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회생중인데. 빌라명의 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 회생 중에도 재산처분행위가 가능하나, 회생 특성상 이에 따르는 절차등은 법률전문가와 상담은 필요해보입니다.2. 제3자에게 매매는 가능한데 보통 매매후 근저당을 말소해야 하는데 질문의 경우 이게 불가하기에 매매계약이 완성되기는 어려워 보입니다. 또한 실소유주가 아닌데 해당주택을 본인이 팔면 법적 문제가 생길수 있구요,3. 현 상태는 이미 매매를 하였기에 서류룰 갖추어 이전등기를 하면 될 부분으로 보입니다. 즉 개인회생중이라도 이미 매매계약을 통해 실소유주가 바뀐 만큼 이전등기하는데 문제는 없을듯 보입니다. 4. 매매계약서가 존재한다면 사실상 우긴다고 될 문제가 아닙니다. 적법 절차에 따라 소유권이전등기를 요구하는 법적 조치를 취하시는게 도움이될듯 보입니다 .
경제 / 부동산
23.06.29
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집 값이 어떻게 될까요? 사자니 무섭고 대출이 감당안돼요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 시점은 일시적 반등일 가능성이 큽니다. 이러한 일시적 반등의 원인은 정부의 부동산 정책완화가 영향을 준듯 보이구요, 이렇게 판단하는 이유는 실제 고금리 현상이 지속되고 있고 미국내 금리인상도 아직 마무리 된것은 아니기에 추가적인 금리인상도 가능성이 있기 때문입니다. 또한 경기침체에 따른 불안감과 전세사기나 부동산폭락과 같은 부정적인식이 퍼져 수요가 더 없기 때문입니다. 그리고 실제 부동산 가격 반등도 서울을 비롯한 일부 수도원 지역에서만 나타나고 있기에 전체적인 부동산 회복기로 보기는 이릅니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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부동산 기사를 보다보면 일시적 2주택은 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종전주택을 보유한 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득하여 2주택이 되었을 경우, 해당 취득시점으로부터 3년이내 종전주택을 매도하면 일시적 2주택에 따른 양도비과세 적용이 가능합니다. 이는 투자세력이 아닌 실거주를 위해 집을 옮기거나 하는 일반 수요층에게 2주택에 따른 양도세부과를 완화할 목적으로 시행중인 정책입니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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부동산은 계약만하면 계약금액으로 고지를 해서인터넷에 올려 실등기와는 다른경우 많다고 합니다 이건 문제있지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 시세를 고의로 올리는 경우가 있기에 최근 개정을 통해 부동산 거래신고 기준일을 계약서작성이 아닌 등기접수일로 변경하는 것을 고려하고 있습니다, 또한 실거래가 신고뒤 취소할 경우 신고정보는 삭제하는 방식으로 진행되고 있습니다. 그리고 시세조정행위가 드러날 경우 처벌부분도 강화중에 있구요,모든 정책과 법안이 효율적이면서 완벽할수는 없습니다, 문제가 생길때마다 개정하여 문제를 보완하는 방식으로 진행되는게 일반적이고 사실상 법을 피해 이를 악용하는 사람들이 고지능화되고 있다는 것이 문제이지 정책자체가 그렇게 허술한 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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계약갱신청구권 재계약에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 계약서 작성은 조건에 변동이 없는 경우 합의만을 하고 별도 작성하지 않는게 일반적이며, 조건 변경등으로 새로운 계약서를 작성한다면 이는 합의가 끝난이후 시점에서 계약만료전까지 아무때나 적성해도 됩니다. 보통 재계약협의를 만기 6~2개월전에 해야하기에 이쯤에서 합의되면 수일내에 계약서를 작성하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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SH에서 지은 아파트는 다 임대주택인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트 일수도 있지만 공공분양을 통해 입주한 경우도 있을 수 있습니다. 또한 임대주택은 소유권이 없기 때문에 임차인이 매도를 할수없습니다. 만약 임대주택이였다고 해도 일정시점 이후 아파트를 매수한뒤 매물로 내놓은 경우일수 있습니다. 질문처럼 주택가치를 구성하는데 공공아파트라는 차별이 있기에 가치부분에서 주변 시세보다 낮게 책정되는 경향이 있을뿐 실제 다른 아파트와 차이는 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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SH아파트는 부실공사가 많다는데 맞는 얘긴가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다. 부실공사 문제는 케이스에 따라 나타나는 것이지 SH가 시공한 아파트라고 그 확률이 높은것은 아닙니다. 보통 SH의 경우 공기업으로 공공목적으로 주거를 공급하기 때문에 인식적인 부분이 그렇지만 실제 민영건설보다 더 안전하고 잘 지어진 경우도 매우 많습니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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부동산 대출금리는 국채금리와 연관되어 있는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 대출 금리나 국채금리 모두 기준금리와 연관되어 있습니다. 부동산 대출금리는 실제 기준금리에 영향을 많이 받고, 우리나라의 경우 코픽스금리에 가산금리를 더해 대출이자가 결정됩니다. 코픽스 금리는 자금비용지수로써 은행들이 돈을 빌릴때 드는 비용을 평균화한 지표로 사실상의 기준금리 영향을 많이 받습니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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청약통장 1순위 자격획득 후 납입중지해도 순위는 유지되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상관없습니다. 납입에 대해서는 개인의 자유이며, 이미 납입횟수와 보유기간을 채웠다면 추가 납입하지 않아도 1순위 자격은 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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무인도에는 누구나 들어가서 정착할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무인도의 섬이라도 소유주가 따로 있을 수 있습니다. 단순히 국가소유일지는 토지등기부등을 통해 확인해보셔야 합니다. 그리고 국가소유의 토지는 일정 시점이 되기 전까지는 본인이 원한다고 해서 매입을 할수 있지는 않습니다. 만약 행정자산으로 처분이 결정되어 매물로 나온다면 가능해도 계획되지 않은 국가의 토지를 거래하기는 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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