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답변 내역

도시화와 부동산 개발이 환경적, 사회적으로 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시개발에 따라 부동산의 가치가 오르게 되고 이는 한정된 자원에 대해 투자대상으로써 보게 됩니다. 그럼 고가인 부동산의 특성으로 인해 부의 차별화가 이루어질수 밖에 없고 이는 서민층의 주거환경 악화, 부동산 버블같은 형평성과 공익성이 저하되게 됩니다. 그래서 정부가 직간접적으로 간섭하여 이를 조율하게 됩니다. 또한 토지는 생산이 불가하기 때문에 부동산 개발이 심화될수록 사회기초가 되는 농지나 임야등이 사라지게 되는 문제가 발생되게 됩니다. 농지나 임야가 사라지게 되면 기초가 되는 1차산업 붕괴, 산림부족에 따른 자연재해, 공해등에 취약하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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정부 정책과 시장의 힘은 부동산 가격을 결정하기 위해 어떻게 상호 작용하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 시장내 수요와 공급에 따라 결정되게 됩니다. 여기서 정부의 정책적인 개입은 수용와 공급에 영향을 주게되고 그에따라 부동산 가격에도 영향을 주게 됩니다. 다만 정부의 인위적인 개입이 증가되면 시장 자체에 부작용이 발생될 가능성도 있기에 공익목적을 위한 개입은 최소화하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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암묵적 동의에 대해 문의 드립니다. ( 2년 계약 후 계약 기간이 지남)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 2년으로 보시는게 맞습니다. 즉 계약만료 6~2개월전 아무런 합의없이 해당기간을 지나가는 경우 묵시적 갱신에 따라 기존계약 조건 그대로 계약은 연장되어 2년으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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월세 계약을 했을 때에 확정일자의 효력은 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 해당 주택이 경매시 순위에 따른 배당이 가능한 우선변제권 부여효력이 있습니다. 보통의 임차권은 채권으로써 우선변제권이 없기에 순위가 높아도 안분배당되는 단점이 있는데 이를 특별법을 통해 보완하는 역할을 합니다 다만, 전입신고 없이 확정일자 부여는 효력발생이 되지 않기 때문에 기본적으로 전입신고가 되어야 확정일자를 통한 우선변제권 효력을 얻을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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어머니소유 토지 관리방법이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우 비교가능한 대상이 적고 지목이나 토지 이용도, 주변 여건등에 따라 가격차이가 크기 때문에 정확한 시세를 파악하기 어렵습니다. 이런경우 감정평가를 통해 종합적인 가치를 판단하고 이를 통해 매매가등을 산정하는데 이점이 있습니다. 그리고 증여시에도 감정평가를 통해 정확한 증여가액을 판단할수 있기에 시행하는 이유가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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경매 낙찰시 미납관리비는 누가 납부해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로는 공용관리비는 낙찰자가 부담하는게 맞고 전용관리비는 부담의무가 없습니다, 다만 관리사무소에서 이를 인정하지 않고 전액 부담을 요구하면서 해당 주택에 대한 관리상 불이익을 주려고 하기 때문에 보통은 적절한 수준에서 합의하여 지급하고 마무리하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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청약에 당첨 되었는데 돈을 내지 못하면 청약권이 사라지나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약금이라는 게 본계약에 필요한 금액을 말하는 듯 보입니다. 만약 청약당첨 후 본계약기간까지 계약을 하지 않을 경우 당첨은 취소되고, 분양권은 날아가게 됩니다. 그리고 해당 청약에 사용한 청약통장은 당첨된 시점부터 효력이 없어지기에 다시 개설하시어 납입기간 및 횟수를 채우셔야 하며, 청약에 따라 미계약시 청약제한등의 불이익이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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미지급 용지관련해서 보상에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주변이 개발되어 지가가 상승하더라도 보상금액 기준은 해당시점이 아닌 현시점 금액으로 책정되기 때문에 크게 보상금이 커지지는 않습니다. 즉, 토지를 도로로 한 시점에서의 기준이며 시간이 지난다고 보상금 산정 시점이 달라지지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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가족 간 분양권 증여세 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여신고시 증여가액은 공제전 금액 그대로를 적으시면 됩니다. 즉, 공제를 한 금액이 아닌 증여액 자체를 기재하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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토지 사용 정책이 부동산 개발 및 자산 가치에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 용도는 주된 용도에 따라서 국가가 정하고 있고, 현 28가지가 있습니다. 토지 지목에 따른 사용에 제한되어 있는 만큼 동일조건에 토지라면 건물 건축이 가능한 "대"인 토지가 그 가치면에서 높다고 평가합니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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