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도시형생활주택 관련 문의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 서민과 1~2인 가구의 주거안정을 위해 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 3종류로 구분된 국민주택 규모의 300세대 미만 주거형태를 말합니다. 2~4, 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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서울 지역 아파트에 거주후 판매할시 양도소득세가 발생할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 1가구 1주택자가 주택을 2년보유했을 경우 양도비과세 됩니다. 즉, 양도차액이 생기더라도 양도세는 부과되지 않습니다. 다만 고가주택인 12억초과의 경우는 부과대상이 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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이런 경우 실 준비금은 얼마나 드나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매를 진행한다고 했을 때 실제 거래금액은 4억8천만원에서 보증금 8천만원을 뺀 4억입니다. 4억을 지급하면 현 소유주가 근저당을 상환하고 전세세입자를 인수하는 조건으로 소유권을 이전받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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공적장부 열람하는 방법이 궁금해서 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공적장부는 모두 전산화 되었기에 인터넷을 통해 열람 및 발급이 가능합니다. 행정부가 담당하는 토지대장, 건축물대장등은 정부24에서 열람이 가능하고, 등기부등본의 경우 대법원사이트에서 열람 및 발급이 가능합니다.일반적인 토지대장, 건축물대장은 내용이 기재된 자체로 보기 어렵지 않고, 등기부등본의 경우 권리사항으로써 표재부는 부동산 표시사항이, 갑구는 소유권에 권한 사항, 을구는 소유권 외 권리권계가 등기되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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이번 사전청약(나눔형) 접수시 동시지원 가능한가요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전청약도 중복으로 신청 가능합니다. 대신 당첨자 발표일이 다른 날이어야 하는데, 질문의 경우라면 중복청약이 가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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일시적2주택 주택담보 대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 우선 대출의 경우는 심사를 거치기 전에 정확히 판단하기는 어렵습니다. 우선 ltv60%미만이라도 개인 DSR이나 DTI제한에 따라 한도가 달라질수 있고, 주택가격이나 현 주택보유 수에 따라 제한이 있을수도 있습니다. 만약 해당 부분이 가능하다면 한도까지 대출 받아 자금을 운용하시면 됩니다. 2. 네, 가능합니다. 대부분 매매계약서를 가지고 해당 주택에 대한 담보대출을 신청하기 때문에 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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전세 계약시 꼭 확인해야되는것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 계약시에는 계약하고자 하는 목적물의 시세등을 주변 부동산 여러곳과 인터넷 실거래가등을 이용하여 확인하여야 합니다. 그래서 매매 시세와 전세보증금 갭차이가 적은 매물은 계약을 피하는게 좋습니다. 그리고 계약과정에는 중개사무소를 거쳐 계약을 진행하도록 하며, 전입시에는 전입신고와 확정일자 , 전세보증보험등에 가입하는게 보증금 보호가 유리합니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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원룸건물 경매시 원룸전세금 상환!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 만약 본인 임차권보다 선순위 근저당이 있었다면 이는 말소기준권리로써 경매 후 이후권리는 소멸됩니다. 질문처럼 선순위 근저당 / 임차권 순서라면 경매후 임차권도 소멸되어 낙찰자에게 대항할수 없으며 보증금 반환이 되지 않더라도 주택을 비워줘야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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권리금은 건물주가 직접 영업장을 인수한다고 할 때도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 건물주 또는 그 가족이 직접 매장을 운영하기 위해 인수하는 경우에 권리금을 나몰라하는 경우 권리금 회수 방해에 해당하게 됩니다. 그러므로 권리금 청구가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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부동산 청약할때에 대출이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 진행하는 데 있어 자금계획은 청약공고에 따른 지급방법에 따라 차이가 있지만 보통 계약금10%와 중도금중 5,6회차 각10% 그리고 잔금 30%가 있습니다. 문제는 계약금, 중도금2회차까지는 대출이 어렵기 때문에 최소 30%이상은 있어야 잔금일까지 진행이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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