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상가 공동중개시 권리금과 중개수수료 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 부가세는 협의하여 포함할지 별도지급할지를 정하시고 특약으로 하시면 됩니다. 질문2) 중개보수는 임대인과 임차인간은 각각 지급하게 되며, 권리금 계약에 대해서는 별도 청구되는 금액으로 협의하여 지급하게도 됩니다. 질문3) 권리금 협의 대상은 계약상대방인 이전임차인입니다. 부동산은 중개외에 아무런 결정권한이 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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실거주 제한이 걸리는 분양권은 어떻게 정해지는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 해당 아파트가 속한 지역이 규제지역내이거나, 해당 아파트가 공공분양이거나 분양가상한제 아파트의 경우라면 실거주 요건이 있게 됩니다, 또한 주변시세대비 분양가 비율에 따라서도 실거주 기간의 차이가 있을수 있습ㄴ다. 보통은 입주자모집공고문을 참고하시면 내용이 기재되어 있기에 이를 보고 청약여부를 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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묵시적갱신으로 살다가 갑자기 나가라고 하는 경우는 어떡하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부부은 임대차계약을 해지하는 것이 아닌 목적물 수리등으로 인해 일시적 퇴거를 요청한듯 보입니다.. 이런 경우 임대인은 임차인이 사용수익을 하지 못하는 기간동안 숙박료등의 보상을 해주어야 합니다. 만약 임대인이 이런 일시적 퇴거가 아닌 계약자체의 해지를 요청하는 것이라면 중도해지에 따른 손해배상(실무상 이사비용+중개보수)등을 협의하여 임차인에게 지급하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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1가구2주택입니다.주택 하나을 철거하고 다른주택을 매매 할때 세금은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 철거하고 등기소에 멸실등기를 신청하여 완료되면 1주택으로 변경되고, 이후 다른 주택을 매매할 경우 2주택에 따른 세금이 부과되게 됩니다, 이런 경우 취득세는 개정으로 인해 중과세는 없고, 양도세의 경우 1주택 양도비과세 혜택은 받을수 없지만, 중과세가 아닌 기본세율을 적용하게됩니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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경매로 아파트에 대해서 투자를 하고싶은데 주의할점은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 법적 절차에 따라 진행되는 만큼 절차상 진행과정에 대한 사전 지식이 필요합니다. 또한 매물에 대해서는 권리관계분석이 제일 중요하며 잘못된 관리분석시 낙찰이후 인수되는 권리등으로 인해 사용수익이 제한되거나 비용지출이 높아져 시세보다 비싸게 구매하는 것과 같이 될수도 있습니다. 즉, 절차에 대한 지식, 권리관계분석이 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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2년 실거주에 대한 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택이 속한 지역이 규제지역이거나, 해당 아파트가 분양가상한제 아파트등으로 실거주 조건이 있다면 실거주의무가 있고, 그외 경우에는 양도비과세 조건에 실거주는 포함되지 않습니다. 즉 1가구 1주택 2년보유시 양도비과세 대상이 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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오피스텔 관리비를 또 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 관리비는 입주일~퇴거일까지만 정산하면 됩니다. 질문처럼 입주한뒤 그달에 관리비를 지급하는 경우 이전 미사용관리비는 임대인으로부터 받아 본인 사용기간을 합쳐 납부하게 됩니다. 퇴거시에는 퇴거일까지의 관리비를 정산하여 임대인에게 지급하거나, 관리소에 납부한 후 퇴거를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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전세 재계약을 했는데 확정일자를 받으면 문제가 생기나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 조건에 변경이 없다면 계약서 작성도 하지 않아도 되고, 확정일자를 다시 받을 필요가 없습니다. 또한 다시 확정일자를 받더라도 기존 확정일자의 효력은 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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아파트 매도기간과 금액은 어느정도로 잡아야 할지 여쭤봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.급매라고 정확한 기준이 있지는 않습니다, 다만 부동산에서는 급매로는 비교시세에 10~20% 내려간 금액을 보는게 일반적입니다. 또한 매물에 따라서도 아파트처럼 시세가 나름 명확한 경우 할인율이 낮지만, 비교시세가 어려운 나홀라 아파트, 오피스텔, 빌라등은 주변 시세보다 크게 할인된 금액을 급매로 보게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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월세만기전 집주인이 집을 매매 했어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 부동산에 가서 어떠한 이야기를 하는지 들어보신뒤에 판단하시면 될듯 보입니다. 만약 새로운 계약서나 기타 내용에 대한 서명등을 요구하면 일단은 거절하고 알아본뒤 하시겠다 하시면 되고, 부동산에 미리 전화하여 어떠한이유로 오라고 하는지를 문의해 보시기 바랍니다. 질문의 내용상 부동산에 별도로 찾아갈 이유가 없기 떄문입니다. 그리고 임대인변경이 되어도 기존 계약은 승계되기 떄문에 만기까지 거주를 주장하실 수 있습니다. 만약 새로운 임대인 혹은 기존임대인이 10월까지 계약기간을 조정하려 한다면 거절하시고, 중도헤지에 따른 이사비용등을 합의하여 받은 뒤에 최종 동의를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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