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지금 전세거주중인데 전세자금 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출을 받을 수는 있겠지만, 실제 인상차액분에 대해서만 대출이 될수 있습니다. 보통 재계약시 기존보증금을 계약금으로 하고 차액을 잔금으로 처리하기 때문입니다, 임대인에게는 대출 협조를 부탁하시고 자금이 필요하시다면 이부분도 협의하여 보증금 일부를 돌려받고 그에따라 계약서를 작성해야 합니다. 쉽게 대출금은 임대인에게 직접 입금되기 때문에 임대인의 협조가 있어야 자금일부를 회수하여 다른 곳으로 유용할수 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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무순위 청약이 무슨 의미인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로또 청약 : 흔히 청약대상 아파트 분양가가 시세보다 현저히 낮아 청약 후 당첨시 바로 시세차익을 얻게 되는 청약건에 대해 붙여 부르는 표현으로 정확한 용어라기 보다 실무에서 부르는 은어정도로 보시면 됩니다.무순위 청약 : 청약상 1순위, 2순위 청약을 진행하는게 일반적이나 해당 청약에서 미달이 되어 물량이 남는 경우 순위관계없이 청약을 받는 단계입니다. 쉽게 해당 분양권이 인기가 없어 미분양된 경우 흔하게 진행하는 방법입니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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전세만료후 전세금 반환받을때 어떻게 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 계약을 동시에 진행하는 부분으로 보입니다. 일단 기존집에서는 이사나가는 날 주택인도와 보증금 반환을 동시에 하시면 되고, 보증금을 돌려받고 새로운 주택 임대인에게 잔금을 지급하시면 됩니다. 이때 사실상 서로 만나서 진행하는 경우는 드물고 계좌상 이체만 주고 받기 때문에 입출금여부만 잘 확인하시면 됩니다. 즉 다들 각자 알아서 하므로 본인이 따로 동행하거나 하지는 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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전세 세입자 여부 검사와 잔금날 근저당 말소 방법이 궁굼해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 전세계약 여부는 임장시 현 점유자에게 문의하는 방법이 있고, 보통 매매금액에서 전세보증금을 인수하여 차액만을 지급하기 때문에 해당 부분을 매도자가 속이거나 하지는 않습니다. 그러므로 거래상대방에게 현 전세여부 및 보증금, 계약기간을 물어보시면 됩니다. 2. 매수자는 대출을 직접 상환하지 않습니다. 즉 매매금액 전액을 임대인에게 입금해주고 당일에 대출상환여부를 영수증을 통해 확인하고 소유권 이전등기시 법무사에게 말소업무와 이전업무를 동시에 진행하게 됩니다. 일반적으로 다들 이렇게 거래를 하므로 너무 불안해하실 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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부동산 복비 관련 질문드립니다...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수에는 사실상 부가세가 포함하지 않은 금액으로 보기 떄문에 간이과세, 일반과세 여부와 관계없이 현금영수증, 세금게산서 발행시 부가세 10%을 별도로 받는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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전세 재계약 후 2년을 꼭 채워서 살야하 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간은 당사자간 합의로 정할수 있고 합의된 기간으로 계약하면 당연히 이를 지켜야할 의무가 있습니다. 중도해지를 할경우 상대방동의가 필요하고 그에 따른 손해도 감수해야 합니다, 만약 재계약시 묵시적갱신이 되거나 갱신청구권을 사용하였다면 임차인은 언제든지 해지가 가능하지만 통보후 3개월이 지나야하고, 만약 일반 재계약협의연장이라면 당연히 계약기간을 채우셔야합니다. 물론 1년으로 재계약하였다면 해당기간만 채우시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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전세 사기를 막을 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 제도에는 개인이 계약시 시세확인등을 잘 하여 시세와 전세금 갭이 크지 않은 주택에 대해 계약을 피하고 계약시에는 보증보험과 전입신고, 확정일자를 갖추는게 가장 좋은 방법입니다. 현재와 같은 상황들을 이유로 제도적인 개선도 이루어져야 전체적인 임대차시장 안정이 필요한 것도 사실입니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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빌라만 전세 사기가 있는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기는 빌라만 있는 것은 아닙니다. 다만, 전세사기중 깡통전세에 대한 부분이 빌라가 높은 만큼 아파트에 비해 빌라에서 발생될 가능성이 큽니다. 이유는 아파트의 경우 비교시세가 많고 다소정확하기 때문에 전세가율이 일정수준으로 유지되고 임대인 상황으로 보증금 반환이 어려워질 경우 주택을 매도하면 보증금 반환이 가능한 경우가 많습니다. 이에 비해 빌라의 경우 전세가율이 높기 때문에 깡통전세로 인해 주택매도에도 보증금 반환이 어렵기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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전세 갱신청구권 중도계약해지 통보 3개월 후 임차권등기 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 통보받은 3개월 후 계약해지 효력이 생기기 때문에 해당 시점에 보증금 반환이 되지 않는다면 임차권 등기명령 신청이 가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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용적률에서 층고는 상관이 없나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률 자체에는 층수에 대한 제한이므로 층고를 따로 제한하고 있지는 않습니다. 다만 건축법상 층고의 규정이 있고, 이에 따라 영향을 받을 것으로 보입니다. 즉, 용적률에 따른 제한은 없지만 건축법상 제제는 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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