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계약서를 다시 작성하기도 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 중이든, 재계약이던 조건이 변경되어 보증금이 변동될 경우 계약서를 작성하는 경우가 대부분입니다. 물론 합의가 우선되기에 계약서 작성이 의무는 아니지만, 계약내용을 입증하는 목적에서도 계약서 재작성은 이루어지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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월세인상률이 5%이내여야만 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자가 아닌 개인은 임대차 계약시 임차인이 계약갱신청구권을 사용하였다면 5%이내 인상만 가능합니다. 만약 2+2 계약이 종료된 이후(이미 갱신청권은 사용한 상태)에는 시세대로 인상하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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월세 계약 만료시 보증금을 받고 나가는게 맞는지 그냥 나가는게 맞는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계입니다. 즉 보증금을 돌려받고 주택을 비워주시는게 맞습니다, 만약 만기일 또는 합의된 이사일에 보증금 반환이 되지 않는다면 주택인도를 거부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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장기수선충당금 어떻게 환급 받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.퇴거일 기준으로 입주때부터 내온 장기수선충당금 내역서를 관리사무소를 방문하여 출력해 받으시면 됩니다. 이를 임대인에게 보여주고 해당 금액을 임대인에게 지급받으시면 됩니다. 보통 장기수선충담금은 임대인 부담이므로 해당리스트를 첨부해 요구할 경우 마찰없이 지급하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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법적인 묵시적 연장 기간과 계약서에 적힌 묵시적 연장 기간 중 무엇이 우선시 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약인 임대차 계약은 협의를 우선하여 적용하게 됩니다, 단, 임차인에게 불리한 조항은 효력이 없습니다. 대부분 법률조항이 명시되어 있는 것을 배제시키는 조항들이 대표적입니다. 질문상 계약서상 3개월 고지라고 되어 있지만 법률상 6~2개월내 통보라는 조항이 있으므로 법률조항을 우선하여 적용하는게 맞아 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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개인이 토지취득시 중계수수로도 취득 가액에 포함되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세 과세표준는 계약서상 거래금액 즉 매매가액이 됩니다. 그러므로 중개보수는 포함되지 않습니다. 다만 양도시를 위한 양도차익 계산사 취득비용으로 인정이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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묵시적 계약 연장과 계약갱신청구권을 사용하여 연장 계약의 차이가 뭔가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인, 임차인이 만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보가 없어 계약이 연장되는 것이고 계약갱신청구권 연장은 해당기간 재계약 협의가 이루어졌고 이때 임차인이 이를 사용해 계약을 연장하는 차이가 있습니다. 묵시적 갱신은 동일조건으로 연장되지만 갱신청구권 사용시에는 5%이내 인상이 가능하기에 조건이 변경될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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재건축 시 원자재값이 상승 되면 그 만큼 더 들어간 비용을 조합원이 부담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 결국은 재건축의 경우 조합원들이 진행하는 것과 동일하기 때문에 건축비가 상승되어 비용이 발생된다면 분담금이 증가되어 부담이 늘어날수 있습니다. 물론 최초 정해진 금액보다 초과될 경우 시공사와 마찰이 생길수 있지만 결국은 조합원들도 그 부담을 피하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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원룸에서 자취생활하려고합니다. 어떤점을 주의깊게 봐야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내부적으로는 관리비나 CCTV같은 보안장치 여부, 시설물 , 옵션등의 종류등을 전체적으로 보셔야하고 외부적으로는 주변 교통인접성, 상가등의 밀집도등을 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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생애최초 빌라 구매 하려고 하는데, 생애최초 대출을 어느정도까지 받을수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 주택담보대출의 경우 다른 조건을 배제하고 최대 LTV80%까지 가능한 것으로 알고 있습니다. 그러므로 4.5억이라면 대략 자기자금은 9천만원 있어야 매수가 가능합니다. 물론 이론적일 뿐 실제 대출신청시 개인소득, 기타대출등에 따라 해당 한도까지 대출이 어려울수 있고, 매매시 추가적인 비용등을 고려하면 최소 1억이상 자금은 있으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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