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답변 내역

집을팔고 월세로 1년있는건 괜찮은 선택일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말 그대로 예상일뿐 아직 현실화 되지 않은 사실 때문에 주택을 매도하는것은 옮은 선택으로 보이지 않습니다. 또한 전세물량이 풀린다고 모든 주택가격이 하락하지는 않을 가능성이 높습니다. 다만 빌라나 오피스텔처럼 전세가율이 높은 주택을 대상으로 다음 세입자를 구하지 못해 매매물량 등으로 가격하락 가능성이 있지만 ,반대효과 아파트와 같은 비교적 안전한 전세등에 대해서는 오히려 수요가 늘어날수 있기 때문에 상황을 지켜보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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공동명의 전세계약했는데 집주인이 이혼후 단독명의를 한다고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중에는 특별히 하실 부분은 없고, 재계약시 현 단독명의자와 계약서를 작성하시면 됩니다. 계약기간 중 임대인이 변경되어도 권리,의무는 인수되기 때문에 재계약시 현 등기부상 권리자와 새 계약서를 작성하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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임차인이 전세만기전인데 이사를 간다고 합니다.전세보다는 매매를 하려고해요.매매거래가 되면 중개수수료는 누가 부담해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지시 임대인은 이에 대한 동의조건으로 다음 임차인과 중개보수 지급을 조건으로 협의를 하게 됩니다. 즉, 동의를 조건으로 협의를 먼저하시어 부담 부분을 확실히 하시는게 좋을 듯 보입니다. 그리고 매매라고 해도 중개보수 지급의무에 차이는 없지만, 중개보수가 더 발생되는 만큼 적절한 선에서 합의하시기 바랍니다 .
경제 / 부동산
23.05.30
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주택담보대출 있는 상태에서 전세자금대출 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 주담대 상환조건으로 신청은 가능하나 한도등에 제한이 있을 수 있습니다. 보통 현 주택을 전세주고 다른 주택으로 전세대출을 받고 가는 경우가 대부분이라 기존주담대를 전세자금으로 상환한후 전세대출을 받는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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전세자금대출 관련해서 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출중에는 공공대출과 일반시중은행 전세대출 있습니다. 금리부분에서 공공전세대출이 유리하기때문에 조건상 그런 부분이 아니라도 보금자리 전세대출 가능할수 있으니, 해당 부분으로 자세히 확인해 보시기 바랍니다. 만약 해당 부분에 적용이 어렵다면 ,시중 은행 전세대출 금리를 비교하여 선택하셔야 합니다. 보통은 주거래은행에서 우대금리가 가능하기 때문에 주거래은행부터 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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전세 종료를 위하여 집주인에게 통보해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약만료 6~2개월전까지 임대인에게 재계약 거절의사를 통보하셔야 합니다. 만약 해당기간을 놓치시면 묵시적 갱신이 되기 때문에 반드시 해당통보를 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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임대인이 전세보증서류를 받아볼 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대인 동의없이 갱신은 어렵습니다. 물론 만기 6~2개월전 아무런 통보도 하지 않았다면 묵시적갱신으로 연장가능성은 있지만 조건 변경이 되지 않아 계약서작성을 하지 않는게 일반적입니다. 2. 전세보증가입이 왜 필요하신가요? 전세갱신계약서가 필요하시다면 부동산을 통해 확인이 가능하겠디만 상식적으로 임대인이 동의도 없이 계약서를 작성할수는 없습니다,. 이유는 서명 및 날인이 되지 않기 때문입니다. 질문내용만으로 정확한 사유를 파악하기 어려운 만큼 LH, 부동산등에 해당 갱신부분을 문의해보시고 대처하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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원룸 퇴거 후 티비고장시 보증금에서 차감
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구의무에 따라 임차인이 지급의무가 있을 수 있지만, 해당 고장이 본인과실이 아니라면 사실상 수리비 지급을 하지 않아도 됩니다. 특히나 퇴거시에 아무런 이상이 없었다면 퇴거이후 고장에 대해서는 책임을 져야할 이유가 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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아파트 2년 계약 연장 구두 합의후, 증액요구 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 임대료 인상에는 문제가 없을 듯 보이나, 본인이 계약갱신청구권을 사용하셨다면 5%이내 범위로 인상이 가능합니다. 또한 5%는 환산보증금을 기준으로 하기 때문에 보증금이 정확히 기재되지 않아 5만원 인상이 적절한지는 답변드리기 어렵습니다. 단순히 월세를 기준으로 보는것은 아니기에 보증금 규모가 있다면 실제 환산보증금 5%올려도 월세자체 인상은 높아질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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전월세보증금담보대출건으로 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 관한 부분은 계약만료 6~2월전까지 아무런 말이 없다면 묵시적 갱신으로 넘어가게 되므로 재계약상 문제는 없을 확률이 높습니다, 만약 임대인이 재계약에 대해 조건 변경이나 거부를 하고자한다면 해당기간에 먼저 연락이 올것으로 보이고, 이럴 경우에 질문의 내용등을 전달하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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