답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차의 경우 전세보증금 5.6억이라면 중개보수요율은 0.3%가 적용됩니다. 그러므로 5.6억x0.3% = 168만원이 나오며, 해당 금액을 초과하지 않는 범위내 중개사와 협의하여 지급하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 청년버팀목 전세대출 신청대상 연소득 5천만원이하 , 순자산가액 3.61억이하 무주택세대주. 만19~34세 이하의 세대주,2. 행복주택 입주자격 중 청년/사회초년생 기준 : 미혼이며 주택을 보유하지 않은 10세부터 39세사이의 분들, 최근 5년이내 소득을 시작한 사회초년생. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택이 경매넘어가는 것과 질문에서 말하는 압류딱지가 붙는 것은 다릅니다. 주택이 경매로 넘어간다고 점유자 물건에 딱지를 붙이지는 않고 해당 경우는 체납자의 세금체납등의 이유로 동산압류가 결정될 경우에 집행관이 이를 실행하게 되고, 해당 물건들은 자산공사등을 통해 공매로 처분하게 됩니다. 보통 부동산 경매는 근저당과 같은 물권에 기한 임의경매와 세금체납에 따른 압류로써 공매로 처분하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 정비기반시설이 열악하여 주거시설과 정비기반시설 모두를 개발하는 방식으로 공적영역이 강하고, 재건축은 정비기반시설은 양호하여 주거시설만을 개발하는 방식으로 민간영역이 강합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 해당 공장창고가 몇년후 매입가보다 가치가 상승하였다면 이전 월세와 비슷하게 지급한 이자비용과 세금을 보상받게 되는것과 같습니다. 월세는 말그대로 지급하면서 없어지는 돈으로 100%확정되지만, 담보대출이자와 세금은 향후 가치상승에 따라 보상받을 가능성이 있는 자금으로 볼수도 있습니다.또하나 장점은 안정적인 공장운영이 가능하다는 점입니다. 보통 임대차로 운영하는 경우 계약연장에 따라 이사를 할수 있고 이에따른 비용발생 가능성이 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세 실거주의무는 규제지역내에서 적용되는 부분입니다. 질문에서 대구의 경우라면 10년 규제지역으로 선정된 지역이 없을 것으로 예상되기에 별도 실거주 의무는 없고 2년보유시 양도비과세가 가능할 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세계약시 중개사를 통하는 경우 아래와 같은 서류를 받아 확인하게 됩니다. 등기부등본, 중개대상물 확인,설명서, 소유자 인감증명서, 신분증사본, 국세납입증명서등이 있고 등기부등본과 소유자관련 서류는 실제계약자와 소유자 확인, 그리고 다른 권리관계상 문제가 없는지를 확인하고 중개대상물 확인설명서는 목적물에 대한 세부적인 확인설명을 듣게 됩니다, 그리고 최근 추가된 국세납입증명서는 최근 임대인의 세금체납으로 인한 압류등을 피하기 위해 계약시 임차인 확인을 위해 제출하게 된 서류입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수를 청구할수 있는 부분이 아닙니다. 단순히 경매물건을 추천했다고 중개보수를 지급할 의무가 생기지 않습니다. 보통은 법원에 경매대리를 신청하고 경매대리를 진행하였다면 수수료가 발생될수 있지만, 단순히 경매 매물을 추천했다고 중개보수를 요구할수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 오피스텔도 대환대출이 불가한 것은 아니지만 그 대환조건 충족이 어렵다는 단점이 있습니다. 그러므로 금융사별로 저금리를 알아보신뒤 선택하여 기존대출 상환 및 신규대출실행을 하셔야 할수 있습니다. 2. 공동명의를 하는 과정이 증여로 되거나, 매매계약을 통해 하셔야 하기에 더 복잡해질수 있습니다. 혼신신고후 증여를한다면 6억까지는 비과세되겠지만, 주택수산정시 무주택자에 해당되지 않아 혜택을 받을수 없습니다,3. 증여의 문제가 발생될수 있지만, 혼인신고가 된 이후에 진행한다면 사실상 크게 문제가 될 가능성은 낮습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 빈집에 대한 매매정보를 확인할수 있는 사이트는 없지만, 대한민국 귀농귀촌 대표 포털 그린대로라는 인터넷 사이트를 통해 지역별 주택거래정보, 부동산매물 정보등을 확인할수 있고, 전국 거래가능한 시골집을 확인할수 있어 빈집매매에 도움을 받을수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.