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권리금 보증금이 다른건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금과 보증금은 다릅니다. 보증금은 말그대로 임대차를 위해 임대인에게 지급하는 금액으로 만기시 반환되는 돈이며, 권리금은 쉽게 영업권에 대한 금액으로 전 세입자에게 지급되는 돈입니다. 해당 권리금의 경우 영업권리금, 시설권리금 ,바닥권리금으로 구성됩니다. 여기에 대한 구분기준이나 평가기준은 사실 정확히 있다고 하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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아파트 공시지가는 언제 확인 할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 매년1월1일을 기준으로 조사하기 떄문에 올해 신축되었다면 다음해 산정되어 5월31일전에 공시되게 됩니다. 그전까지는 토지에 대한 공시지가를 기준으로 일정한 계산법에 따라 대략적으로 산출하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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전세집 대항력중에 점유가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇게 까지 남겨둘 살림들을 정해져있는 것은 아니므로 가장중요한 전입신고만 유지하고 해당 주택에 대한 출입만 통제하시면 됩니다. 쉽게 임대인에게 현관문 비번등을 보증금 반환전까지 안알려주시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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청약통장 해지는 언제하는 건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약이 당첨되면 통장효력은 바로 사라지기 때문에 계약서 작성전에 해지하여도 상돤없습니다. 다만 청약당첨에 부적격 사유가 발생하게 된다면 계좌부활요청을 통해 일정기간이 지난 후 다시 사용할수 있기 때문에 바로 해지하지 않는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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임차인 만기가 올해말입니다. 월세 재임대 내어 놓는다고 카톡 보냈습니다. 이걸로 갱신청구권 막은 게 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권 거절은 법적 요건에 따라서만 가능합니다. 질문의 경우 임차인이 남은 협의기간중에 계약갱신청구권을 사용한다면 거부할 사유가 안됩니다, 대표적으로 임차인이 기간중 2기에 걸쳐 월세를 체납하였거나, 임대인 실거주를 위한 경우, 임차물에 중대한 훼손등의 이유가 없다면 임차인의 계약갱신청구권 거부가 불가합니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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청약을 넣고 취소를 하면 어떻게 되는 거죠 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨된 이후 본계약을 포기하는 게 아닌 단순 청약신청 후 신청취소는 가능하고 별도의 페널티는 없습니다. 단, 신청당일 5시30분까지 취소를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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생애최초 주택취득시 단독or부부공동 뭐가 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 취득시 공동명의로 한다고 증여세가 나오지는 않습니다. 증여세의 경우 단독명의 상태에서 공동명의로 변경할때 발생될수 있는 문제이므로 구매시 공동명의를 하는것과는 무관합니다. 그리고 부부는 하나로 보기 때문에 이미 생애최초를 사용하였다면 부부사이에 어떤 명의를 사용하더라도 생애 최초는 되지 않습니다. 6억이하 주택에서 공동명의시 장점인 절세부분은 양도시 기본공제가 더 된다는거 외 없습니다, 고가 주택이고 종부세 기준 가격 이상일때는 실익이 있습니다. 그리고 1주택이라면 양도세 비과세 되므로 기본공제 또한 의미가 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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주택 청약 할때 재산이 어떻게 책정 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공공분양의 특성상 무주택세대구성원이여야 합니다. 그리고 조건에 부동산 가액조건이라면 부동산만을 포함할것으로 보입니다. 그리고 소득요건은 월평균 소득 100%이하입니다. 조건에 나온 것은 3인가구와 4인가구일때 기준소득입니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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전세 묵시적갱신시 전세자금대출 연장하면 연락한것이되버려서 묵시적인게 아닌게 되버립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지 않습니다. 묵시적 갱신은 계약만료 6~2개월전까지 서로간의 아무런 통보가 없을때 성립하게 됩니다, 즉 기간내 은행이 임대차 확인 및 동의를 위해 임대인에게 연락한다해도 실제 의사통지로는 볼수 없습니다. 또한 기간적으로 2개월전까지 통보가 없다면 이미 묵시적 갱신은 성립되고 이후 은행을 통해 연락받더라도 임대인이 현 시점에 조건을 변경하고 싶더라고 이를 번복할수는 없습니다. 그리고 전세대출이 없는경우도 적지 않습니다. 그리고 법률은 모든 사람에게 평등하게 적용되지만 모든 사람의 상황을 배려할수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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제주도 전입신고가 안되는 이유
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고가 안되면 대향력 확보가 안되고 이럴 경우 보증금 보호에 위험이 있을수 있습니다. 간단한 예시로 현 임대인과 전입신고 없이 계약이후 어느날 문뜩 집주인이 바뀌게 되면 본인은 대항력이 없어 새로운 임대인에게 보증금반환을 요구할수 없고, 퇴거 요구에 대항할수 없어 쫒겨 날수 있습니다, 본인이 낸 보증금은 그전 계약자인 전 임대인을 찾아서 받아내셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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