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재개발아파트 디딤돌 생애최초 대출 가능여부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 전환대출이 되지 않습니다, 최초 잔금대출시에 해당 부분을 알아보시고 진행하시는건 가능할수 있으나, 이미 대출을 받은 뒤에 디딤돌 대환대출은 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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이런경우에 계약자 전입신고 가능한지 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약자와 세대주가 다를 경우 대항력 인정이 되지 않지만, 혼인신고가 된 부부사이라면 크게 문제될 여지가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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아파트 매매 시 선수관리비와 장기수선충당금 둘다 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선수관리비는 보통 매매시 질문처럼 주고 받지만 장기수선 충당금은 실제 거래시 반환받을수 없는 금액입니다. 즉, 임대차가 아닌 매매의 경우 장기수선충담금은 정산대상이 아닙니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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아파트분양권 매도 호가는 옵션가 포함된 것인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 분양가에 옵션 가격이 포함되었다면 해당 분양권 매매시에는 옵션가격이 포함된 것으로 보시면 됩니다, 그리고 일반적으로 분양권 매매시 해당 옵션 포함여부도 알려주기 때문에 이를 확인하고 매매하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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재개발과 재건축은 어 떤 차이가 있는것인지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상 재개발은 해당 지역이 노후화되고, 정비기반시설이 부족하여 정비기반시설과 주거기능을 함께 개발하는 공공성이 포함된 개발이며, 재건축은 주변 정비기반시설은 양호하여 주거기능만을 개발하는 방식으로 이는 민간 개발의 성격이 강합니다. 쉽게 신도시 개발은 재개발이라보시면 되고, 도시화된 지역 내 아파트만을 개발하는 것은 재건축이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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외국도 우리나라처럼 먼저 분양하고 집 짓나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국의 경우 후분양이 더 많은 편이기 합니다. 선분양의 경우 질문처럼 계획대로 진행이 안되거나 건설사 부도시 수분양자가 피해를 볼수 있는 구조이긴 합니다. 다만 후분양은 이러한 장점과 미리 실물을 보고 입주가 빠르게 진행된다는 장점이 있지만 분양가 자체가 선분양에 비해 비싸기 때문에 분양을 통한 시세 차익확보는 어려운 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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이런경우 세입자 받을 때 고려사항이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 등기부 생성 전 대출과 임차인이 같이 중복될 경우 선순위 확보차원에서 임차인 전입신고를 하면 안되는 것으로 알고 있습니다. 등기부상 은행이 선순위 근저당으로써 설정되어야 하므로 보통 대출실행시 타인의 전입신고를 하지 못하도록 약관이 되어 있는경우가 많으므로 은행을 통해 사전에 확인후 전입신고 여부를 결정하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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근저당이 잡혀있는 건물 전세계약하고자 할때 확인사항
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 건물이 한 등기부가 아닌 구분등기가 되어 있다면 사실상 다른 임차인은 중요하지 않습니다. 만약 한 등기부로써 되어 있다면 해당 기존임차인의 보증금 규모는 반드시 체크가 필요합니다. 부동산을 통해 거래하였다면 계약시 해당 부분을 알려주는게 일반적이며, 건물 매매시세는 본인이 주변 부동산 , 인터넷등을 통해 대략적으로 파악해 보셔야합니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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아파트 청약에 대해서 궁금한게 있습니다~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1순위가 청약에서 미달이 되어 2순위 청약이 진행되는 경우 일반적으로 기대보다는 인기가 적다고 판단하는 경향이 있긴 합니다, 물론 2순위 물량이 크지않다면 상관없지만 2순위 물량이 많이 나왔다면 더욱 청약인기가 적다고 볼수 있습니다. 그리고 직장여부가 당첨 확률과는 무관합니다. 당첨확률은 소득이 아닌 무주택기간, 부양가족, 보유기간 등에 따라 가점이 주어지기 떄문에 직장여부는 아무런 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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부모님 명의의 아파트 자식이 매수해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 문제는 없으나 매매시에는 적법한 절차에 따라 진행하셔야 합니다. 직계존비속간 매매는 증여로 추정하기 때문에 이를 피하기 위해서는 매매계약서 작성과 잔금의 입출금을 확실하게 하셔야 하며, 매매가격은 시세에 30%범위안 , 30%가 3억최고시 최대 3억 범위내로 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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