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답변 내역

부동산 시세 하락에 가장 큰 영향을 미치는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 시장경제이기 때문에 수요와 공급에 의해 가격이 결정됩니다, 부동산 특성상 공급에는 제한이 있으므로 수요중심으로 보시면 되는데, 전체적인 부동산시장은 금리나 정책등에 의해 수요변동이 생기고 지역에 따라서는 학군이 변경되거나, 주변지역의 혐오시설등이 입지가 예상되는 경우 하락될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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구두재계약? 묵시적갱신? 어떤걸까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 해당부분은 임대인 말이 사실이라면 묵시적갱신은 인정되지 않을것이고, 거짓이라면 묵시적갱신이 인정될듯 보입니다 질문2) 해지통보는 가능하나, 임대인이 동의하지 않으면 계약만료시까지 보증금반환이 어렵습니다.질문3) 어느 목적이냐에 따라 다르겠지만 사진으로 계약서가 있다면 계약상 내용확인은 가능하나 다른 용도로써 사용은 판단하기 어렵습니다. 종합.. 갱신의 경우 계약만료 6~2개월전 통보하는게 일반적입니다. 내용상 22.11월에 합의를 하였다면 사실상 만기해당월에 하였기에 이미 묵시적갱신이 완료된 상태로 보입니다. 만약 임대인이 날짜등을 착각하였다면 이를 입증할 근거를 요청하시는 게 좋고, 해당 입증이 어렵다면 계약해지에 대한 내용증명을 발송하여 묵시적갱신으로써 계약해지를 주장하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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전세 재계약은 무조건 2년인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법으로써 임대차 기간은 최소거주기간 2년이 보장되어 있고 그 이상 계약에 대한 제한은 없습니다. 다만 당사자간 협의를 우선시 하는 만큼 2년 미만에 계약도 가능은 합니다만, 1년 계약후 임차인이 추가거주를 원할경우 법적 사항에 따라 임대인은 임차인을 내보낼수 없기에 결국 2년이 보편화되어 있습니다. 질문과 같은 계약기간을 원하시면 임대인과 협의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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아파텔은 아파트인가요 오피스텔인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파텔은 아파트와 오피스텔이 결합된 구조입니다, 쉽게 전용면적 80제곱미터 이하 주거용 오피스텔로보시면 됩니다. 원칙상 오피스텔이기에 관련법은 건축법이며, 주택법 적용을 받지 않기에 준주거지역이나 상업지역에서도 건축이 가능한 특징이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산 사기 안당하는 방법있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매에서 부동산 사기의 수법이 여러가지지만 대부분은 권리관계상 문제로 발생되는 경우가 많습니다. 즉, 등기법상 공신력이 없기 때문에 피해가 발생될 여지는 있지만 그렇다고 손해를 다 피해자가 감수해야하는 것은 아닙니다. 별도의 거래당사자에게 손해배상등을 청구할 여지가 있기때문입니다. 물론 그 과정에서 시간적, 정신적 피해가 생기기도 합니다. 그리고 단순한 권리권계하자는 중개과정에서 문제가 있었다면 중개사에게 손해배상청구가 가능하고, 하자등으로 인해 원하는 대로 사용할수 없다면 하자담보책임이 법적으로 정해져 있습니다. 결론적으로 많은 매매거래에서 낮은 비율로 발생되는 사기로 인해 매매자체를 걱정하시는것보다 거래시 중개사를 통하고 꼼꼼히 확인후 거래하시면 안전한 거래가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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배란다 세탁기 물 내려갈때 먼지가 올라와요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택에 대한 문제가 있을경우 임대인에게 현 상황을 전달하고 수리를 하시는게 일반적입니다. 다만 해당 문제에 대해 구체적인 문제를 알수는 없기에 일단 임대인을 통해 문제전달과 업체를 통한원 인을 확인해보시고 그에따른 수리가능여부를 협의하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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다가구 전세 안전할지 감이안서서 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.]1. 해당부분은 임대사업자 별로 차이가 있습니다. 즉 주택에 대한 보증보험 보장한도가 있으므로 그 한도내에서 계약을 하지 않으면 100%보장 되지 않습니다. 2. 안전하지는 않습니다. 위험요소가 많습니다. 무엇보다 후순위 임차권이라는 점은 경매 이후 소멸되기 때문에 낙찰에서 전액배당받지 못하면 곧 보증금 손실로 이어지기 때문입니다. 또한 다가구 특성상 소액임차인 요건에 해당해도 다른 임차인의 보증금도 영향을 주기 떄문에 위험 가능성은 높은 편이니 신중하게 고민하셔서 결정하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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1주택 보유, 2분양권 당첨 시 양도세와 세율
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택수 산정상 현 상태는 1가구 3주택 상황으로 보입니다, 그리고 분양권의 경우 보유기간에 따라 중과세 대상이기 때문에 양도소득세에 있어 중과세가 부과되거나, 2년 이상 보유하여 중과세를 면하더라다고 3주택에 따른 중과세 대상에 해당할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산 시장에서의 매매와 임대의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 매매는 부동산 처분행위로싸 쉽게 소유권을 타인에게 넘기는 계약을 말합니다, 임대는 부동산의 사용,수익에 대한 권리를 계약을 통해 일정기간 타인에게 넘기는 것을 말합니다, 가장 큰 차이는 매매는 소유권에 대한 권리를 넘기는 것이고 임대는 소유권은 유지한채 사용수익권을 넘기는 것이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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임대주택은 매매는 언제가능한지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대주택의 경우 실거주를 조건으로 하고 본인외 타인에게 양도가 금지되는게 일반적입니다, 다만, 법적으로 실거주 예외 사항이 존재하고 질문상 해외근무로 인한 거주가 불가한 사항은 이에 해당할것으로 보이는 만큼 해당 임대주택의 분양사나 관리회사를 통해 처리방법을 문의해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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