전문가 프로필

답변 내역

금리가 동결되고 금리인하가 될것으로 보이는데 언제 부동산 투자해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국금리가 동결되었지만, 아직 인상의 여지가 남아있고, 한국 기준금리와 차이도 아직 높기 때문에 실제 부동산 시장 수요증가로 인해 회복시기가 되기 까지는 시간이 더 필요해 보입니다. 각 예상치는 다르지만 적어도 내년 하반기정도 되어야 부동산 회복시기가 올듯 보입니다,.
경제 / 부동산
23.06.18
0
0

월세 세입자가 월세를 내지않고 거주하는데 주인 연락도 잘 받고 있지 않습니다 어떻게 할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 이미 원만한 해결은 어렵습니다. 일단은 계약해지에 대한 내용증명등을 보내시고 명도소송을 통해 주택인도를 진행하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.18
0
0

부동산 중개업자가 요구하는 현금? 불법아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 공인중개사는 법으로 정해진 중개요율을 초과한 금품을 수수하게 되면 중개사법상 처벌을 받게 됩니다. 다만 요구만 했다고 처벌되지는 않고 실제 수령을 하였다면 1년이하 징역 또는 1천만원이하 벌금에 처해지게 됩니다. 정해진 중개보수외에 지급할 이유는 없습니다,
경제 / 부동산
23.06.18
0
0

부동산과 리츠관련주식의 관계가 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주식 시장에 상장된 리츠의 경우 임대수익에 대해 주수에 따른 배당을 받는 형식입니다. 부동산 시장이 상승할 경우 부동산 가치가 상승하고 임대차에 유리해지기 때문에 공실위험이 줄게되고 월 임대수익이 꾸준히 유지되거나 상승될 가능성이 있습니다. 즉 부동산 시장이 활발해지면 상장된 리츠들의 주가도 올라가게 됩니다,
경제 / 부동산
23.06.18
0
0

민간임대 아파트도 계약갱신청구권 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.10년 전세도 중간중간에 재계약을 진행하게 됩니다. 즉, 최대 10년간 거주가 가능한 것이므로 10년이 지난뒤 계약갱신청구권을 사용하기는 어렵습니다. 즉, 계약서상 약관이나 조항에 따라 확인해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.18
0
0

임대사업자는 보증보험이 의무인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대사업자 보증보험 가입은 의무입니다, 그리고 그 보증보험 비용에 대해 임차인과 일정 비율로 부담하는게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.06.18
0
0

전세르놓은 집주인입니다 ᆢ지금세입자한테연락 ᆢ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 해당 부분 고장의 원인이 임차인 과실이 없다면 임대인이 비용을 부담하는게 맞을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.18
0
0

앞으로 우리나라 부동산 제도는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도 자체가 폐지되기는 어렵습니다. 전세 제도 장점도 분명 있기 때문에 현재까지 유지되어 왔기 때문입니다. 만약 전세제도가 폐지되면 전세사기는 없어질수 있지만, 서민 주거불안정이 가속화되고 월 주거비용 증가가 커져 더 큰 문제가 될수 있습니다, 현재 문제들로 인해 전세제도는 유지하면서 제도적인 개선과 규제가 이루어질 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.18
0
0

현재 월세 거주 중에 집에 수리해야 할 상황이 생기면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 아랫집 누수의 경우 원인이 윗집에게 있다면 윗집에서 책임지는게 맞고, 만약 건물자체의 문제라면 관리소에서 책임을 지는게 맞습니다, 이런 경우 임대인이 알아서 해당 부분을 처리해야 하기에 임대인에게 해당사실을 통보하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.18
0
0

부동산 월세계약서 조항에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 계약 중 4조 항목 위반으로 인해 계약을 해지할 수있고, 임의대로 임차중인 주택의 본인물건을 빼내어 임의보관시키고 주택을 인도받을수 있다는 것인데, 사실상 특약으로 해당 부분을 정하여도 법률상 문제로 인해 효력자체가 있을지는 의문이 듭니다.
경제 / 부동산
23.06.18
0
0