답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 임대차계약이후에 연장시에는 임차인에게는 계약갱신청구권 사용이 가능합니다. 이럴경우 임대인은 법으로 정해진 사유외 거절이 불가합니다. 다만 임차인의 계약갱신청구권 사용은 만기 6~2개월전까지 임대인에게 의사통보를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 목적물의 소멸시에는 공동주택 전유부분 소유자에게 반환되는게 맞습니다. 다만 재건축사업 추진시 장기수선충당금이 재건축조합에 최종귀속되어야 한다는 점은 어느정도확정된 법리로 보아도 무리가 없기 때문에 세대에 재분배 되지 않고 재건축조합에 귀속되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매매시 가격은 현 소유자의 선택사항이지만, 인테리어를 할 경우 시세에 해당 금액을 붙여 매물을 등록하는게 일반적입니다. 물론 해당 시기가 현 부동산 상황처럼 거래자체가 없다면 사실상 회수가 어렵지만, 대부분은 회수가 가능하므로 일단 매도시점에 해당 금액을 추가하시어 매물을 등록하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택, 1주택자 기준 ltv는 규제지역 50%, 비규제지역 70% 입니다. 14억 기준이면 규제지역은 7억 , 비규제지역은 9.4억까지 한도가 나오지만 dsr제한으로 계산된 한도 중 낮은 금액을 대출한도로 보시면 됩니다. 전세의 경우 9억 전세의 경우 공공전세대출은 불가하고, 시중은행 전세대출을 이용하여야 하고 전세대출의 경우 보통 전세금의 80%정도까지 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.점유이전금지가처분은 주로 명도소송전에 점유자가 타인에게 점유를 이전하는 것을 막기위해 등기해 놓는 것입니다. 사실 해당부분이 등기부상 소유자 권리에 변동을 주는것은 아니기에 별도 제한이 되지 않습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임광아파트는 해당 건설사인 임광토건을 표시한 내용으로 보입니다. 최근처럼 건설사마다 브랜드를 별도 보유하고 있어 힐스테이트, 이편한세상등이라고 하지만 예전에는, 대림아파트 ,신동아아파트, 롯데아파트, 현대아파트처럼 건설사이름을 붙는게 일반적이였기에 그런의미로 보시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간임대주택은 공공주택을 제외한 개인이나 기업이 제공하는 임대아파트입니다. 공공임대처럼 LH와 같은 공기업이 건설 후 제공하는 임대주택을 제외한 대부분을 민간임대주택으로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔의 차이점은 우선 아파트는 주택으로써 주택법에 따른 적용을 받습니다. 그리고 오피스텔은 업무용시설로써 주택이 아니며, 건축법에 따른 적용을 받습니다. 이럴 경우 내부구조나 세금(취득세율, 보유세등)에 있어 차이가 있습니다, 또한 주택수산정에 오피스텔은 포함되지 않습니다. 빌라와 아파트는 주택으로 분리되는 것은 같으며, 5층이하는 빌라, 이상은 아파트로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 임대차를 전대차라고 하며, 단순 임차권을 가진 임차인이 전대차를 하기 위해서는 반드시 임대인 동의가 필수 입니다. 만약 임차인에게 등기된 전세권 같은 물권이 있다면 동의없이도 가능합니다. 만약 임대인 동의 없이 전대차를 진행할 경우 임대인은 계약해지통보가 가능하고 이에따라 전차인, 임대인간 입은 손해에 대해 손해배상책임을 임차인이 부담할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출은 정부규제에 따른 dsr제한이 있습니다. 이러한 dsr제한은 2금융권 이하 금융사에게도 적용되기 때문에 원칙상 dsr 제한에 걸려 대출이 불가하다면 실질적으로 2금융권에서도 대출은 반려될 가능성이 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.