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전세계약 만료후 연장시 관련문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약은 두 당사자간 합의만으로 성립하게 됩니다. 즉, 재계약 역시 임대인과 임차인 협의가 완료되면 계약서 여부, 중개사 유무와 관계없이 성립하게 됩니다, 다만 계약서 작상과 같은 단순 대필을 위해 부동산을 이용하고 대필료를 지급하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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근저당권 말소 등기 방법 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당권의 효력은 해당 채무를 상환하면 효력은 사라집니다. 다만 등기부상 정리를 위해 말소를 하여야 하는데, 보통 상환이후 법무사를 통해 진행하되, 그 비용은 부담하게 됩니다. 셀프등기를 한다면 당연히 법무사등기비용을 절감할수는 있습니다 .방법은 인터넷등으로 잘 나와있으니 참고하시면 되고, 은행에 협조, 즉 서류협조는 대부분이 문제없이 해주게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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디딤돌 대출 받고 모자른 금액은 어디서 대출 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출간에는 개인 DTI제한을 공통으로 적용되기 때문에 어디서 받던 그 한도는 정해져 있습니다. 만약 공공대출의 경우 한도까지 가능하고 나머지 자금에 대해서는 시중은행(2금융권 이하)를 통해 추가적인 대출이 가능할수 있습니다. 또한 신용대출과 같은 기타대출을 이용할수도 있습니다. 결론적으로 주택관련 대출(개인 DTI한도까지), 그외 대출은 기타대출을 통해 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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입주권과 분양권은 어떤 공통점과 차이점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주권과 분양권의 공통점은 모두 입주할수 있는 권리로써 실물이 없는 권리라는 점이고, 입주권은 개발지역내 종전주민, 즉 조합원들에게 주어지는 권리이고 분양권은 일반분양등을 통해 당첨되어 부여받은 입주권리라는 차이점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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2억아파트와 4억아파트 이사 고민입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그전에 먼저 고려해야 할것은 2억짜리 주택에 2년간 거주한뒤에도 현 4억주택이 4억일지 그 이상이하일지는 알수 없다는 점입니다. 쉽게 몇년의 미래를 현시점의 가격을 가지고 판단하기에는 불안요소가 많습니다. 주택매수계획은 결국 현 시점에서의 자금상황과 자금공급능력을 따지셔야 합니다. 만약 4억에 대해 대출을 통해서 입주시 유지가 곤란한 수준이라면 포기하고 입주와 유지가 어느정도 가능할것이 판단되면 향후 주택가치상승분을 고려해 해당주택을 선택하는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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아파트 청약시 청약통장에 얼마가 있어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최소예치금은 지역과 공급면적에 따라 다릅니다. 국민평형 85제곱 이하 기준으로 서울과 부산은 300만원 . 기타광역시 250만원으로 보시면 됩니다. 여기서 적용지역은 입주자모집공고일 현재 주택공급신청자의 거주지역 기준입니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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전세 세입자를 구할 때 네이버부동산 노출 궁금?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버 매물등록에 따른 부분은 모두 네이버 약관에 따라 진행하므로 질문처럼 광고비등을 낼 경우 상단노출되는 시스템 입니다. 이럴 경우 타 부동산에 비해 거래확률이 높은 건 사실입니다, 문제의 요점이 조금 흐려지는 부분이 있는데, 현 부동산이 질문과 같은 조치를 취했음에도 매물처리가 되지 않기 때문에 다른 부동산을 통해 거래 속도를 높이려는 목적이 근본적인 이유입니다. 하나보다는 둘이 낮고, 한사람 보다는 두사람이 경쟁하면서 발생되는 효과가 있기에 타 부동산에도 매물을 등록하려는 이유입니다. 즉, 질문자님 입장에서는 해당 부동산의 매물공개나 평균적인 홍보의 효율성을 따지게 아니라는 점입니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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월세집 부동산에 내놓을때 애완동물 금지 특약?넣을수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반려동물 금지특약은 임대인이 매물을 등록할때 특약으로 충분히 제시할수 있는 부분입니다. 이에 동의하는 임차인을 구하면 되구요, 또한 입주후 해당 특약을 위반하는 경우는 계약해지 및 손해배상 청구가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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같은아파트인데 동마다 층수는 왜 다른가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.설계상 여러 평수에 따라 건축물 연면적이 달라지기 때문에 그에 따른 용적률 제한도 달라져 층수가 다를수 있습니다. 또한 전체 연면적 대비 용적율 제한에 따라 동별로 조금씩 층수차이를 줄수도 있습니다. 일반적인 경우에는 설계시부터 동일단지에 대해서는 같은 층수로 맞추는게 일반적이긴 합니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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부동산 월세 계약을 했는데 .입금은 엄마가 해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안될거는 없지만 세법상으로 보면 어머니가 임대인에게 지급하는 보증금은 본인에 대한 증여로써 추정되기 떄문에 문제가 될수 있고, 계약상 관계상 계약명의자가 본인인 만큼 반환시 본인이 수령하는게 원칙적으로 맞습니다. 방법상 어머니가 직접 임대인에에게 입금하는것보다는 본인이 수령해 본인명의통장에서 임대인 명의통장으로 잔금처리 하는게 무난할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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