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답변 내역

부동산을 온라인으로 사고 파는 사이트나 플랫폼은 개발이 어려울까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택인 일반 재화처럼 점유를 이전한다고 해서 소유권이 이전되지 않습니다. 즉, 점유와 등기부상 소유권을 이전받아야 하기에 단순히 인터넷상 직거래로 하기에는 제한이 있습니다, 쉽게 인터넷으로 클릭 한두번으로 살수는 없기 때문입니다. 또한 고가인 부동산의 경우 권리관계분석이나 계약상 법률관계가 명확해야 이후 문제발생이 적기 때문에 현 중개플랫폼을 통해 계약당사자가 만나더라도 실제 만나 소유당사자를 확인하고 관련서류를 주고받기 때문에 단순 인터넷상 거래는 그 위험성이 높아보이기에 활성화 되기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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주택은 투자가치가 전혀 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 아직까지는 주택으로써 수요가 많기 때문에 부동산 시장 변화에 따라 가격변화에 민감하게 움직이게 됩니다. 쉽게 부동산 회복, 상승기에는 아파트 가치가 제일먼저 움직이게 됩니다, 그래서 일반 주택이나 빌라등에 비해 가치상승에 대한 기대가 높은 편입니다. 그렇다고 일반주택이 가치가 없다는 의미는 아닙니다. 상대적으로 그 가치가 기대치보다 낮다는 의미로 보시는게 좋을 보입니다, 그리고 실거주를 위한 것과 투자를 목적으로 하는 것에는 차이가 있습니다. 투자를 통한 수익창출면에서는 아파트가 유리하며, 실거주를 위한 목적이라면 개인별 상황에 맞는 주택이 가장 가치있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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상가 매매 할때, 권리금은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금은 쉽게 영업권이나 입지, 그리고 시설인수에 따른 권리비용으로 보시면 되고 이는 임대인이 아닌 기존 세입자가 받아가는 부분입니다. 원만한 상권에서 권리금은 다 존재하며 그 금액에 대해서만 차이가 있고 현 세입자 역시 이전 세입자에게 권리금을 지급하고 입주하였을 가능성이 높기에 특별한 경우가 아니라면 임대차 계약시 지급하는 금액으로 보시면 됩니다. 당연히 권리금은 대해서는 법으로 인정하고 있으나, 반드시 지급하여야 한다는 강제조항은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.07.22
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세입자분이 장마기간에 곰팡이가 폇다고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 곰팡이의 경우 크게 누수에 의한 경우와 관리상 책임 두가지로 구분하여 생각할수 있습니다. 만약 누수가 있었고 그에 따라 발생된 경우라면 임대인이 보수의무가 있지만, 누수가 없는상태에서 단순 장마로 곰팡이가 발생하였다는 것은 구조적 문제로 보기는 객관적으로 어렵습니다. 또한 3달전 페인트 보수등을 마친상태라면 더더욱 그렇구요, 일단 업체나 관리사무소를 통해 해당 문제가 나타난 가구가 있는지 확인과 원인파악을 먼저 해본뒤에 책임 여부를 판단하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.22
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1주택자인데요 부부가 각각청약 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에서 1주택자라도 청약은 가능합니다. 다만 해당 청약공고에 따라 1순위 가능여부는 차이가 있을수 있습니다. 부부 동시 청약의 경우 동일한 청약에 대해서는 대부분 불가하나, 당첨자 발표일 다른 다른 청약건에 대해서는 중복청약이 가능합니다
경제 / 부동산
23.07.22
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상가 매매시에도 양도세나 증여세가 발생하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세는 부동산에 대해서는 양도차익이 있다면 무조건 부과대상이 됩니다. 다만, 주택의 경우 1주택 여부에 따른 비과세 혜택이 있을수 있으나, 상가의 경우라면 부과대상입니다. 증여세는 당연히 부과되는 세금이고 증여가격에 따라 일정증여세율을 적용해 부과됩니다. 즉, 부동산에 대해 해당 세금에 대해 비과세 대상에 포함되지 않으면 다 부과 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.22
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전세금을 돌려 받지 못할 경우 법적으로 하면 바로 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험에 가입하였다면 그나마 빠르게 보상이 가능하겠지만 그게 아니라면 시간 소요가 꽤 걸릴수 있습니다. 보증보험의 청구도 사실상 임차권 등기 이후에 청구가 가능하기 때문에 최소 1달정도 소요될수 있고, 보증보험이 없고 단순 대항력있는 임차권이라면 소송까지 고려한다면 시간적 소요는 매우 걸릴 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.22
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신축아파트 하자점검시 현관문 대리석 디딤판 교체 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 사전점검을 담당한 관리업체나 시공사에 문의하셔야 할듯 보입니다. 해당 부분이 교체를 필요로 하는 만큼의 파손정도가 심하거나 건물 안전 또는 생활상 문제가 될만한 부분인지를 단순 글로써 판단하기는 어렵기 때문입니다. 개인적인 판단으로 균열, 파손등이 아닌 단순기스의 정도라면 하자보수는 어려울수 있어보입니다.
경제 / 부동산
23.07.22
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전세가 끝나고 이사기기전 집주인과 협의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게는 원상복구의무가 있기 때문에 이러한 의무이행으로 질문과 같은 비용청구를 당할수 있습니다. 단, 본인의 과실이 없고 최초부터 문제가 있었다는게 입증가능하다면 이를 임차인에게 책임을 물을수는 없습니다. 결국 최초 입주시에 문제가 있던 부분에 대한 사진이 있거나 임대인에게 통보한 경우는 해당 책임을 피할수 있지만 그런 근거가 없다면 임대인의 원상복구 요청을 피하는데 어려움이 있을수 있습니디.
경제 / 부동산
23.07.22
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임대인인데 임대차계약서를 분실했어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 사업자 등록시에 임대차 계약서 사본을 첨부하는 것으로 알고 있기 때문에 관할 세무서등에 방문하여 사업자등록시 제출 서류에 대한 열람복사 신청이나 정보공개 청구를 해보시는게 좋을 듯보입니다.
경제 / 부동산
23.07.22
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