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부동산 매매 잔금 지급시 유의점은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 잔금지급시에 오전중 나머지 잔금을 매도자에게 이체등을 통해 지급하시고, 매도자는 잔금을 받음과 동시에 기존 근저당을 상환하게 됩니다. 이때 두 사람이 대리한 법무사등이 소유권이전등기와 매도자의 근저당말소를 동시에 진행하는 경우가 대부분이기 때문에 만약 잔금을 받고 상환하지 않았다면 바로 문제가 되어 확인이 가능합니다. 보통은 매도자가 은행에 상환함과 동시에 상환이체기록이나 상환영수증등을 부동산에 사진을 보내 매수자에게 상환여부를 확인시켜 줍니다. 결국 매수자는 잔금일에 입금만 하신 뒤 중개사와 법무사를 통해 진행여부를 체크만 하시면 됩니다,
경제 / 부동산
23.06.24
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3주택 일시적 2주택 매도순서는 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 3주택자가 a,b,c 중 c주택을 매도하면 과세되고 2주택자가 됩니다. 현 상태에서 b주택을 c주택 매수뒤 3년이내 매도하면 일시적 2주택에 해당하게 됩니다. 질문처럼 2주택자가 되는 동시에 새로은 d주택을 매수하면 또 3주택자가 되기 때문에 일시적 2주택에는 해당할 여지가 없습니다,즉 , 개념상 1주택자가 어떠한 사유로 추가 주택을 매수하여 2주택자가 된뒤 종전주택을 매도할때 적용가능한 것입니다
경제 / 부동산
23.06.24
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서울 인천에 오래되고 혼잡하여 치안 주차 등 문제가 많은곳을 재개발하는 것은
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 안한다는게 아니라 도시개발계획에 따른 순서에 따라 진행하는 과정이라 보시면 됩니다. 즉, 순서별 진행에 있어 행정청의 자금부족, 해당 지역 개발에 따른 낮은 사업성, 기존 원주민들과의 보상 및 협의상 마찰등으로 인해 개발이 연기, 취소, 지연되는 경우또한 적지 않습니다. 결국 재개발이란 단어 자체가 원주민들에게는 돈을 벌수 있는 기회로 인식하는 경향이 있고, 행정청에서는 공익 목적(미관이나 주거환경개선)을 위해 진행하는 부분이므로 사업상 진행이 매끄럽게 되기는 매우 어려운 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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상가 보유하면서 내는 세금이 보통 한달치 월세정도라고 하던데 맞는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가 보유시 내는 세금은 대표적으로 재산세 입니다. 재산세에는 건물분과 토지분 모두를 포함하며, 해당 건물 시세가 일정 범위를 초과할 경우 종부세 대상이 되기 때문에 이에대한 세금도 만만치는 않습니다. 즉, 부동산 보유세는 크게 재산세, 종부세가 있고 부가가치세, 종합소득세 또한 부담되는 세금입니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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권리금 생기는 이유가 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금의 경우 쉽게 "자리값" 이라고 보시면 됩니다. 시설권리금이나 영업권리금, 바닥권리금등을 포함하고 있는데 업종이 다를 경우 대부분 바닥권리금이라고 보시면 됩니다. 즉. 업종이 동일하다면 영업권리금이나 시설권리금도 어느정도 포함될 수 있지만 사실상의 권리금은 바닥권리금으로 기준이라는게 특별히 정해져 있지 않고 기존임차인과 신규임차인 사이에 책정하여 주고받기 때문에 이를 명확한 기준으로 책정하기는 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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월세 보증금은 언제까지 돌려줘야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환은 계약 만료일에 주택인도와 동시에 반환하셔야 합니다. 즉, 만료일에 반환하는게 원칙입니다. 만약 이떄 반환을 하지 않으면 임차인은 임차권등기명령신청과 지급명령신청, 그리고 내용증명 발송등의 조치를 취하셔야 하며, 이후 반환소송을 통해 경매신청등을 할수 있습니다.만약 보증보험이 있다면 임차권등기명령이후 보험금 청구등을 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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분양 아파트 1순위 청약은 지역마다 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 청약자격에 대한 부분은 각 청약공고별 차이가 있습니다. 다만 , 공통적으로 청약통장 2년 보유, 2년 납입 기록이 있어야 1순위자격이 있으며( 경우에 따라 납입기간,횟수 변동가능), 공공분양인지 청약분양인지에 따라 자격조건상 차이가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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앞으로 아파트 가격 내려갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전문가 의견 또한 차이가 있을 수 밖에 없고 미래의 일인 만큼 정확한 예상도 어렵습니다, 그만큼 현 경제상황이나 외부요인이 불안전하기 때문입니다. 우선적으로 고금리라는 상황때문에 수요가 없는 만큼 금리가 인하되기 시작하는 시점부터 회복시기를 기대해볼수 있을 듯 보입니다. 전문가의 의견을 전적으로 믿기 보다 참고사항정도로 보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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월세는 보증보험이 안되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 전월세 구분없이 가입이 가능합니다. 다만 월세의 경우 보증금이 소액임차인 최우선 변제 범위 이내라면 크게 가입을 안하는 경향이 있습니다. 하지만 가입자체는 임대차 종류에 관계없이 모두 조건만 맞으면 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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공인중개사 없이 전월세계약을 해도 상관없는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약상 두 당사자간 합의가 되면 계약이 체결되고 이러한 계약효력은 중개사 여부와 관계없이 법적 유지됩니다. 즉 두 당사자간 직거래도 계약효력에는 아무런 문제가 없습니다, 쉽게 중개사는 거래 안전과 당사자간 편의를 위한 것이지 필수 사항은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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