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수도권 비투기 과열 지구 및 비청약 과열 지구 아파트 계약 취소 주택 청약에 도전하려고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 현 목적물이 완공되어 있다면 주담대 대출에는 문제가 없습니다. 다만 개인의 조건에 따라 대출이 거부되거나 한도가 제한되는 등 가능성은 있습니다.2. 양도소득세는 1주택자로써 2년이상 보유시 비과세 됩니다. 2년미만 보유시에는 양도중과세적용되여 세금부담이 클수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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집 보일러 하자로 전세계약 중도해지가 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보일러 하자의 경우는 임대물 임차가 불가능한 사유로 보기 때문에 계약해지 통보가 가능합니다만 임대인이 수리를 해주겠다고 하기에 일방적으로 계약해지를 통보하기는 적절치 않아보입니다. 일단은 임대인에게 수리기간내 숙박비 지급등과 현시점 계약해지를 동시에 협의해보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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부동산 매매후 취등록세는 언제 납부를 해야되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취등록세 납부기간은 취득한 날로부터 60일이내 신고납부하셔야 합니다. 등기접수일과 잔금일 지급일중 빠른 날을 취득일로 보시면 됩니다. 등기상 소유권이전을 위해서는 취득세 납입증명이 필요하므로 사실상 등기취득 전에 취등록세 납부를 먼저하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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건물 옥상 하중으로 인한 진단은 어디서 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구조 안전진단이 필요한 경우 국토안전관리원이나 한국구조기술사회를 접속하시어 구조기술자 사무소에 의뢰하시면 됩니다. 물론 사무소가 많기 때문에 선택에 어려움이 있을 수 있기에 관련 사무소 상담을 받아보시고 의뢰하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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임대차 거래신고 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차신고는 보증금 6천만원 초과하거나 월세가 30만원 초과일 경우에 의무가 있습니다. 그리고 유예는 2023년 5.31일부로 끝났습니다. 그리고 이러한 유예기간은 본인신고를 그때까지 하라는게 아니라 이전 계약건까지는 과태료를 부과하지 않는다는 것입니다. 즉 6.1일 이후 계약건에 대해 신고하지 않으면 과태료 부과대상이 됩니다. 2. 전입신고시 의제되고 확정일자시 같이 신고해도 되고 인터넷으로 임대차신고만 단독으로 하셔도 됩니다. 중요한건 계약일로부터 30일이내 입니다.2. 신고의무자는 임대인, 임차인 모두이기 떄문에 두 당사자 모두에게 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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과거 2017년 8.2 대책 이전 분양권의 2년 거주 의무여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양마다 차이가 있지만 만약 2년 실거주의무가 있었다면 이를 채우지 못하고 매도를 진행할 경우 양도소득세 중과세 대상이 될수 있습니다. 실거주의무는 현재까지도 남아있으며 최근 정부정책을 통해 폐지를 발표하였지만 국회 통과가 남아있어 실행되지는 않고 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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역전세라는 현상이 왜 일어나는지 설명 부탁드려요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세는 전세가격이 하락하여 기존전세보증금보다 낮아지는 것을 말하며, 만약 시세가 하락하여 보증금보다 낮아지게 된다면 이는 깡통전세가 되게 됩니다, 둘다 비슷한 개념이지만 깡통전세는 주택을 매도해도 보증금을 돌려줄수 없기에 전세피해로 이어질 가능성이 역전세보다는 높습니다 , 이러한 현상은 부동산 경기가 하락에 따른 시세,전세가 하락으로 발생되어지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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아파트 상가가 미분양 되면 손해의 주체가 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발되는 방식에 따라 손해의 주체가 다를수 있지만 대부분 시행사, 조합원 모두의 손실로 이어질 가능성이 높습니다. 시행사 입장에서는 해당 미분양으로 인해 확보되지 못한 자금 만큼은 본인 수익금에서 마이너스가 되며, 미분양물량이 전체물량의 30%가 넘는다면 사업자체가 실패한 사업으로 볼수 있습니다. 또한 조합원 입장에서는 미분양에 따른 추가 분당금이 발생될수 있기에 손해가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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전세 중 멍청하게 전출을 하고 다시 재전입했는데,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매우 위험한 행동을 하셨지만 전출과 전입사이에 아무런 권리관계가 없었다면 크게 문제는 없을 듯 보입니다. 현 상황에서 권리관계상 아무런 변동이 없다면 사실상 전출을 하지 않은 상태와 동일하므로 크게 걱정하실 부분은 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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전세를 중도에 해지할경우 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지시 과정 중 가장 먼저 해야할 것은 임대안과 중도해지에 대한 합의를 하는것입니다. 합의가 되어야 이후 과정을 진행할수 있고, 임대인이 합의를 거부하면 만기까지 계약은 유지되고 보증금 반환도 불가합니다. 합의시에 임대인 조건에 따라 이후 비용지급도 차이가 발생되게 됩니다. 일반적인 예로 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 합의를 받는다면 임대인에게 매물 등록조건을 문의히여 그 기준대로 매물을 주변 부동산에 등록하시고 다음 임차인을 구하시면 됩니다. 임차인이 구해질 경우 새 임차인 입주일에 보증금을 돌려받고 주택인도를 넘기시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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