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건물 계약기간 남았는데, 새로운 임대인과 계약시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 중도해지는 임대인과 조건부 합의해지를 조건으로 하게 되는데 다음 임차인이 질문과 같이 계약을 체결하였더라도 실제 입주를 하지 않았다면 조건 성취로 보기 어렵기에 기존임차인(질문자)의 임대차는 계속 유효하다고 볼수 있습니다. 즉, 만기전까지는 현 계약관계가 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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신탁 임대차 동의서 받기전에 계약했는데 유효할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁의 주택의 대해 임대차시 신탁사의 동의서는 필수 입니다. 만약 동의가 되지 않으면 계약상 문제가 발생될수 있습니다. 즉, 등기부상 소유주가 아닌 사람과 계약을 했기때문에 임대차자체가 불가할수 있습니다. 다만 새로운 신탁사에서 동의가 되지 않을 가능성은 매우 낮기에 위와 같이 문제가 발생될 것으로 보이지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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중소기업청년전세자금대출 만기가 곧 도래됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적인 내용상 중고기업청년 전세자금대출의 나이조건은 만19세에서 34세까지 이며, 병역의무 이행시 최대 39세까지 가능합니다. 이를 초과할 경우 재심사시 연장이 겨부될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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조그만 주공아파트 도어락 변경 누가 고쳐줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도어락의 경우는 임차인의 특별한 과실이 없다면 임대인에게 보수의무가 았습니다. 즉 외부 파손이 아닌 기기고장등으로 교체가 필요하다면 임대인이 비용을 부담하신다고 보시면 됩니다. 보통 임차인은 도어락 건진지와 같은 소모품에 대해서 교체시 비용을 부담하며, 도어락 자체의 교체는 임대인이 하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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양도세 부과되는 사항인지, 아니면 비과세 요건인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한건 세무소를 통해 확인이 필요하나 개인적판단으로는 질문의 경우는 일시적 2주택 비과세 해당하지 않아보입니다.이유는 특공의 경우도 분양당첨시 주택 보유로 보기 때문에 종전주택이 분양받은 주택으로 볼수 있습니다. 그러므로 종전주택 매도를 기간내 해야하는 일시적 2주택 요건상 해당하지 않을 것으로 보입니다. 또한 보통의 분앵권이 포함된 일시적2주택 요건은 기존주택을 보유한뒤 분양권을 취득했을 때 일정 기간까지 기존주택 매도 조건으로 비과세가 적용되기 떄문입니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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불법증축한 집을 산다면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불법건축물이 있다고 매매에 별다른 제제등은 없습니다. 다만 불법건축물로 인한 이행강제금이 부과되는 것이 일반적이지만, 경우에 따라 철거와 같은 직접적인 행정조치를 당할수 있기 때문에 거래시 불법건축물이 있다면 신중하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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월세 보증금 최우선 변제금에 관해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 두가지를 먼저 확인하셔야 합니다. 첫번째 해당 주택이 속한 지역이 어디이며 해당지역의 소액임차인 최우선 변제기준을 확인하셔야 합니다. 쉽게 서울의 경우 보증금 1억 6500만원 기준 5500만원까지 가능합니다. 즉 서울이 아니라면 소액임차인 기준과 우선변제금액 모두 이보다 낮습니다. 둘째, 해당 주택에 등기부상 구분등기 되어 있는지 여부입니다, 만약 호수별(세대별) 구분등기가 안된 쉽게 다가구형태라면 소액임차인들 전부에 대해서 영향을주기때문에 해당건물 낙찰가격에 1/2 한도내에서 8세대(소액임차인해당할 경우)가 나누어 받기 때문에 금액이 부족하다면 우선변제금액도 줄어들게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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향후 10년간 부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격을 결정하는 수요와 공급에서 인구는 수요에 해당합니다. 즉 인구가 감소하면 수요 감소요인이고 이는 부동산 가격하락으로 나타나게 됩니다. 이론상은,,다만, 부동산 시장의 경우 영향요소가 많고 시장 변화에 따라 변화가능하다는 점이 있기에 이론만을 가지고 단순하게 판단하기는 어렵습니다. 개인적인 판단으로는 인구감소가 수요감소로 이어지는 것은 불가피하나, 시장에서 1인가구 증가나 수도권 쏠림현상을 고려해 볼때, 지방내 주택가격은 10년 후 거의 하락추세가 나타날 것으로 보이고 수도권은 지방에비해 그 영향이 크지는 않겠지만 ,소형평수의 가격은 유지 및 상승가능성이 있으나, 대형평수 주택은 하락세로 이어질것으로 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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허그보증보험 가입조건 중 ■ 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ‘주택가격 x 담보인정비율(90%)’ 이내일 것
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대략적안 계산방법은 맞습니다만, 주택가격은 공시지가 140%을 우선 적용하는게 아닌 KB시세, 한국부동산원 주택가격을 기준으로 우선적용하게 됩니다. 해당 주택가격에 90%를 넘지않은 보증금의 경우 가입이 가능합니다. 단, 선순위 채권이 있다면 이를 더한 금액이 해당 90%을 넘지 않아야 합니다 .
경제 / 부동산
23.07.20
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아파트를 선분양만 하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우도 선분양, 후분양이 있으나,선분양을 주로 하는 이유는 건설입장에서는 아파트 건설에 막대한 자금이 투입되기 때문에 자금확보를 위해 선분양을 통해 일부를 충당하게 됩니다. 이는 자금사정이 좋지 않은 중소건설사가 주택공급시장에 참여하여 더 많은 주택공급이 가능하게 되는 장점이 있습니다. 수분양자 입장에서는 후분양에 비해 저렴한 분양가에 주택취득이 가능하다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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