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전세계약은 2년단위로 하는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약상 계약기간은 두 당사자간 합의로 정하시면 됩니다. 일반적으로 임대차보호법상 2년의 최소주거기간을 보장하기 때문에 2년미만 계약시 임차인의 요구가 있을 경우 1년 추가 거주를 거부할수 없기 때문에 대부분 2년으로 정하는게 보편적입니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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다세대주택? 다가구 주택? 서로 다른 뜻인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다세대와 다가구의 가장 큰 차이점은 등기부상 구분등기 여부입니다, 쉽게 건물하나에 각 호수별로 구분등기가 되어 소유자가 존재하는 경우는 다세대로 볼수 있고, 건물 전체를 하나의 등기로 한명의 소유자로 되어 있다면 다가구로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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가게 인수 시 인터넷관련으로 질문있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 인터넷의 경우 개인사업체가 사용하는 부분으로 유/무형자산으로 포함되지 않을 것으로 보입니다. 쉽게 인터넷해지는 이전 명의자가 처리해야 할 부분으로 보이고, 질문처럼 인수할 것이였다면 사전에 현 임차인에게 해당 부분을 고지하였어야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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등기부에 대해 몇가지 궁금한게 있어 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갑구 을구를 통합하여 등기접수일자가 빠른 게 선순위권리가 됩니다. 우리나라는 등기의 공신력은 인정하지 않고 있습니다. 다만 공신력을 인정하지 않는다고 등기부 자체를 신뢰할수 없는건 아닙니다, 쉽게 공부상 권리자와 실권리자 둘중 실권리자를 보호하고 있다고 보시면 되고 등기관의 실질적 심사권이 없기 때문에 등기내용이 진실과달라 등기권리자가 피해가 발생될수 있지만 그 확률은 높지 않습니다,
경제 / 부동산
23.06.08
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아파트 청약통장은 당첨이후 새로만들었을경우 당첨기한이 정해져있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새 청약통장도 2년보유, 2년 납입이라면 공공, 민영 청약 모두가 가능합니다. 다만 이전 당첨된 청약이 규제지역 여부나 분양가 상한제 여부등 재당첨 제한이 있다면 이에 따라 다른 곳의 청약에 제한이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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수도권 집값이 조금씩 오른다는 뉴스를 봤는데 앞으로 부동산 전망을 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 의견으로는 부동산 회복기로 보기는 어렵습니다. 단순히 정부정책이나 기타 요인에 의한 일시적 반등시기로 보입니다. 이유는 아직까지 금리인하가 되지 않은 고금리 상태이고, 경기불황에 대한 예상치도 이전과 다르지 않기 때문입니다. 또한 물가 인상이 아직까지 잡히지 않고 있어 추가 금리 인상에 대한 불안감이 없어질 시기로는 보이지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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새 청약통장으로 아파트 청약 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 자체는 민영청약의 경우 2년간 보유하고 최소예치금만 채워져 있으면 청약이 가능합니다. 공공청약의 경우는 납입기간도 있어야 하구요, 그리고 이전 당첨이력이 있더라도 청약자체는 불가하지 않지만 질문처럼 분양가상한제나 투기과열지구 등에서 당첨이력이 있다면 조건에 따라 제한 기간이 있을 수 있습니다. 그러므로 최초 당첨된 분양지역이 당시에 규제지역여부와 재당첨 제한 대상인지를 확인하셔야 할듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.06.08
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담주에 전세집을 뺄 예정에 있는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 다음임차인이 구해지면 보증금 미반환은 거의 발생되지 않습니다. 즉 입주예정 임차인이 보증금 잔금을 입금하면 현 임차인 보증금을 반환하기 때문에 그 일정상 정확한 시간확정이 안되는듯 보입니다. 보통은 새 임차인이 오잔금을 입금과 기존 임차인은 이사를 오전에 진행하기 때문에 점심전에 반환받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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등기 권리증의 보안 카드를 떼었는데, 다시 붙여서 사용해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어차피 등기부상 등기를 하기위해서는 해당 보안카드 코드가 필요하므로 다시 붙이실 필요는 없을듯 보입니다. 예전과 다르게 현 등기부가 전산화 되어 사실상 등기권리증 자체보다 해당 코드만 필요하기 때문에 이미 겉면을 떼어내셨다면 다시 붙이실 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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전세 만기 전 이사를 할 때 버팀목 대출은 어떻게 처리가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당부분은 목적물 변경을 하거나 상환후 재신청하셔야 할것으로 보입니다. 다만 중도해지이므로 현 임대인과 합의를 통해 계약을 해지하셔야 하고 이후 새로 이사할 집에 계약을 체결한 뒤 위에 대한 부분을 결정해야하기 때문에 무엇보다 진행방법에 대한 은행상담이 필요하면, 임대인과의 해지협의 역시 우선 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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