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분양권 단독명의에서 공동명의변경후 전매가능시점은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한의 경우 시작시점은 청약당첨일을 기준으로 합니다. 즉 전매제한 1년이라면 분양권 당첨일로부터 1년간 전매가 제한됩니다. 중간에 명의를 공동명의로 바꾼다고 해도 적용은 같은 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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한 건물의 주거용 부분과 비주거용 부분을 함께 임대한 경우 주택임대차보호법이 적용되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.겸용주택의 경우 해당 목적물내에 주방과 욕실을 갖추고 실 생활을 하고 있으며, 전체공간에서 주거용 공간 면적이 비주거부분보다 클 경우 주거용으로써 임대차 보호법 적용이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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특례보금자리론 대출시 금융사 요청 서류 문의?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기권리증의 경우 소유권 또는물권을 가진 사람이 보유할수 있으므로, 주택구입목적이라면 매매계약서만 필요하며, 이미 보유한 주택에 대해 대환대출용, 전세금반환목적일 경우에만 지참하는 것으로 알고 있습니다. 그러므로 은행에 해당부분은 한번 더 문의해보시가 바랍니다.전입세대열람내역은 주민센터를 방문해 발급받으시면 되는데, 신규주택구매시 현상태에서는 이해관계인이 아니기에 발급이 어려우니, 반드시 매매계약서를 지참하여 방문하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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월세 오피스텔 계약인데 묵시적갱신이 되는상태일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 오피스텔로 주택임대차보호법 적용의 경우 묵시적갱신은 계약만료 6~2개월전까지 아무런 통보없이 해당기간이 지날 경우 성립하게 됩니다. 만약 주택이 아닌 상가용(업무용) 오피스텔이라면 만기 6~1개월전까지 입니다. 즉 계속 주거 또는 임대차를 원할 경우의 임차인은 먼저 연락을 하지 않는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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계약후 나몰나라하는부동산 중계사 처리방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 질문자님 심정은 이해가 갑니다만, 중개사의 의무는 정확히 계약상 중개를 위한 목적물 안내와 계약상 권리관계 확인, 목적물 확인설명을 포함합니다, 중개가 이루어져 계약이 완료된 이후 임차중 발생하는 하자문제가 중개시부터 존재하였던 부분의 하자가 아니라면 중개상 과실이 없어 책임을 물을수는 없습니다. 그렇다고 질문과 같이 나몰라하는 태도는 개인적으로 무책임한 부분이 있긴 해보입니다.현재 누수로 인한 하자보수는 완료하였으나 ,냄새나 곰팡이등으로 인해 피해가 발생된 것으로 보이므로 임대인에게 해당 부분에 대한 보수까지 요구하시고 이를 거절한다면 임차물에 대한 보수,유지관리 위반에 따른 계약해지통보와 손해배상을 청구하시는 방법이 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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집을 팔때 내는 양도소득세는 1가구1주택자가 양도세비과세를 받으려면 주택3년보유와2년거주조건이 있어야하는데 비규제지역도 동일하게 비과세되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 원칙상 1가구1주택 양도비과세를 위한 조건은 2년보유만 하면 됩니다. 그리고 실거래가 12억까지 가능합니다. 다만 조정지역일 경우 2년 실거주 의무가 있고, 그외는 위처럼 2년 보유만 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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1가구1주택혜택으로 양도세가 비과세하고 장기보류특별공제혜택이 있는것으로 알고있는데 종부세측면에서도 혹시 혜택을 볼수있는지 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세와 종부세는 과세 기준이나 과세 대상자체가 다릅니다. 양도세는 매도시 내는 세금으로 양도차익에 대한 세금이고, 종부세는 개인별 소유부동산에 대한 보유세로 부과하는 부분입니다. 1가구1주택자의 경우 종부세는 12억까지 과세되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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부동산소유권이전등기를 기한내에 못했울경우 과태료는 어떤 기준으로 부과되나요? 며칠이내경과는 몇퍼센트이고 며찰이후경과는 몇퍼센트과태료 얼마?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유권 이전등기에 정해진 기한은 없습니다 .즉, 등기를 늦게 한다고 해서 과태료가 나오거나 가산세등은 나오지 않습니다. 보통 세금에 대한 신고납부등이 늦을 경우 가산세가 부과되나 등기에는 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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아파트지상 1층과 지하1층 사이의 높이는 몇 미터인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 건축관련 부분이므로 정확한 답변은 어려우나 주택법상 세대간 층고는 2.2미터 이상의 반자높이(전장고)를 계획하도록 하고 있습니다. 이에 따라 평균적으로 세대간 층고는 2,85미터 천장고는 2.3미터입니다. 흔히 눈에보이는 바닥부터 천장까지가 천장고라고 합니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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파주 고양 김포 2023 분양계획이 만세대가 넘는다고 하던데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 공급은 일반재화와 차이가 있습니다. 공급이 무한대로 불가하고 공급에도 장기간 시간이 소요되게 됩니다, 현재 우리나라는 수도권을 중심으로 주택공급률은 인구대비 100%가 넘지 않습니다. 즉 개발한 장소는 부족한데 주택은 아직까지 부족한 상황이고, 빌라와 단독주택의 거주중이 인구역시 잠재적인 아파트 수요인구로 보기 때문에 당장에 질문과 같은 문제는 없겠지만, 인구 감소는 확정된 추세이므로 아마도 먼 미래에는 질문처럼 될 가능성도 배제할수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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