사일에 보증금 반환만 하시면 되고, 질문에서 제시하신 부분만 확인하면 됩니다.2.단순 퇴거와 이사이므로 부동산을 통해 진행할 이유가 없습니다, 임대인은 보증금을 반환하고 임차인으로부터 주택을 인도 받으시면 됩니다.3. 해당부분은 하지 않으셔도 됩니다. 다만 실거주인 만큼 전입신고를 하시면 되고, 이때 기존세입자가 전출되었는지만 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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부동산 가격 상승으로 전세자금 대출 한도가 변경되는 경우 어떻게 대처할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출을 이미 받은 상태에서는 주택가격이 상승되어도 추가대출은 어렵습니다, 만약 주택가격이 상승해 전세대출 한도가 증가되었다면 이는 재계약시에 타대출상품을 통해 새로운 대출로 갈아타셔야 합니다. 대출금리의 경우 변동금리라면 금리변화에 따라 3,6개월단위로 변경되며, 금리인하권등을 통해 인하를 은행에 요청할수는 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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신용등급이 전세자금 대출 신청 및 승인에 얼마나 큰 영향을 미치며, 이를 개선하기 위한 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 일반대출상품과 달리 신용정보관리대상이 아니라면 대부분 이용이 가능하나,낮은 등급으로 인해 보증 및 대출가능금액이 낮아질수 있습니다, 이에 대한 자세한 사항은 은행을 통해 확인해보셔야 합니다. 일반적으로 전세대출 실행만으로도 신용등급은 일시적으로 하락하게 되는데 꾸준히 연체없이 상환을 잘 하게되면 다시 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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부동산 가격 변동이나 세대 변경 등 상황 변화 시, 전세자금 대출 조건을 변경하거나 재신청하는 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출을 이미 실행한 상태에서 주택가격이 변동되거나 세대가 변경되었다고 기존 전세대출에 변경을 따로 신청하지는 않습니다. 대출중에는 전입신고에 따른 대항력만 유지하시면 됩니다. 만약 재계약으로 인해 대출을 연장할 경우에는 새로작성한 계약서를 첨부하여 연장을 신청하게 되고, 이때 주태가격이나 변동사항을 기준으로 재심사를 하게 됩니다. 그 결과에 따라 연장거부나 승인이 결정되게 되며, 이전까지는 다른 재신청이나 변경절차는 진행하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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전세자금 대출의 대출 금리와 수수료, 그리고 연체 시 발생하는 벌금에 대한 정보는 어떻게 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 벌금은 위법으로 인해 발생되는 개념으로 제시된 내용상 벌금이 아닌 연체이자가 맞는 표현입니다,대출 금리는 이용하는 대출상품에 따라 차이가 있고, 고정금리, 변동금리에 따라서도 다르게 됩니다. 수수료는 대부분 중도상환수수료를 말하며, 대출실행시 일반 사채나 사금융처럼 선이자 공제와 같은 수수료는 발생되지는 않습니다. 그리고 연체이자율 또한 이용하는 해당은행에 따라 차이가 있으므로 은행에 문의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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전세끼고 매입한다는게 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 현 세입자가 있는 상태에서 매매 계약을 하는것을 말합니다. 쉽게 갭투자가 질문과 같이 전세낀매매를 하는 것을 말합니다, 매매계약을 진행하면서 실제 잔금은 거래금액에서 전세세입자 보증금을 제외한 금액만을 지급하고 소유권과 전세계약을 인수받는 것을 계약을 말하며, 이런경우 전세보증금 반환의무 역시 매수자가 인수받기 때문에 전세계약 종료후 임차인에게 보증금을 반환하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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