보통 전세보증금은 매매가의 몇프로까지 해서 계약하는게좋은가요?

Question

임차인 입장에서 보통 전세보증금은 매매가의 몇프로까지 해서 계약하는게좋은가요?

그리고 그 이유도 궁금합니다.

어떤집은 전세가가 매매가와 비슷한경우도 있던데 정상적인건가요?

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.60~70%가 적당하다고 봅니다전세가가 너무높으면 전세보증보험이 100%들수가 없습니다그래서 전세가가 적당 해야 안전합니다전세가가 매매가와 비슷할때는 나중에 나가실때 전세가 안나가서. 애를 먹을수 있습니다잘따져 보시고 얻으시기 바랍니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가율의 경우 좋고 나쁨의 문제는 아니고 보통 전세가율 70%을 초과하게 되면 향후 주택가격 하락시 깡통전세등으로 인해 보증금 반환이 어려운 리스크가 있습니다. 보통의 아파트의 경우 50~70%이내로 전세가율이 유지되지만 빌라나 오피스텔의 경우 70~90%에 육박하기 때문에 지금과 같은 부동산 하락기에는 매우 위험한 임대차 계약이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

윤민구 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.70%이내의 금액이 적당하다고 볼 수 있겠고요, 75~80%까지 가야 할 상황이 온다면 전세보증금 반환보증보험 가입 여부에 따라 선택하실수 있겠습니다.전세가와 매매가액이 비슷하거나 같다면 정상적으로 볼 수 없겠습니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.예를들어 매매가 1억, 전세가 8천인 경우전세가율을 80%라 말합니다.통상 전세가율 80%가 넘으면 깡통전세라 보고 흔히 전세가가 매매가보다 더 높아지는 역전세라 표현합니다.당연히 전세가율은 낮으면 낮을수록 안전합니다.다만 다가구나 빌라 등 매매가와 전세가가 크게 차이나지 않는 주택의 경우"전세보증보험" 가입이 가능할 정도의 전세주택을 들어가시길 권합니다.