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전세 매물 안전한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 근저당 말소를 조건으로 계약을 진행하고 잔금시 상환과 말소 그리고 임차인이 전입신고를 완료하면 익일부터 선순위 임차권이 됩니다. 이런 경우 경매가 진행되더라도 대항력 있는 임차권으로 배당받지 못한 보증금에 대해서는 낙찰자에게 인수되므로 그나마 보증금 보호에 유리한 면이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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제한보호구역에 대하여 여쭙고자합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제한보호구역은 군사작전의 원활한 수행을 위해 필요한 지역과 군사기지 및 군사시설의 보호 또는 지역주민의 안전이 요구되는 지역에 설정됩니다. 질문에서 말하는 25KM는 군사분계선의 이남 25KM 범위 이내 지정범위을 말하는듯 보입니다. 보통 해당 범위 이내에서 개발행위를 하기 위해서는 허가가 필요합니다. 그리고 토지등을 종전대로 이용할수 없게 되는 경우 국방부장관에게 매수청구를 할수 있습니다,
경제 / 부동산
23.07.13
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시스템 에어컨이 있는 아파트로 이사갈때 기존 에어컨은 어떻게 처리하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질문의 경우 크게 이사시에 폐기처분하거나 인수하는 임차인에게 에어컨을 매도하는 경우 두가지가 있습니다. 우선 다음 입주예정자와 협의하여 에어컨에 대해 일정금액을 받고 파는 방법이 있는데 보통 에어컨은 설치비용이 크기 때문에 의외로 인수받는 임차인이 많은 편입니다. 해당 협의가 되지 않으면, 많지는 않지만 최신 에어컨이라면 당근XX등으로 기계만을 판매하는 경우도 있습니다. 그 외에는 가져가거나 스트커를 붙여 폐기하는 방법이 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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가압류가 걸린 아파트를 매매할 땐 어떻게 처리해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가압류가 있다고 권리처분행위등에 제한이 있지는 않습니다. 즉 가압류가 있는 상태에서도 매매는 가능합니다, 다만 가압류의 경우 그 자체로 어떠한 효력은 없지만 순위 보전 효력은 있기에 본등기가 될 경우 권리상 피해를 볼수 있습니다. 혹 매매를 진행하는 매수자입장이라면 반드시 가압류 말소를 조건으로 계약을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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전세자금대출을 받은 상태에서 추가로 주담대를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출이 있어도 주담대 신청은 가능합니다. 다만 전세대출 상환을 조건으로 가능합니다. 문제는 당일 상환과 당일주담대 실행여부인데 사실상 꼭 당일에 동시처리하지 않아도 되는 것으로 알고 있습니다. 일정기간내 상환을 조건으로 하는 경우가 많습니다. 자세한건 은행을 통해 조건과 기간을 확인하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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경매는 어떤식으로 하면되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 경매매물 확인 : 대법원 사이트를 이용해 경매매물을 검색해 관련 사항을 확인합니다. 2. 임장 : 실제 임장을 통해 입지와 점유자등 . 시세등 내,외부상항을 확인합니다. 3. 경매일에 법원에 출석하여 실제 입찰을 진행하면 됩니다. 당일에 낙찰자 선정여부가 결정되고 이후에 법원을 통해 매각허가가 떨어지고 이후 잔금을 납부하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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다세대 주택은 보통 어느 때에 많이 만들어진 건물인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 개념을 정확히 말씀드리면 질문의 경우는 대부분 다세대가 아닌 다가구 입니다. 물론 구분등기 여부를 확인하여야 하지만 질문에서 말하는 주택 대부분은 다가구 입니다. 해당 다가구 주택은 아파트나 빌라등이 공급이 잘 되지 않던 시절부터 존재하였으며, 수도권 인구집중으로 주거공간이 부족하면서 일반적인 단독주택에 대해 공간을 활용, 쪼개기를 해 다른 세대를 거주시켜 주거 가능한 세대를 늘렸습니다,집주인 입장에서는 활용공간을 이용해 월세수익이 발생되었고, 세입자 입장에서는 주거공간 확보에 유리하였가에 서로간의 필요가 맞아 넓게 유행된듯 보입니다. 이후 건축기술 발전과 빌라, 아파트등 공동주택의 공급이 늘어나면서 점차 사라져 가는 추세입니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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전세집 베란다, 방 안 누수 보상이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택의 누수는 임대차를 유지하기 힘든 중대한 하자로 볼수 있습니다. 즉각적인 보수를 진행하지 않고 미룬다면 계약해지 통보가 가능하며, 이에 따른 손해배상 청구도 가능합니다. 다만 손해에 대해서는 정해진 기준이 있는 것은 아니므로 소를 통해 진행하셔야 하나, 실무상 누수로 인해 피해본 물품과 이사비용정도를 적절한 선에서 합의하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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저한테는 너무 큰 돈인데 계약금을 못 돌려 받을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 정식적인 계약금으로 보기는 어려워보입니다. 즉, 매물주택에 대한 구체적인 합의없이 단순 집을 잡아두기 위해 지급한 가계약금으로 보이며, 해당 경우 계약금 계약 성립으로 보기는 어렵기에 반환이 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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신혼부부전세대출에서 일반전세대출로 갈아타는 법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 만기 상환을 조건으로 대출심사를 진행하기 때문에 조회나 대출신청이 안되지는 않습니다, 그리고 다음 임차주택을 계약하지 않은 상태로 대출가능여부는 직접은행에 방문해 상담받아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.12
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