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상업용지에 오피스텔이 가능한건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주택법상 준주택으로 분류되며, 주택 외 건물등으로 주거시설로 이용가능한 시설로 명시되어 있습니다. 이러한 오피스텔은 상업지역에 공급되는 경우가 많으며, 질문처럼 상업용지에 건축이 가능한 시설입니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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땅을 살때 주거용, 농사용 등이 있다고들었는데 차이가있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지에 농사용, 주거용 이런건 없습니다, 다만 토지의 경우 그 용도에 맞는 지목이 정해져 있고 이 지목에 따라 토지에 할수있는 이용방법이나 규제등이 제한되어 있습니다, 그리고 토지 지목이 전,답,과수원이 농지로 보는게 맞으며, 농지보유를 위해서는 농취증발급도 필요한 만큼 질문처럼 작은 텃밭을 꾸미고 있더라도 지목이 농지일 가능성은 매우 낮습니다. 또한 지목자체가 대라면 사실상 건축도 가능한 토지가 됩니다. 일단 토지대장을 발급받아 해당 토지의 지목을 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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부동산빌라 역전세 거절방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 요점은 두분사이(부동산제외) 재계약을 협의하신건가요? 아니면 만기종료를 하신건가요? 이를 확실히 하신후 진행하셔야 합니다.부동산을 통하지 않고 당사자간 통화를 할것과, 상대방이 갱신청구권을 사용해도 인하의무가 있는것은 아니기에 임대인이 본인 조건을 먼저 제시하시고 그에 맞지 않으면 만기해지를 하면 될것으로 보입니다. 문제는 집을 보여주는 부분은 사실상 임차인의 의무가 아니기에 이부분을 강제할수는 없습니다.,
경제 / 부동산
23.07.08
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원룸 계약해지통보 이후 상황입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 조금 난해하지만 정확히는 통보기간을 지났기에 묵시적갱신이 된 상태로 볼수 있습니다,2. 해지통보하시면 3개월후 계약해지 효력이 발생되므로 3개월간은 추가 거주 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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배수펌프 수리비는 누가 지불해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 경우 공동관리비로 지급하는게 맞으나, 관리주체가 없는 빌라나 공동주택일 경우라면 특별한 피해가 없는 윗층세대가 지급을 거부할 가능성은 있어 보입니다. 일단 협의를 통해 부담정도를 나누셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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공급계약해제신청세에 적혀있는 내용입니다 이해가안되서 여쭤봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 분양계약시 집단 중도금 대출시 무이자 혜택을 받았다면 그 기간만큼의 이자를 부담하셔야 한다는 의미로 보입니다, 쉽게 중도금 대출이 실행되고 일정시점이 지나 계약을 해지하면 대출실행시점부터 해지일까지의 중도금이자를 상환하여야 한다는 것으로 이해하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.08
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디딤돌대출 받으면 실거주 의무 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 대출실행시 전입신고를 하야하기 때문에 바로 월세를 놓기는 어렵습니다. 디딤돌 대출의 경우 저금리 공공대출로써 실거주자를 위한 대출인 만큼 정해진 사유를 제외하고는 모두 대출실행후 전입신고 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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자금조달계획서에 이전 전세대출 기재해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 국세청등에 문의하셔야 합니다만, 현실적으로 전세자금대출 금액을 타 용도로 사용할수 없기에 질문처럼 적을 수는 없을것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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기존 1주택자 아파트 구입 대출 가능여부와 비율이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자가 비규제지역 내 추가주택을 구매시 LTV60%까지 대출은 가능합니다. 다만 기존 주택에 대한 대출이나 기타대출 여부, 소득상황에 따라 DSR제한이 다르기 때문에 한도등은 정확한 답변이 어려우므로 은행을 통해 상담받기 권해드립니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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집주인이 임차권등기 명령 결정을 피하는 경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권등기명령 송달을 피하는 것으로 보입니다. 다만 7월19일자로 임대인에게 송달되지 않더라도 임차권등기명령을 가능토록 주임법이 개정되었기에 더이상 피한다고 등기를 못하지 않습니다,
경제 / 부동산
23.07.08
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