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답변 내역

월세 보증금 증액 계약서 작성 필수인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보증금 증액 재계약을 하는 경우 계약서 작성이 필수는 아니지만, 추가적인 증액문에 대한 확정일자를 받기 위해 계약서가 필요하기에 새로 작성하는 경우가 많습니다. 계약서 작성후 주민센터나 인터넷으로 확정일자를 추가로 부여받으시면 됩니다. 2. 네, 기존 계약을 연장한 계약임이 특약에 명시되어 있는 경우 최초 받았던 확정일자에 대해서는 기존 보증금에 대한 우선변제권이 유지되고, 증액된 부분에 대해서만 추가 확정일자 이후 우선변제권이 생기게 됩니다. 3. 합의된 내용을 문자등으로 남기고 기존계약서를 수정하는 방법등이 있으나, 증빙자료로써 계약서를 새로 작성하시는게 유리합니다. 4. 문제가 생기지 않는다면 불이익도 없지만, 향후 대출연장, 확정일자부여, 보증금 미반환시 서류제출 등에 필요하므로 필요시 증액계약된 점을 설명하거나 입증해야하는 불편함이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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시골집 앞으로 도로가 나서 일부분 토지 수용 예정입니다. 토지 수용시 보상기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 수용대상 토지의 보상 평가기준은 표준지 공시지가를 기준으로 그 공시기준일로부터 가격시점까지의 평가한 적정가격으로 보상을 진행하게 됩니다. 모두가 바라는 상승된 지가, 개발이익등은 고려되지 않습니다, 보상의 대상으로는 토지보상외 정착물로써 건축물 보상, 영업 및 영농보상, 기타보상이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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1주택자 경우 조합입주권 추가매수할때 대출가능여부 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준 주택의 추가 담보대출의 경우는 일반적으로 1금융권 대출은 어려울수 있으며 그 외 금융권을 통해 한도까지 대출이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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현행법상, 재건축과 리모델링이 가능한 시기는요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이든 리모델링이든 어느기간이 되면 할수 있다는 규정은 없습니다. 다만 해당 사업진행을 위해서는 안전진단이 필수이며 이러한 안전진단 신청은 건축후 30년이상이 되어야 가능하기에 대부분 30년이상될 경우 사업진행이 가능하다고 합니다. 그리고 안전진단등급에 따라 리모델링을 할수도 있고 재건축을 할수도 있기에 해당 등급이 뭐로 나오는냐에 따라 달라질수 있습니다. 추진위원회는 사실상 재건축의시작단계이므로 사업별 차이는 있지만 대략 5~10년정도 소요되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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재개발재건축의차이를 알고싶어요 얼마후 아파트분양받아 입주하는데 대줄에대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 지역내 정비기반시설이 양호하여 주거기능에 대해서만 개발하는 것이고 재개발은 정비시설과 주거시설을 함께 개발하는 방식으로 쉽게 기존아파트를 허물고 해당 아파트를 다시 건축하였다면 재건축이라고 보시면 됩니다. 대출의 경우 비규제지역에 따른 LTV 70%은 정부규제사항이고 이는 주택담보대출이용시 상품별이 아닌 개인별 적용되는 규제한도 입니다, 즉 어느 상품을 이용해도 해당 비율을 초과할수 없고 DSR규제의 경우는 개인소득에 따라 대출이 제한되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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신규 아파트 등기시 국민주택채권은 꼭 사야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 구매하셔야 하는 부분입니다. 국민주택채권은 부동산을 구매할 경우 일정비율 구매하셔야 되는 부분이고, 이를 구매하지 않으면 소유권 이전등기를 진행할수 없습니다. 보통은 해당 채권을 5년간 보유하기 보다는 바로 현금화를 위해 은행에 바로 할인처분하게 되어 할인액으로써 일정금액의 비용이 발생됩니다. 이마도 질문에서 보시는 부분은 이 할인액을 보신것으로 보이며, 실제 매입하는 채권 금액은 거래금액의 1%이므로 보시는 할인액보다 매우 큽니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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전세계약 만기 후 일어날 일에 대한 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아래 질문과 동일하나, 추가 질문이 있으시니 해당부분만 답변드리면, 3번의 경우 본인명의 아파트를 매수하시려면 직거래로써 공인중개사사무소 인정없이 직거래로 등록하시거나, 주변 부동산을 통해 대필을 진행하셔야 합니다.만약 매수자 입장이라면 부인 명의로 매수계약을 체결하고 본인이 중개하는 것은 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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현재 전세 거주하고 있으며 재계약하려는데 그 이후 변동사항에 대한 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네, 직접거래 입니다, 아시겠지만 중개사법상 금지행위로써 처벌 대상입니다.2. 매물을 올리는 것만으로 문제가 되지 않습니다. 중요한건 매수자를 찾더라도 계약서는 반드시 타 중개사를 통해하셔야 합니다. 다만 직거래로써 중개사무소 인장없이 단순 계약당사자로써 계약은 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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임차인 전세잔금날 준비사항 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인은 잔금일에 잔금을 지급하고 해당 주택을 인도 받아 이사를 진행하시면 됩니다. 별도로 임대인을 만나거나 별도의 서류작성등은 필요하지 않습니다. 보통 실무상 이전세입자가 오전에 이사를 나가고, 신규세입자는 오전중 입금 , 오후에 전입을 하기 떄문에 실제 현관키를 주고받는 것은 중개사를 통해 인수받게 됩니다. 신규 임차인 입장에서 별도로 준비하실 부분은 따로 없고 잔금지급에 문제없게 신경쓰지면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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조립식 주택을 놓을때 별채도 개별 주택이 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조립식 주택(컨테이너)등은 범위나 크기에 따라 건축물이 아닌 공작물로써 신고대싱일수 있습니다. 그외 초과시에는 허가를 받고 진행하시면 됩니다. 전자의 경우라면 주택수 산정에 포함되지 않습니다, 후자로써 해당조립식 주택을 건축허가를 받아 건축하고 별도의 건축물대장 및 등기부를 개설한다면 주택수 산정에 포함될 여지는 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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