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답변 내역

월세를 어느정도 밀리면 강제퇴거조취 당하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인은 2기에 달하는 월세를 연체할 경우 계약해지통보를 받을 수 있습니다. 여기서 2기는 쉽게 두달을 이야기하며, 연속된 두달을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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전세대출로 입주 후 계약기간 만료 시 임대인이 보증금 안 빼주면 그 이자는 누가 부담을 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 만기시 보증금 반환이행을 하지 못한 임대인에게 손해배상 청구가 가능합니다. 다만, 실제 협의로 해당부분 처리가 쉽지 않기 때문에 법적 소송을 진행하여야 하나 실익이 크지 않은게 현실입니다. 그리고 대부분 전세대출은 은행에서 보증보험 가입이 되어 있기에 미반환시 보증보험청구를 하기 때문에 실제 연체이자가 반환전까지 계속 발생되지는 않습니다,
경제 / 부동산
23.08.11
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세입자 전세기간 만료시점에 전세금을 못 줄때 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 만기해지에 대한 동의로 보이며, 만기해지에 대한 의사통보 효력 때문으로 보입니다. 동의 이전에 임차인에게 전세대출 연장과 새로운 매수자 또는 세입자를 구하기 전까지 거주를 요청해보시고, 해당 기간동안의 대출이자등에 대한 부담을 조건으로 제시하시는게 좋을듯 보입니다. 만약 임차인이 거부하게 되면 사실상 만기 미반환에 따라 손해배상등의 책임을 지셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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부동산 거래를 믿고 할려면 무엇을 최우선 확인 해야 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적인 매물의 입지나, 내부시설, 하자등을 확인하는 매물확인이 필요하고 권리관계상 문제가 있는지 등기부등본을 통해 확인하는게 필요합니다. 그리고 계약시에는 계약상대방이 소유주 인지에 대한 신분확인 필요합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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만기 몇 주 전 퇴실 시 복비를 지불해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일까지의 월세와 관리비를 지급하는 만큼 이사와는 관계없이 만기해제로 보입니다, 그러므로 새로운 임차인과 계약한 중개보수에 대해서는 지급할 의무가 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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전세 임차인인데 새로운 임차인이 들어오는데 계약금이 없다고 하는데 저희 계약금은 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 해당 부분을 임대인이 지급할 의무는 없습니다, 보통 관례상 임대인이 임차인 다음 계약을 위해 보증금중 일부를 우선 반환해주는 경우가 있으나 이는 의무가 아닌 임대인 선택사항입니다. 2. 네, 중도해지시 중개수수료 지급조건이 있다면 중개수수료 전액을 지급하시는게 일반적이긴 하나, 해당 경우는 임대차가 아닌 매매인 만큼 임대인과 조율하여 적절한 수준으로 협의하시는게 좋을듯보입니다. 3. 법적 다툼이 있겠지만, 만기가 아닌 중도해지시에는 보증금 반환의무가 없는 만큼 사실상 손해배상은 어려우니, 신중하게 계약을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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월세 나갈려고 해서 세입자 구하는데 집주인이 가구를 치우고 해야 세입자가 더 빨리 채워진다 하는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지라도 세입자가 짐을 빼야할 의무는 없습니다. 이유는 중도해지시 다음임차인 주선의 조건이 있다면 사실상 현재 계약중이기 때문에 점유할 권리는 세입자에게 있기 때문입니다. 임대인의 해당 통보는 거절하시면 됩니다. 그리고 짐을 뺀 상태라고 더 빠르게 세입자가 구해지지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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임대차 신고는 언제부터 해야하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대차 신고는 계약일로부터 30일이내 인터넷을 통해 하시면 됩니다. 다만 조건에 변경없는 재계약이라면 별도 임대차신고는 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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부동산 전세계약시 집주인의 대출 내역을 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부부은 계약전 등기부등본을 통해 확인 가능합니다. 등기부상 을구에 근저당, 저당권 여부를 확인하시면 되고 해당 근저당의 채권최고액을 보시면 됩니다. 단, 채권채권액은 실제 대출금액의 130%정도 설정됩니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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전세대출로 가족과 살다가 혼자이사를 할때에 대항력에 대해서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 누나와 동일한 주소지에 등록이 되어 있다면, 본인이 전출되어도 대항력 유지는 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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