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부동산에서 손님과의 계약을 하는데 집주인안와도 된다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우처럼 하는 경우는 거의 없습니다. 편의상 참석을 못할수 있지만 이럴 경우 중개인에게 위임장 또는 가족중 1인에게 위임장을 작성하고 인감과 인감증명서등을 제출하는게 일반적입니다, 개인적인 판단으로는 정상적인 중개상태로 보기는 어려우니, 타 부동산을 통해 거래를 하시거나, 직접 상대방을 보고 계약을 진행하시는게 좋을 듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.07.23
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잔금 치루는날 매도자 안와도 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성시 현 계약자가 소유주가 맞는지 관련서류등을 모두 확인하시고 계약을 체결한 뒤 잔금지급이라면 꼭 만나지 않고 잔금만을 계약서상 계좌로 입금하시면 됩니다. 만약 매매계약이라면 잔금일 전 법무사를 통해 등기이전관련 서류를 제출받고 잔금이체 확인후 등기이전을 진행하는 것으로 하셔도 되므로 중개사와 법무사를 통해 잔금지급후 등기이전에 문제가 없다록 서류관련사항을 말씀해놓으면 잘 처리해줍니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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공인중개사무소에서 중개보조원이 역할범위가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보조원은 공인중개사가 아닌 자로써 고객에게 매물 현장을 안내하고 단순 업무를 보조하는 역할을 하는 사람을 말합니다. 중개보조원은 원칙적으로 매매, 임대차에 대한 계약서작성을 할수 없습니다. 그래서 모든 중개과정을 주도적으로 하셔도 결국 계약서는 공인중개사인 소장님이 작성하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산 감정평가 방식에 대해 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상 내용으로 답변드리면, 부동산 감정평가는 대표적으로 3방식 6방법이 있습니다. 원가를 감안하여 판단하는 원가방식, 시장에 가치에 근거한 비교방식, 수익산출가치에 근거한 수익방식이 있으며, 6방법으로는 원가법, 적산법, 거래사례비교법, 임대사례비교법, 수익환원법, 수익분석법이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산 공시지가는 어떻게 나오는건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 표준지를 정해 가격을 산정하고 이를 각 행정청이 근거로 하여 개별 공시지가를 산정하게 됩니다. 즉 과세시 기준이되는 가격이기에 정부가 주도적으로 조사 공시하는 것이고, 공시지사는 매년 1월1일을 기준으로 산정되어 5월31일전까지 공시하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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안녕하세요 ㆍ45년 아파트에 거주하다 재건축을 진행중입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 통해 새로운 건물이 세워지면 이는 원시취득에 해당합니다. 즉, 취득세는 반드시 부과되며 별도의 조건이나 사항이 있지 않다면 면제나 감면은 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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상가 임대차보호법 최우선변제 받을수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 소액임차인 최우선 변제를 받기 위해서는 기본적으로 대항요건을 갖추셔야 합니다. 이는 현 주소지에 사업자등록증을 신청하여 대항력을 확보하셔야 합니다. 즉, 질문처럼 사업자등록증이 해당주소지에 있지 않다면 최우선 변제대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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전기 가스 이사 정산 관련해서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 , 전기요금의 경우 입주일부터 지급하시면 됩니다. 즉 실제 입주시부터 사용한 금액에 대해서만 지급하시면 되고, 보통 전기요금은 관리비에 포함된 부분이 많으므로 관리비정산 여부를 확인하시거나, 임대인인으로 부터 7월1일부터 입주전일까지 분을 받으시고 관리비 청구시 7월분 전체를 내시는 방벙이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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이사 전기 정산하면 평소보다 돈이 더 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 이전 달보다 사용량이 늘었거나, 최근 전기요금 인상에 따른 상승분이 반영되어 질문처럼 느끼실수는 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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새 임대인 근저당 설정하는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세세입자가 있는 상태에서 후순위 근저당이 등기된다고 이러한 사유가 계약해지의 사유가 되지는 않습니다. 즉 주택매매를 해도 이전 계약관계는 승계되고 유지되기때문에 후순위 근저당이 등기되어도 순위에는 변화가 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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