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취소 후 재분배 물량같은 경우 일반분양과는 많이 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제적인 차이는 없습니다. 다만 정식일정에 따른 분양이 아닌 추가물량 청약은 청약시 조건이 완화되는 정도에 차이만 있습니다, 대출의 경우 특별한 혜택이 있는 것은 아니며, 기존 수분양자들과 동일하게 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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전세대출 만기후 몇달만 월세로 살고 다시 같은집 전세할 경우 버팀목전세대출이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 방법으로 진행을 하게 된다면 버팀목대출신청자체는 가능할수 있습니다. 다만 버팀목전세대출 조건에 해당하는 주택여부와 개인조건등을 사전에 잘 확인하시고 진행하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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재건축 조합원 아파트 분양권 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원 입주권이나 분양권도 부동산을 통해 매매가 가능합니다. 다만 그 시기와 조건에 따라 전매제한등이 있을수 있습니다. 그리고 매매시 방식이나 세금에는 일반매매와 크게 차이는 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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부모님 집에 전세로 들어가려고 하는데 문제가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제는 없으나, 복잡하니 그냥 전세 2억에 임대차계약을 하시고 정상적으로 보증금을 입금하시는게 좋을 듯 보입니다, 아니면 무상임대차를 진행하셔도 될듯 보입니다. 직계존비속간 매매시에는 증여로써 추정하여 거래금액이나 계약상 자금이체에 신경을 써야 하지만 임대차라면 사실상 증여판단에 해당하지 않기 때문에 무상거주를 하셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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전세 재계약을 하였는데 욕조 테두리 방수실리콘이 떨어져, 주인님께 실리콘을 공사해달라고 했는데, 안해준다 합니다. 이런 경우 누가 해야 합니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 임대인이 해주는 게 맞을 듯 판단됩니다만 ,임대인이 이를 거절하였다고 이를 강제하기도 쉽지는 않습니다. 하자의 종류나 상태가 임대차를 유지하기 힘든 상황이라면 계약자체에 대한 해지를 요구할수 있지만 위 부분을 가지는 한계가 있어보입니다. 비용부과가 많이 않은 부분이라면 실리콘등을 구매하여 간단한 수선후 사용하시는것도 방법일듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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세입자가 월세를 장기미닙시에 보증금을 몰취해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 임차인이 2기에 달하는 월차임을 연체할 경우 계약해지 통보를 할수 있습니다. 이럴 경우 밀린 웘등은 보증금에서 차감하고 남은 보증금을 지급하고 퇴거를 요구할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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일본과 같은 장기 침체가 올 수 있다는데 사실인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 예상이 있는건 사실이지만 , 실제적으로 그 당시 일본상황과는 많이 다르기 때문에 가능성은 매우 낮습니다. 물론 부동산 버블과 경기침체등의 현상으로 인해 비교가능한 상황이지만 해당 버블의 원인이나 외부상황등에서는 크게 차이가 있고 내부적으로도 국가산업구조상 차이가 존재하기 때문에 일본처럼 잃어버린 20년이 될 가능성은 적습니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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역전세가 정확히 어떤 의미인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세와 깡통전세가 비슷한 의미로 많이 사용되는데, 역전세는 전세가격이 하락하여 기존 전세금보다 낮아지는것을 말하고 깡통전세는 시세가 하락하여 보증금보다 시세가 낮아지는 것을 말합니다. 즉, 깡통전세는 주택을 팔아도 보증금 상환이 어렵지만, 역전세의 경우는 주택을 매도할 경우 전세보증금 상환자체가 불가하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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특례 보금자리론으로 분양권 매매하고자 할때, 분양권 매매 계약일 전이나 당일에 대출실행 입금을 받을 수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아래 질문과 동일한 질문으로 보입니다. 분양권에 대한 주담대, 특례보금자리론 대출은 불가합니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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원룸 전세집 에어컨 냉매 누수 수리 비용 누가 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 옵션에 포함된 에어컨 하지의 경우 임대인이 수리를 해주는게 맞을 듯 보입니다. 우선 수리전 임대인에게 해당 문제를 통보하시고 수리를 요청하시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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