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부동산 매매계약을 체결해야 할 때 신고해야 할 제도들이나 서류들이 어떤 것들이 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 부동산을 통할 경우 중개사에게 신고의무가 우선 부여됩니다. 보통은 전자신고로 진행하기 때문에 계약당사자는 전자서명을 위한 본인명의의 휴대폰만 있으면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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재계약시 확정 일자를 받아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 조건이 동일한 재계약에 대해서는 확정일자 부여나 새로운 계약서작성은 필요하지 않습니다. 질문처럼 은행 대출 연장을 위해서 은행에서 받아오라고 하는 점 떄문에 다시 받게 되는 경우가 있는데 사실상 질문에 말처럼 다시 받으셔도 크게 문제되지는 않습니다, 혹 주택에 문제가 되어 경매가 진행되더라도 종전의 빠른 확정일자를 법원에 제출하면 우선변제는 보호받을 수 있기 때문입니다. 계약서에 특약으로 이전계약을 승계하는 연장계약임점을 명시하시고, 이전 계약서를 보관하고 계시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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부동산 매매계약 후 매수인이 부담해야 할 세금은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보토 매매거래시 매수인은 취득세을 내게 되고, 이전등기에 따른 등기비용, 중개보수와 같은 기타비용등을 부담하게 됩니다. 일반적으로 취득세의 경우 주택일 경우 거래금액에 따라 해당금액의 1~3%, 그리고 지방교육세나 농특세등으로 0.1~0.2%을 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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청약을 넣는다는게 무슨말인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 넣는다는건 쉽게 새로 건설하는 아파트등의 입주를 위해서 분양계획에 따른 공고가 있을 경우 이에 신청을 한다는 뜻으로 보시면 됩니다. 청약의 경우 현재는 청약홈 홈페이지을 통해 로그인 후 실제 청약을 참여하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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집을 팔면 복비는 집가격에 따라서 다른가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 주택이냐 주택외이냐, 매매인지 임대차인지에 따라 적용되는 법정한도요율에 차이가 있습니다. 그리고 이러한 중개보수요율은 거래금액에 곱하여 최종 중개보수로 산출되기 때문에 거래금액 즉, 주택가격에 따라 중개보수에도 차이가 있습니다. 쉽게 동일 매물에 대해 거래금액이 높을 경우 중개보수도 비싸지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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아파트 중도금 연체이자발생일은 언제부터인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 중도금은 입주예정일에 원금과 이자를 일시상환하는데 입주예정일 종료시점까지는 연체이자가 발생되지 않습니다. 사진에서처럼 입주예정일에 잔금을 치루지 못해 중도금대출 상환이 되지 않는 경우 일정기간까지 대출유예를 해주지만, 중도금에 대한 연제이자를청구하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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원룸의 임대차 계약 후 전입 관련입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고 불가 특약이 있는 경우 해당 매물이 주거용이 아닌 업무용시설이나 근생등으로 인한 경우가 있을 수 있습니다. 문제는 임차인 입장에서 전입신고는 대항력 확보를 위한 기본조건이므로 전입신고를 하지 못한다면 보증금 보호에 매우 불리해질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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아파트를 담보로 대출을 받는다면 보통 어느정도 심사기간후에 대출금 수령이 가능한가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 은행별로 심사기간의 차이가 있지만, 평균적으로 신청부터 실행까지 최대 한달 정도 여유를 주시면 될듯 보입니다. 일반적으로 계약서를 작성한 뒤 잔금일에 실행되기 때문에 계약일과 잔금일 사이 기간이 한달정도 잡으시면 심사기간으로 인해 문제는 잘 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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전세갈 집에 에어콘이 설치되어 있다면 기존 에어콘은 어떻게 할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 선택할수 있는 방법은 질문처럼 현 주택에 대해 새로 입주하는 세입자에게 일정 금액을 받고 판매하는 방법과 어쩔수 없이 이사할때 가지고 가는 방법이 있습니다. 에어컨의 경우 이사후 설치비용이 적지 않게 들어가기 때문에 다음 세입자와 협의하여 적절한 수준에서 판매하는게 좋을듯 보입니다. 단순히 설치도 안하고 가지고 있는 경우 에어컨 수명도 줄어들게되고 재설치 후 사용시 고장등의 문제가 생길수도 있기 떄문입니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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묵시적갱신 월세 시세가 내려갔는데 낮게 임대인에게 요구할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 통보는 만기 6~2개월전에 하시면 되고 이때 월세에 대한 인하청구를 하셔도됩니다. 다만 조건의 조정은 임대인과의 협의로 정하기 떄문에 협의가 안될 경우 재계약을 하지 않거나, 인하를 포기하고 재계약을 진행하셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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