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우리나라가 땅이 좁아 부동산이 없다고 할때가 언젠데 왜이렇게 된건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라가 땅이 좁고 주택이 부족한 부분은 공급이 부족하거나 한계가 있다는 의미이고 이는 수요공급상 가격상승의 요인이기도 합니다. 다만, 부동산 특성이 지역성과 개별성이 있고 우리나라의 경우 수도권 쏠림 현상이 많기 때문에 지방과 수도권내 주택 수요에 차이가 있어 가격적인 차이도 커지게 됩니다. 그리고 청약의 경우 금리인상등 외부요인으로 인해 일시적인 상황으로 보시는 게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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임대차계약 신고시기는 언제인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 작성한 이후 30일이내 하시면 됩니다, 즉, 전세재계약 날짜에 맞춰 한달이내 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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부모님집에 형제가 세대주로 되어있을때 무주택 여부 질문드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 본인이 만30세이상이고 독립된 생계를 유지하고 있다면 단독세대 인정이 가능하므로 무주택으로 보여집니다. 만약 단독세대로 인정이 되지 않으면 부모님 소유의 주택으로 인해 무주택인정이 어려울 수 있으니, 단독세대와 세대분리 요건을 확인해 보시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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주소지변경 안하면 어떻게 되나요? 벌금은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민등록법상 전입신고를 하지 않으면 100만원 과태료가 부과되지만 사실상 부과되는 경우를 보지는 못했습니다. 개인적인 판단으로는 큰 문제가 될 것으로 보이지 않으나, 보증금 반환이 완료되면 반드시 거주지에 전입신고를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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부동산 명의 공동 명의 전환시 장단점은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가에서 공동명의는 세금적 혜택이 있으며, 종합부동산세의 경우 공제되는 금액이 각각 적용되기에 유리하고, 양도소득세 산출시 기본공제가 각각되기 때문에 유리할수 있습니다. 또한 누진세율에서 과표금액이 낮아지기에 유립합니다, 단점이 있다면 구매시가 아닌 이미 등기후 공동명의를 할 경우 취득세가 부과될수 있고, 증여세(증여가액 6억초과시) 부담할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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전세계약서에 특약사항을 추가할 때 사본에 특약사항을 추가해도 인정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약사항은 원본 계약서 양측 모두에 기재하여 서명 및 날인을 해야 서류상 효력이 있습니다. 그리고 특약 하나만을 추가하는 것이라면 계약서 기재를 하지 않더라도 임대인과 문자나 녹취등을 남겨두시는 것도 방법일수 있습니다. 그리고 은행에 대출 연장을 신청할 시 계약서가 첨부되어야 할수 있기에 새로 작성하시는 것도 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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임대차계약 묵시적 계약갱신기간?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보는 만기 6~2개월전 하도록 법으로 정해져 있고 해당 기간이 지나가면 묵시적 갱신으로 이전 조건과 동일조건으로 연장되게 됩니다. 질문의 경우는 이미 묵시적 갱신이 성립한 것으로 보이기에 임대인에게 해당 부분을 설명하시고 이미 계약연장이 되었으므로 인상을 거부하신다는의사를 전달하면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.04
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현재 일시적 1가구 2주택 입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 거래가 활발하고 해당 주택의 가치상승이 예상되는 경우라면 임대차를 주는게 맞을 수 있고, 현재 임대차보다 매매거래가 더 있어 매매가 가능하며, 양도 비과세가 중요한 목적이라면 현재 매매를 진행하시면 됩니다. 즉, 상황에 따라 정하여 판단하시면 됩니다. 현 부동산 시장이 하락세라 제 가격을 받지 못해 일단 임대차를 진행하고 이후에 매도하겠다는 의사로 진행하셨다가 해당기간내 매수자가 없어 비과세 혜택을 받지 못하는 가능성도 있다는 점 참고하시면 좋을 듯보입니다.
경제 / 부동산
23.08.04
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월세 사는 분이 전세로 돌려달라는데 거부 후 월세 재계약도 거부해도 문제없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 조건 변경은 임대인과 임차인 협의를 통해 결정하는 부분입니다. 임차인이 해당 요청을 한다고 법적으로 임대인이 들어줄 의무가 없고, 계약만료전 재계약협의시 해당부분을 합의하시면 됩니다. 만약 의견차이가 있어 협의가 어렵다면 임차인은 자유의사에 따라 퇴거를 하게 되나, 만약 갱신청구권을 사용한다면 퇴거는 하지 않더라도 조건은 기존 임대차 형식을 유지하게 됩니다. 쉽게 임대인이 전월세 전환을 거부하면 임차인 마음대로 변경할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.04
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청약주택 잔금치룰때 주택담보대출의 모수값은 시세인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약 당첨을 통한 분양권 잔금납입시 주택담보대출에서 주택가격은 KB시세를 기준으로 하지만 해당 아직 없다면 공시가격, 분양가격, 감정평가액을 기준으로 판단하게 됩니다. 일반적으로 분양계약서 또는 입주자모집공고문상 300세대 이상이고 대출신청일, 승인일이 사용승인일 이후 6개월이내라면 분양가를 적용하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.04
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