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생애 최초 매매 취득세 감면 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초가 들어가는 모든 혜택은 주택구매이력이 없는 경우 적용이 가능합니다. 즉 , 두분의 주택 보유 이력이 있다면 적용이 어렵다고 보시면 되고, 현 무주택상태에서 1주택을 매수하는 경우는 1주택에 따른 세금이 적용되나, 생애최초 세금 감면에는 해당하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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전 세입자가 이사가 늦어 제 이사시간도 늦어졌어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문과 같은 상황이라면 당연히 화가 나고 할수 있지만, 이를 이유로 발생된 손해를 청구하기는 어려울듯 보입니다. 이유는 계약상 이사일을 어긴상황도 아니고 시간 협의상 기존 임차인의 상황으로 발생되었기에 이를 임대인이나 부동산에서 보상하기는 쉽지 않아보입니다.화는 나시겠지만, 보상을 이야기 하긴 어려워 보이는게 개인적 판단입니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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아파트가격들이 하락했으니 정부의 부동산정책이 성공한 거 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 가격 하락이 부동산 정책 때문이 아닙니다. 그리고 정부역시 부동산 규제를 통한 부동산 가격 안정화 정책을 추구하는 입장도 아니구요, 정확히는 금리인상과 경기불황등의 내외부요인으로 부동산 가격이 급락하였고 이에 따라 금융권, 사회전반 문제가 발생되어 정부입장에서는 부동산 규제를 오히려 없애어 부동산 시장 활성화를 위한 노력중입니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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세입자가 옵션품을 계속 수리를 요구합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션의 고장여부에 대해서는 임대인에게 수선의무가 있긴 하지만 임차인 과실이 있을 경우는 그러지 않습니다. 문제는 고장이 발생하였을 경우 임대인이 선정한 업체를 보내 고장여부를 정확히 확인하시는 방법이 좋습니다. 즉 원인이 사용상 문제라면 책임을 피할수 있지만 그게 아닌 난해하거나 원인이 불분명하다면 임차인의 수선요구를 피하기는 어렵습니다. 그리고 일부러 고장을 내는 임차인은 거의 없습니다, 이유는 수선시 임대인과 협의가 계속이루어져야 하는데 임차인 역시 피곤하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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세입자가 집을보여줄수없다하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 우선 계약기간내 임차주택을 보여줄 의무는 없습니다. 이또한 보증금을 반환받기위한 협조차원이기 때문입니다. 임차인이 현재 이사를 간상태라면 주택이 비워져 있는 상태로 보입니다. 사실 이런경우 계약기간까지는 보증금 반환의무도 없기 때문에 문제가 될 부분은 없지만 아마도 매매를 위해 집을 보여줘야 하는 상황때문에 난감해 하시는듯 보입니다. 사실 이런 경우 아파트라면 같은 구조와 평행이 존재하기 때문에 대신하여 보여주는 방법으로 매매를 진행하실수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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아파트 임대차 계약(월세계약)시 반려동물 사육금지 특약사항 불이행 했을경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그냥 임차인에게 반려동물 여부를 확인하시고 계약상 특약위반에 따른 계약해지를 통보하시면 됩니다. 즉 의무위반에 따른 계약해지통보라고 보시면 됩니다. 그리고 임차인에게 퇴거를 통보하시고 협의된 날짜등에 보증금을 반환하시면 됩니다. 만약 임차인이 이에 불응하면그때는 명도소송등을 진행하여 임차인을 퇴거 조치 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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주거비 + 버팀목 기간 3주초과시? 대처 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 입주예정기간을 초과할 경우 지연이자등의 불이익은 있지만 몇일 차이로 계약이 해지되거나 하지 않습니다. 질문처럼 대출심사가 길어져 입주예정기간을 초과하더라도 실제 계약상 문제는 발생되지 않으므로 계약상대방과 계약서를 다시 작성할 필요까지는 없을 듯 보입니다. 그러므로 대출심사 승인뒤 실행일자를 기준으로 입주일을 맞추시고 초과되는 일수에 대해서는 지연이자등을 내시는게 더 간단할수 있습니다. 물론 사전에 분양사측에 위 문제에 대해 문의하시어 더 좋은 방법이 있다면 그에 따르시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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생애 첫주택 지원대출 저도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 무주택 세대주 조건은 해당되실 듯 보이나, 생애 첫 주택대출을 위한 조건중 하나일뿐입니다. 즉 그 외 다른 조건에 해당하여야만 생애첫주담대를 신청할수 있습니다. 그러므로 해당 대출상품에 대한 조건및 자격 여부를 확인하신후 해당여부를 먼저 파악하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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부동산 계약 만료전 이사 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마지막 구두 계약시 계약갱신청구권을 사용하였다면 중도해지시 중개보수지급 및 다음임차인 주선의 부담은 지지 않아도 됩니다만, 통보후 3개월 후에 효력이 발생되어 계약이 종료되기에 통보 후 3개월이 지나 보증금을 돌려받을수 있습니다. 다만, 본인이 계약시 연장청구권에 대한 사용을 명확히 하지 않았다면(녹취,문자나 계약서상 특약기재) 갱신청구권 사용으로는 볼수 없기 때문에 중도해지시 임대인동의가 필요하고 이럴 경우 임대인 요구에 따라 합의 되면 계약종료가 가능합니다. 만약 임대인이 동의조건으로 다음임차인 주선과 중개수수료 지급을 원하였고 이에 동의하여 해지하신다면 위 비용을 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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부동산 전매 매물 찾을때 좋은 방법이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세매물을 검색하는 방법은 다양하나 일반적으로 원하는 지역내 매물을 네이버부동산을 통해 확인하시고, 적절한 금액단위와 실제확인을 하고 싶은 매물이 있다면 해당 매물을 올린 부동산에 연락하시여 스케줄 맞쳐 방문하시면 됩니다. 그리고 해당 매물외 주변 매물에 대해서 추가적으로 부동산을 통해 소개 받고 둘러보신 다음 결정하시는게 좋은 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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